賈生華

（浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究主任、博導(dǎo)）

我認為2010年上半年市場很可能呈現(xiàn)回落走勢。由于2009年救市政策的推出以及宏觀經(jīng)濟政策從去年的寬松到現(xiàn)在的恢復(fù)正常甚至收緊，導(dǎo)致2010年上半年的市場形勢與2009年上半年的市場形勢將有很大的不同。去年上半年，一開始市場是比較悲觀的，直到五六月份才開始回暖；而今年1月，由于政策等因素，成交量已經(jīng)下來了，觀望氣氛很濃，如果這種觀望情緒持續(xù)到二三月份，很可能進一步影響購房者的心態(tài)，這將直接影響上半年的市場；五六月份的市場情況也很關(guān)鍵，要看宏觀經(jīng)濟政策，如果仍然低迷，政策有可能會放松一些，到時市場會好轉(zhuǎn)，如果市場又出現(xiàn)明顯上揚趨勢，特別是房價上漲，政策則又可能會收緊，這樣一來就會給今年第四季度的市場帶來壓力。

總體而言，今年的市場將會不斷調(diào)整，出現(xiàn)階段性的波動，以消化去年的巨額成交量以及巨大漲幅為主。對于想要購房的人來說，如果是自住的人群，今年可以適當選擇在市場下行過程中購購適合自己的房產(chǎn)品，因為目前房價以回穩(wěn)為主，也不太可能會大幅下滑；如果是想購房投資的人，可能就需要慎重了

黃連友

（資生顧問機構(gòu)總顧問師）

今年樓市總的基調(diào)應(yīng)該是回穩(wěn)。從國家今年的宏觀經(jīng)濟政策來看，也是穩(wěn)增長。2009年，樓市增長太快了，所以今年要穩(wěn)一穩(wěn)。但樓市要大幅下落的可能性也不大。市場有其自己的規(guī)律，如果今年其他實業(yè)還是上不去，人們手頭的資金沒有其他投資渠道，很可能還是會選擇樓市，而宏觀經(jīng)濟對房地產(chǎn)業(yè)還是有一定依賴性，政策上還是會有一定維護，這就導(dǎo)致今年樓市不會有大的波瀾。

而今年1月份出現(xiàn)的觀望氣氛暫時不會對市場有大的影響。我們以半年為限，一般觀望較多半年，而開發(fā)商能支撐的時間也大致在半年左右，加上去年市場火爆，開發(fā)商都"吃飽"了，所以問題不大。如果下半年市場仍然低迷，到時政府為了穩(wěn)住市場，也可能會出臺政策鼓勵。

至于房價，我認為上漲的可能性不大，甚至可能會穩(wěn)中微降，因為隨著通脹預(yù)期的加大，有些產(chǎn)品甚至已經(jīng)漲價，所以對房價來說，如果不動在某程度上來說已經(jīng)是一種"降"了。不過，我認為，相比房價開發(fā)商今年會更

注重解決銷售問題，今年市場肯定不會像去年這樣火爆，市場競爭加劇，我估計今年各開發(fā)商的促銷舉動會增加。

章惠芳

（杭州雙贏置業(yè)營銷機構(gòu)總經(jīng)理）

我認為今年杭州的樓市應(yīng)該呈現(xiàn)總體平穩(wěn)、但有漲有跌的狀態(tài)。而這"有漲有跌"包括樓市階段性的波動，也包括各樓盤、板塊之間的漲跌差距。

從樓市整體而言，我估計今年季度的成交量不會樂觀，加上本身季度就是淡季的關(guān)系，開發(fā)生很可能在這個季度會限開盤或者調(diào)低開盤價格；而從季度開始，市場會有所回暖，因為從供求關(guān)系上來看，今年的房子供應(yīng)量并不大，購房需求依然很旺盛，而且2009年飛漲的房價，也將在2010年被夯實，在某種程度上也表示今年房價要下跌"有點難"！

但從個盤和板塊而言，今年要出現(xiàn)去年那種"祖國江山一片紅"的局面也有點難，在樓市有階段性波動的基礎(chǔ)上，有些板塊和個盤有可能漲，但有些抗跌性較差的板塊和個盤有可能跌。

在這種市場情況下，如果是想購房自住的購房者，還是盡快出手為好，現(xiàn)在要挑到自己喜歡的房子太難，反正是自住，什么時候出手都是好時候，關(guān)鍵是自己喜歡。而想投資的購房者，就要考慮好率和投資風(fēng)險再出手了。從今年國家政策看，要打擊投資、投機，投資客能從樓市上獲得的利益肯定不如以前多，如果有其他投資渠道，不如選擇分散投資。