今年，廣州保障房用地儲(chǔ)備一舉擴(kuò)大到5平方公里(2009年為1.41平方公里)。其中，還頭次將政府建設(shè)的限價(jià)房納入儲(chǔ)備。四宗計(jì)劃儲(chǔ)備的限價(jià)房用地分別是增城新塘地塊、龍洞林場(chǎng)地塊、蘿崗區(qū)城區(qū)地塊和番禺區(qū)的廣州新城地塊。

據(jù)悉，新"穗七條"明確廣州今年將開(kāi)建萬(wàn)套限價(jià)房，還將推出由政府主導(dǎo)建設(shè)的限價(jià)房。這實(shí)質(zhì)上是將政府的住房保障層面向更高層次的購(gòu)房對(duì)象覆蓋。

"政府手頭要有一定規(guī)模的中低價(jià)位、中小戶型住宅，在房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的時(shí)候，(政府)出拳要快，出拳要重。"市住房保障辦副主任黃信敬指出，大規(guī)模儲(chǔ)備保障房用地，有利于平抑房?jī)r(jià)，有利于解決夾心層的住房問(wèn)題。

省房協(xié)理事趙卓文表示，廣州政府現(xiàn)在強(qiáng)調(diào)將由政府主導(dǎo)建設(shè)限價(jià)房，將對(duì)商品房市場(chǎng)造成非常大的影響。萬(wàn)套限價(jià)房占了廣州商品房成交量的1/10，廣州房?jī)r(jià)再上漲的可能性比較小。

市社科院研究員彭澎預(yù)計(jì)，在多重政策壓力下，有些開(kāi)發(fā)商將率先松動(dòng)房?jī)r(jià)，市場(chǎng)拐點(diǎn)有可能會(huì)在今年二、三季度出現(xiàn)。而合富輝煌頭席市場(chǎng)分析師黎文江分析稱，要看這些地塊在什么地方，此外，還要看房子的供應(yīng)頻率，如果不是一起推出，對(duì)市場(chǎng)的影響不是很大。

■熱點(diǎn)問(wèn)答

記者：外來(lái)工住房保障問(wèn)題如何解決？

黃信敬：廣州今年將開(kāi)建外來(lái)務(wù)工人員保障性用房，解決一部分杰出外來(lái)務(wù)工人員的住房問(wèn)題，按照建設(shè)周期計(jì)算，大概明后年就可入住。此外，廣州還將在政府主導(dǎo)建設(shè)的保障房中安排一定的外來(lái)工公寓；工業(yè)園區(qū)、企業(yè)也可自行建設(shè)外來(lái)工公寓；社會(huì)民間資本投資經(jīng)營(yíng)，政府也會(huì)在稅收等政策上給予扶持；結(jié)合城中村改造，解決一部分外來(lái)工住房問(wèn)題。

記者：有人認(rèn)為，保障房是拿大部分納稅人的錢去解決一小部分人的住房問(wèn)題，對(duì)那些靠自己能力購(gòu)購(gòu)高價(jià)商品房的人來(lái)說(shuō)很不公平。

黃信敬：保障房建設(shè)體現(xiàn)的是社會(huì)公平正義，資金大部分來(lái)自公共財(cái)政的轉(zhuǎn)移支付，如果保障對(duì)象明確、具體、正確，不存在產(chǎn)生二次分配的不公平問(wèn)題。

目前廣州的經(jīng)適房銷售、分配、管理情況較好。盡管5年后可以上市交易，但是交易時(shí)要繳交增值收益的80%，上繳公共財(cái)政，個(gè)人除去利息和折舊后，剩不了多少。

記者：金沙洲地質(zhì)情況復(fù)雜，近年來(lái)大型地下施工誘發(fā)了數(shù)十宗地面塌陷，而這個(gè)區(qū)域還規(guī)劃有大量保障性住房，如何保證這里的居住安全？

黃信敬：金沙洲地下溶洞多，加之周邊地下鐵路施工影響，使得金沙洲地質(zhì)尤為脆弱和敏感。國(guó)土房管部門(mén)一直都對(duì)該地區(qū)的地質(zhì)狀況進(jìn)行監(jiān)測(cè)預(yù)報(bào)，居住在金沙洲新社區(qū)的住戶是安全的，市民不用太過(guò)于驚慌。對(duì)于這個(gè)區(qū)域，我們將24公里監(jiān)測(cè)地下水位情況，及時(shí)預(yù)報(bào)災(zāi)害隱患。