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樓市進(jìn)入深度博弈 五大癥狀不容忽視

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 546 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
房價(jià)17個(gè)月來環(huán)比頭次下降、成交量逐步走出“谷底”、房地產(chǎn)開發(fā)投資維持較快增長……國家統(tǒng)計(jì)局日前公布的今年1至6月房地產(chǎn)市場的相關(guān)數(shù)據(jù),直觀地說明了上半年樓市調(diào)控取得初步成效。不過,經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的曲折性超過預(yù)期,下半年宏觀調(diào)控面臨的“兩難”問題增多。在此形勢下,樓市調(diào)控如何“迎難而進(jìn)”?

樓市“半年報(bào)”:調(diào)控效應(yīng)在顯現(xiàn)

種種跡象表明,高溫樓市有了“退熱”跡象。國家統(tǒng)計(jì)局的較新數(shù)據(jù)表明,調(diào)控效果初步顯現(xiàn):房價(jià)快速上漲的勢頭初步得到遏制。6月,全國70個(gè)大中城市中,28個(gè)城市下跌,北京、上海、深圳、廣州四個(gè)一線城市房價(jià)均告下跌。

成交量從低迷到漸出“谷底”。3月,全國商品房銷售面積尚有8206萬平方米;至5月,已降至6800萬平方米。至6月,部分觀望者入市,全國商品房銷售面積回升至9200萬平方米,為上半年較高位。

開發(fā)投資保持“高位不落”。盡管遭遇嚴(yán)厲的調(diào)控政策,4-6月全國房屋新開工面積仍達(dá)到4.82億平方米,開發(fā)投資達(dá)到13153億元,總額大大超過前3個(gè)月。

開發(fā)貸和個(gè)貸明顯收緊。上半年,房地產(chǎn)企業(yè)國內(nèi)貸款同比增幅回落,從年初的46.1%回落至上半年的34.5%;個(gè)貸方面,前四個(gè)月的逐月累計(jì)增幅均在100%以上,但至6月已降至60.4%。

深度博弈期:五大癥狀不容忽視

分析人士認(rèn)為,當(dāng)前樓市正處于購賣雙方和市場各利益主體的深度博弈期,仍然有5大問題待解,調(diào)控決不能松懈。

局部地區(qū)樓市“高燒不退”。6月,70個(gè)大中城市中有49個(gè)城市新建住宅價(jià)格環(huán)比持平或保持上漲,其中上漲城市均為二三線城市;有39個(gè)城市的二手住宅價(jià)格環(huán)比持平或上漲。

高房價(jià)“堅(jiān)冰”未融。今年1月至5月,北京四環(huán)路以內(nèi)的價(jià)格每平方米漲到34620元,而六環(huán)路以外每平方米也超過萬元,達(dá)到11748元。

信貸悄然“放水”。記者13日從上海某房貸機(jī)構(gòu)獲知,目前,與該機(jī)構(gòu)合作的一些分行、支行,有選擇性地對的住宅貸款開了“綠燈”。

投資轉(zhuǎn)移而非退出。目前一些二三線城市的概念板塊增溫,投資性購房增加,呈現(xiàn)量增價(jià)漲的態(tài)勢。數(shù)據(jù)顯示,目前沈陽投資性購房比例接近30%,而一年前僅為10%左右。

房企逆市拿地風(fēng)潮涌現(xiàn)。與一些市場傳言相反,上半年的土地市場并未隨著樓市調(diào)控而完全陷入停滯,雖然出現(xiàn)了流拍和土地成交萎縮的短期現(xiàn)象,但近期一些房企“攻城略地”開始加速。

較復(fù)雜之年:兩難樓市如何調(diào)控

已持續(xù)3個(gè)月的房地產(chǎn)調(diào)控到底是“收”還是“放”,調(diào)控應(yīng)如何發(fā)力?受訪的多位專家和業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心,“放”可能使得之不易的調(diào)控成果毀于一旦,隨之而來的就是房地產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)新一輪報(bào)復(fù)性反彈,而過度“收”顯然也會傷及經(jīng)濟(jì)。

不少專家認(rèn)為,對于少數(shù)房價(jià)較高的地區(qū),房價(jià)的適當(dāng)回落是正常的。而樓市走向理性回歸的步伐有多快,主要取決于宏觀經(jīng)濟(jì)的總體走勢。從歷年對樓市調(diào)控的過程看,地方政府、銀行、開發(fā)商在內(nèi)的多種強(qiáng)勢利益相關(guān)群體的影響也不可小視。高房價(jià)問題不僅僅是房地產(chǎn)行業(yè)的問題,上關(guān)乎數(shù)萬億元的商業(yè)貸款和個(gè)人貸款,下涉及幾十個(gè)相關(guān)行業(yè),中間還夾雜著千家萬戶。專家表示,樓市調(diào)控不能指望畢其功于一役,只能采用“漸進(jìn)療法”。



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