樓市“半年報”：調(diào)控效應(yīng)在顯現(xiàn)

種種跡象表明，高溫樓市有了“退熱”跡象。國家統(tǒng)計局的較新數(shù)據(jù)表明，調(diào)控效果初步顯現(xiàn)：房價快速上漲的勢頭初步得到遏制。６月，全國７０個大中城市中，２８個城市下跌，北京、上海、深圳、廣州四個一線城市房價均告下跌。

成交量從低迷到漸出“谷底”。３月，全國商品房銷售面積尚有８２０６萬平方米；至５月，已降至６８００萬平方米。至６月，部分觀望者入市，全國商品房銷售面積回升至９２００萬平方米，為上半年較高位。

開發(fā)投資保持“高位不落”。盡管遭遇嚴(yán)厲的調(diào)控政策，４－６月全國房屋新開工面積仍達(dá)到４.８２億平方米，開發(fā)投資達(dá)到１３１５３億元，總額大大超過前３個月。

開發(fā)貸和個貸明顯收緊。上半年，房地產(chǎn)企業(yè)國內(nèi)貸款同比增幅回落，從年初的４６．１％回落至上半年的３４．５％；個貸方面，前四個月的逐月累計增幅均在１００％以上，但至６月已降至６０．４％。

深度博弈期：五大癥狀不容忽視

分析人士認(rèn)為，當(dāng)前樓市正處于購賣雙方和市場各利益主體的深度博弈期，仍然有5大問題待解，調(diào)控決不能松懈。

局部地區(qū)樓市“高燒不退”。６月，７０個大中城市中有４９個城市新建住宅價格環(huán)比持平或保持上漲，其中上漲城市均為二三線城市；有３９個城市的二手住宅價格環(huán)比持平或上漲。

高房價“堅冰”未融。今年１月至５月，北京四環(huán)路以內(nèi)的價格每平方米漲到３４６２０元，而六環(huán)路以外每平方米也超過萬元，達(dá)到１１７４８元。

信貸悄然“放水”。記者１３日從上海某房貸機構(gòu)獲知，目前，與該機構(gòu)合作的一些分行、支行，有選擇性地對的住宅貸款開了“綠燈”。

投資轉(zhuǎn)移而非退出。目前一些二三線城市的概念板塊增溫，投資性購房增加，呈現(xiàn)量增價漲的態(tài)勢。數(shù)據(jù)顯示，目前沈陽投資性購房比例接近３０％，而一年前僅為１０％左右。

房企逆市拿地風(fēng)潮涌現(xiàn)。與一些市場傳言相反，上半年的土地市場并未隨著樓市調(diào)控而完全陷入停滯，雖然出現(xiàn)了流拍和土地成交萎縮的短期現(xiàn)象，但近期一些房企“攻城略地”開始加速。

較復(fù)雜之年：兩難樓市如何調(diào)控

已持續(xù)３個月的房地產(chǎn)調(diào)控到底是“收”還是“放”，調(diào)控應(yīng)如何發(fā)力？受訪的多位專家和業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心，“放”可能使得之不易的調(diào)控成果毀于一旦，隨之而來的就是房地產(chǎn)價格出現(xiàn)新一輪報復(fù)性反彈，而過度“收”顯然也會傷及經(jīng)濟。

不少專家認(rèn)為，對于少數(shù)房價較高的地區(qū)，房價的適當(dāng)回落是正常的。而樓市走向理性回歸的步伐有多快，主要取決于宏觀經(jīng)濟的總體走勢。從歷年對樓市調(diào)控的過程看，地方政府、銀行、開發(fā)商在內(nèi)的多種強勢利益相關(guān)群體的影響也不可小視。高房價問題不僅僅是房地產(chǎn)行業(yè)的問題，上關(guān)乎數(shù)萬億元的商業(yè)貸款和個人貸款，下涉及幾十個相關(guān)行業(yè)，中間還夾雜著千家萬戶。專家表示，樓市調(diào)控不能指望畢其功于一役，只能采用“漸進(jìn)療法”。