再度落下的調(diào)控之劍，使樓市止跌回升的步伐戛然而止?；赝麡鞘袣v史，每次調(diào)控都有一個較長的周期調(diào)整，即“V型調(diào)整”。業(yè)內(nèi)人士認為，近階段樓市確實進入了深度博弈期。

改善型需求受到抑制

二次調(diào)控出臺后，有專家表示，對比歷史上數(shù)輪調(diào)控情況看，本次較新調(diào)控新政中計劃性的“遏需求”方式出現(xiàn)是見所未見的。

因此，未來相當一段時間內(nèi)，“博弈”將成為購賣雙方的主旋律。市場數(shù)據(jù)監(jiān)測結果顯示，目前本市房地產(chǎn)市場同2010年4月調(diào)控時期相比成交量有3成下降。

記者近日隨機采訪了部分購房者后發(fā)現(xiàn)，二次調(diào)控后，被訪對象中，約有八成左右的潛在購放人群放棄或暫緩了原有的置業(yè)計劃，這其中既有“被迫擱淺”型，也有主動放棄型。某私營企業(yè)主劉女士告訴記者：“之前一直在給兒子物色新房，本來已經(jīng)相中了一套100多平方米的兩室，可是我們夫妻在市有住房，兒子名下也有一套獨單，新政出臺后，我們購購條件發(fā)生了變化，就算能購，銀行也不給貸款了，更何況未來房價走向誰也說不好，我們較后還是決定作罷?！?p>中原集團研究高端經(jīng)理劉淵認為，調(diào)控新政的出臺主要打擊投機炒房，同時限制部分改善型需求，對當前“頭套自住型”需求為主的市場直接影響相對較小。調(diào)控后成交量谷底并沒有低于歷史較低位即可說明，自住需求是市場的基石。但調(diào)控政策所帶來的震懾作用及所引發(fā)的觀望情緒，將放緩市場回暖的步伐。長期來看，該政策如果能夠長期執(zhí)行，則將不斷消減潛在購房人群，影響深遠。

開發(fā)商面臨不小壓力

不僅是本地購房者正在猶豫徘徊，新政出臺后，外地居民也面臨更為嚴格的購房資格審核。新政中要求各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購購第三套及以上住房貸款，對不能提供一年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購房貸款等條款，一定程度上抑制了部分外地購房者的購購力。

鏈家地產(chǎn)市場部相關負責人表示，對一些將市場主要面向外地購房者的樓盤來說，開發(fā)商們將面臨著不小的壓力。而頭付門檻的提高，也會讓一部分購房者因為湊不齊多出來的頭付款而延遲購。

據(jù)了解，原先非本地居民在天津貸款購房，如不能提供一年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明，可按二套房貸款處理，也就是頭付五成，貸款利率上浮10%。但此次新政要求各商業(yè)銀行暫停發(fā)放不能提供一年以上當?shù)丶{稅證明納繳證明的非本地居民的購房貸款。

調(diào)控對二手房市場作用明顯

在二手房市場，受影響較明顯的主要是外地客戶?！靶碌恼哒{(diào)控將很多難以提供當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的外地人擋在了貸款購房的門外，一次性付款的負擔又太大，因而，未來這部分外地客戶可能會大大減少?！辨溂业禺a(chǎn)市場部工作人員對記者說。對于二手房市場來說，外來工作的外地人在客戶群體中占據(jù)著重要地位，隨著調(diào)控的進一步深入，影響會越來越明顯，外地客戶可能會因不能貸款而不得不延遲購房甚至放棄購房。