世邦魏理仕近日宣布了“中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)2008年季度研究報(bào)告”，對(duì)區(qū)內(nèi)主要市場(chǎng)進(jìn)行了回顧與分析。盡管受2007年末中國(guó)政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控的影響，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在2008年季度繼續(xù)走強(qiáng)。由于主要城市的跨國(guó)企業(yè)和大型本土企業(yè)不斷擴(kuò)充和升級(jí)，高質(zhì)量的新增供應(yīng)被很快吸納。雖然投資者必須對(duì)離岸產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)更為謹(jǐn)慎，但物業(yè)投資市場(chǎng)仍然保持健康狀態(tài)。然而，開(kāi)發(fā)商們行事謹(jǐn)慎，眾多開(kāi)發(fā)商基于近期股市的起伏延遲了其在中國(guó)大陸和香港的上市進(jìn)程。

華北地區(qū)

2008年一季度，華北地區(qū)主要城市的寫字樓市場(chǎng)需求保持強(qiáng)勁，除青島市場(chǎng)租金微跌0.2%外，北京、天津和大連的平均租金均小幅上漲。受新增供項(xiàng)目影響，北京、大連及青島的平均空置率開(kāi)始上升，天津由于沒(méi)有新增項(xiàng)目，市場(chǎng)空置率下降至15.2%。

關(guān)于優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)，北京由于本季度的新增供應(yīng)位于次級(jí)商圈，帶動(dòng)市場(chǎng)平均租金比上一季度微降0.2%，而天津、青島及大連的租金依然保持上漲。對(duì)比北京與天津優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)的空置率繼續(xù)下降，青島與大連的空置率水平分別比上季度上升了0.2及0.1個(gè)百分點(diǎn)。

高端住宅市場(chǎng)方面，北京高端住宅在經(jīng)歷了2007年的快速增長(zhǎng)后，本季度的平均報(bào)價(jià)比上一季度下降了3.4%，而天津、大連和青島的價(jià)格仍然平穩(wěn)并有小幅的上升。受奧運(yùn)會(huì)的積極推動(dòng)，住宅租賃市場(chǎng)需求旺盛。

工業(yè)物業(yè)需求在以上四城市均處上升趨勢(shì)，平均租金與上一季度持平。

華東地區(qū)

寫字樓市場(chǎng)方面，上海和南京供應(yīng)放量，分別有7幢和3幢新樓入市。同時(shí)，除寧波外，其他主要城市的寫字樓租金均呈上漲走勢(shì)，其中杭州和南京為加速上揚(yáng)。

住宅市場(chǎng)方面，由于處于傳統(tǒng)淡季，且受市場(chǎng)整體低迷氣氛的影響，各城市銷售成交均較為清淡。公寓售價(jià)盡管增速趨緩，但并未出現(xiàn)下跌趨勢(shì)。

各主要城市優(yōu)質(zhì)商鋪?zhàn)饨鸨炯揪霈F(xiàn)上漲，其中杭州頭層和二層租金分別大幅上漲9.5%和7.7%。新增供應(yīng)緊張，各城市本季均無(wú)新增零售物業(yè)入市。

工業(yè)用地供應(yīng)緊張推動(dòng)了各主要城市工業(yè)物業(yè)繼續(xù)表現(xiàn)良好，工業(yè)土地價(jià)格和物業(yè)租金均錄得穩(wěn)步上升。

華南地區(qū)

本季度，中華國(guó)際和維多利廣場(chǎng)兩幢辦公樓在廣州竣工落成，為當(dāng)?shù)貎?yōu)質(zhì)辦公樓市場(chǎng)帶來(lái)約20萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)。前者還是目前越秀區(qū)較高建筑。

在深圳，跨國(guó)企業(yè)租戶繼續(xù)快速吸納新落成的高品質(zhì)辦公樓空間。太吉采購(gòu)（Target）和索尼（Sony）在福田區(qū)的嘉里廣場(chǎng)一期分別租下5，500 及1， 500平方米，而友邦保險(xiǎn)則在將于年內(nèi)竣工的時(shí)代科技廣場(chǎng)預(yù)租6， 000平方米。

受宏觀調(diào)控的進(jìn)一步影響， 季內(nèi)廣州、深圳及廈門三地高端住宅的一手價(jià)格回落。盡管開(kāi)發(fā)商通過(guò)各種促銷活動(dòng)降低實(shí)際銷售價(jià)格，各地銷售量仍維持較低水平。

中西部地區(qū)

一季度成都優(yōu)質(zhì)辦公樓、商業(yè)和工業(yè)物業(yè)的租金保持上漲態(tài)勢(shì)，高端公寓租金和售價(jià)保持平穩(wěn)。商業(yè)市場(chǎng)的持續(xù)活躍也促成了本年度個(gè)整體收購(gòu)交易-“正熙國(guó)際”商場(chǎng)部分被蘇寧電器以3億人民幣收購(gòu)。

2008年季度，武漢優(yōu)質(zhì)辦公樓市場(chǎng)、高端公寓市場(chǎng)和優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)呈現(xiàn)上升勢(shì)頭，此三類物業(yè)市場(chǎng)租金及高端公寓售價(jià)穩(wěn)步上揚(yáng)。優(yōu)質(zhì)辦公樓市場(chǎng)和優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)租賃需求強(qiáng)勁，空置率繼續(xù)下降。工業(yè)物業(yè)市場(chǎng)方面，本季租金與上季持平，工業(yè)用地價(jià)格略微上升。本季，香港新世界百貨在武漢的第五家分店開(kāi)業(yè)，其建筑面積達(dá)30，000平方米。

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