2010年8月9日，北京——2010年季度，亞洲地區(qū)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步回暖，從而促使跨國(guó)公司紛紛重啟了早些時(shí)候因全球金融危機(jī)而擱置的擴(kuò)張計(jì)劃，因此在亞洲主要商業(yè)城市中對(duì)辦公樓的需求均出現(xiàn)大幅增加。

　　在大中華地區(qū)強(qiáng)勁漲勢(shì)的帶動(dòng)下，2010年季度亞洲地區(qū)辦公樓租金總體上漲2.1%，結(jié)束了連續(xù)7個(gè)季度的跌勢(shì)?？偪罩寐氏陆盗?0個(gè)基點(diǎn)，季度環(huán)比下降10.9%。季度對(duì)辦公樓需求的增長(zhǎng)并沒(méi)有立即轉(zhuǎn)化為租賃交易，但是，這表明在未來(lái)的幾個(gè)季度里，辦公樓租賃市場(chǎng)將保持活躍狀態(tài)。

　　世邦魏理仕亞洲區(qū)研究部執(zhí)行董事聶安達(dá)先生解釋說(shuō)：“季度，大中華地區(qū)辦公樓租賃活動(dòng)的增幅，因?yàn)樵谠搮^(qū)域各主要城市中跨國(guó)公司和國(guó)內(nèi)企業(yè)紛紛積極租賃辦公空間。香港和中國(guó)的一線城市（即北京、上海和廣州）對(duì)優(yōu)質(zhì)辦公樓的凈吸納總量之和占了該地區(qū)季度總量的3/4?！?/P>

　　聶安達(dá)先生補(bǔ)充道：“這些城市辦公樓租金的增幅比亞洲其他城市的增幅高出許多。新加坡市場(chǎng)的表現(xiàn)也很出色，辦公樓租金重新開(kāi)始上漲，結(jié)束了連續(xù)6個(gè)季度的跌勢(shì)?！?/P>

　　在亞洲其他地區(qū)，強(qiáng)勁的需求尚未引起租金的大幅上漲，因?yàn)闃I(yè)主們?cè)谙鄬?duì)充足的供給面前競(jìng)相出租，此外在某些市場(chǎng)中，大量供給將在近期或數(shù)月內(nèi)按計(jì)劃開(kāi)始動(dòng)工。

　　聶安達(dá)先生還就辦公樓市場(chǎng)在本年度剩余時(shí)間里的展望發(fā)表了評(píng)論，他說(shuō)道：“在2010年度剩余的時(shí)間里，亞洲辦公樓市場(chǎng)將保持相對(duì)沉寂的狀態(tài)。各大公司將對(duì)該地區(qū)的經(jīng)濟(jì)前景繼續(xù)保持樂(lè)觀態(tài)度，但是隨著歐元區(qū)債務(wù)危機(jī)的爆發(fā)，這些公司擔(dān)心全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇速度將會(huì)放緩，這將很可能在短期內(nèi)遏制跨國(guó)公司的大幅擴(kuò)張行動(dòng)?！?/P>

　　日本

　　日本的短觀（Tankan）經(jīng)濟(jì)調(diào)查表明日本的經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇正在繼續(xù)，商家也正在重拾信心。經(jīng)濟(jì)上的這種轉(zhuǎn)變促使租戶重新搬回到更加高端或是所在地段更方便的辦公樓。一些被調(diào)查的公司擴(kuò)大了自身的版圖，并搬到了辦公空間更大的辦公樓內(nèi)。但是，季度東京市場(chǎng)中對(duì)辦公樓的總需求保持疲軟，租金也保持不變。

　　韓國(guó)

　　在韓國(guó)頭爾，對(duì)辦公樓的需求隨著公司信心的提升而有所增長(zhǎng)，但盡管如此，由于新的辦公樓進(jìn)入市場(chǎng)，辦公樓的平均空置率持續(xù)攀升。計(jì)劃下半年進(jìn)入市場(chǎng)的新樓盤(pán)也以低于市場(chǎng)價(jià)的租金來(lái)招攬租戶。因此未來(lái)幾個(gè)季度，盡管經(jīng)濟(jì)前景樂(lè)觀，辦公樓租賃需求會(huì)保持穩(wěn)定，但頭爾的辦公樓租金上漲空間將會(huì)非常有限。

　　香港

　　在香港，優(yōu)質(zhì)辦公樓近乎全滿的承租率以及投資銀行對(duì)辦公樓需求的強(qiáng)勁復(fù)蘇，使得商務(wù)區(qū)的租金季度環(huán)比上漲了8.4%。非地段的辦公樓吸引了有搬遷意圖的公司的強(qiáng)烈興趣，吸納率良好。展望未來(lái)，由于當(dāng)前有限的選擇，以及未來(lái)新增供應(yīng)有限從而促使租金進(jìn)一步上漲，因此需要辦公空間的尋租者將很難找到合適的辦公樓。

　　中國(guó)大陸

　　在北京，所有主要辦公樓分市場(chǎng)的租金都有所增長(zhǎng)，全市優(yōu)質(zhì)辦公樓租金季度環(huán)比增長(zhǎng)4.1%。盡管租賃市場(chǎng)更加活躍，商務(wù)區(qū)辦公樓的空置率卻持續(xù)達(dá)到20%以上，但在金融街和中關(guān)村對(duì)高端辦公樓的需求超過(guò)了供給。在上海，商家信心得到提升，新一輪出租已拉開(kāi)序幕，使得辦公樓租賃市場(chǎng)非?；钴S。但是，在建的即將入市的大量供給對(duì)于業(yè)主變得過(guò)于強(qiáng)勢(shì)，大幅提高租金價(jià)格的行為起到了一個(gè)平衡的作用。季度廣州的高端辦公樓市場(chǎng)繼續(xù)復(fù)蘇。2010年初以來(lái)租賃活動(dòng)勢(shì)頭強(qiáng)勁，可供出租的辦公空間減少，使得在前幾個(gè)季度中采取保守租賃策略的業(yè)主們提高了對(duì)辦公樓租金的期望值。

　　臺(tái)灣

　　在臺(tái)灣，盡管上半年GDP增勢(shì)明顯，但辦公樓租戶大多成本意識(shí)非常強(qiáng)烈。有相當(dāng)量的樓盤(pán)中小租戶數(shù)量減少，因此，優(yōu)質(zhì)辦公樓的租金保持平穩(wěn)。

　　新加坡

　　季度新加坡租賃市場(chǎng)沖力十足，這種沖力一部分是因?yàn)榭鐕?guó)公司釋放了長(zhǎng)期積蓄的需求，這些跨國(guó)公司大部分已經(jīng)從全球經(jīng)濟(jì)衰退中恢復(fù)，現(xiàn)在正積極慎重地進(jìn)行擴(kuò)張。季度高端辦公樓平均租金季度環(huán)比上漲3%，所有微觀市場(chǎng)的空置率均有所下降。盡管總量為690萬(wàn)平方英尺（約合64.1萬(wàn)平方米）的新辦公樓計(jì)劃將于2010年前進(jìn)入市場(chǎng)，但商務(wù)區(qū)的一部分現(xiàn)有辦公樓將被重新開(kāi)發(fā)或改建作為他用，從而減少了人們對(duì)供給過(guò)量的擔(dān)憂。

　　印度

　　盡管印度大多數(shù)辦公樓市場(chǎng)的租賃活動(dòng)持續(xù)增長(zhǎng)，但是由于商務(wù)區(qū)以外的空置面積很大，所以租金基本沒(méi)有變動(dòng)，或者只是逐步定量增加。在新德里，由于國(guó)家頭都區(qū)的大量辦公樓租賃活動(dòng)，使得該市的辦公樓市場(chǎng)迅速?gòu)?fù)蘇。但是和上個(gè)季度一樣，辦公樓的租金并沒(méi)有任何上漲。在孟購(gòu)，商家對(duì)辦公樓的信息咨詢?cè)黾樱@沒(méi)有帶來(lái)即時(shí)的租賃交易。租賃需求基本上是由公司合并和搬遷以節(jié)省成本的需要推動(dòng)的。在班加羅爾，盡管業(yè)主們由于市場(chǎng)需求仍然少于完全充足的供給，因而在與租戶洽談時(shí)被迫靈活調(diào)整租金價(jià)格，但該市的辦公樓市場(chǎng)仍持續(xù)走穩(wěn)。

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