5月20日，世邦魏理仕發(fā)布2019中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)，指出中國(guó)今年 季度商業(yè)地產(chǎn)投資總額和寫(xiě)字樓交易金額均創(chuàng)下2005年來(lái)同期新高，海外資本正加速在中國(guó)收購(gòu)物業(yè)的步伐。

世邦魏理仕統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2019年一季度，國(guó)內(nèi)大宗物業(yè)投資繼續(xù)活躍，交易金額超過(guò)人民幣530億元，其中外資占比進(jìn)一步大幅提升至50%，為2016年以來(lái)單季 。寫(xiě)字樓大宗交易金額亦超過(guò)250億元。

對(duì)此，世邦魏理仕分析稱(chēng)，海外投資者們普遍認(rèn)為中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)具有中長(zhǎng)期韌性，因而對(duì)中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)依然抱有信心。中國(guó) 超越日本和澳大利亞成為亞太地區(qū)跨境地產(chǎn)投資的 目的地

外資加大在中國(guó)大宗商業(yè)地產(chǎn)投資力度

世邦魏理仕中國(guó)區(qū)總裁李凌表示：“臨近全球經(jīng)濟(jì)周期尾聲，投資者將更著重關(guān)注房地產(chǎn)所具備的分散投資風(fēng)險(xiǎn)，規(guī)避市場(chǎng)短期波動(dòng)，和產(chǎn)生穩(wěn)定收入的屬性。近期，國(guó)外保險(xiǎn)、退休基金、主權(quán)財(cái)富基金、開(kāi)發(fā)商等長(zhǎng)期投資者通過(guò)投資地產(chǎn)私募基金或者直投的方式紛紛加快了在國(guó)內(nèi)收購(gòu)物業(yè)的步伐，證實(shí)全球資本視增配中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)為長(zhǎng)期戰(zhàn)略而非一時(shí)熱點(diǎn)?！?/p>

據(jù)世邦魏理仕 統(tǒng)計(jì)，在海外資本的推動(dòng)下，2018年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)大宗投資交易金額超過(guò)2600億元，創(chuàng)下歷史記錄的同時(shí)較2017年增長(zhǎng)10%。外資在國(guó)內(nèi)大宗商業(yè)地產(chǎn)的投資總額超過(guò)850億元，同比大幅增長(zhǎng)68%。

2019年一季度，國(guó)內(nèi)大宗物業(yè)投資繼續(xù)活躍，交易金額超過(guò)人民幣530億元，其中外資占比進(jìn)一步大幅提升至50%，為2016年以來(lái)單季 。寫(xiě)字樓大宗交易金額亦超過(guò)250億元。

中國(guó)成為亞太地區(qū)跨境地產(chǎn)投資的 目的地

世邦魏理仕中國(guó)研究部主管謝晨分析，投資者對(duì)中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的信心首先源自于中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的中長(zhǎng)期韌性。

“下一個(gè)十年，中國(guó)將繼續(xù)保持中高速的增長(zhǎng)。世邦魏理仕預(yù)測(cè)，2018至2027年間，中國(guó)經(jīng)濟(jì)仍能達(dá)到5.3%的年平均增速，在全球主要經(jīng)濟(jì)體中高居第二，僅次于印度?！敝x晨說(shuō)，“或許有人會(huì)認(rèn)為相比中國(guó)過(guò)去的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，未來(lái)的增速可能出現(xiàn)下降。但如果放在全球角度來(lái)看，即使是5.3%，依然是一個(gè)很高的增速。另外，雖然未來(lái)印度的經(jīng)濟(jì)增速方面可能會(huì)超過(guò)中國(guó)，但中國(guó)的整體投資環(huán)境比印度更好。”

謝晨進(jìn)一步分析，從分散風(fēng)險(xiǎn)角度來(lái)考慮也成為了投資者青睞投資中國(guó)市場(chǎng)的一大原因。根據(jù)世界銀行（World Bank）數(shù)據(jù)顯示，過(guò)去四十年間，G7國(guó)家互相之間的經(jīng)濟(jì)相關(guān)系數(shù)均大于0.5；而中國(guó)與國(guó)家經(jīng)濟(jì)周期的相關(guān)系數(shù) 不超過(guò)0.3?！皩?duì)于全球投資者而言，中國(guó)與全球經(jīng)濟(jì)周期的低關(guān)聯(lián)性恰恰使其成為現(xiàn)階段對(duì)沖風(fēng)險(xiǎn)、增強(qiáng)投資組合韌性的選項(xiàng)?！?/p>

此外，謝晨表示，城鎮(zhèn)化、消費(fèi)升級(jí)以及由此推動(dòng)的產(chǎn)業(yè)升級(jí)在維持中國(guó)經(jīng)濟(jì)中高速增長(zhǎng)的同時(shí)，釋放出大量的商業(yè)地產(chǎn)需求。他透露，“世邦魏理仕此前調(diào)查顯示，2019年中國(guó) 超越日本和澳大利亞成為亞太地區(qū)跨境地產(chǎn)投資的 目的地。而從城市來(lái)看，上海 名列投資目標(biāo)城市的榜首?！?/p>

中國(guó)投資者對(duì)房地產(chǎn)債的投資意向大幅增加

此外，世邦魏理仕統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，因其易于管理、現(xiàn)金流穩(wěn)定、交易流動(dòng)性強(qiáng)等特點(diǎn)，寫(xiě)字樓在臨近周期尾聲、風(fēng)險(xiǎn)趨避的趨勢(shì)下受到眾多投資者的青睞。

2019年 季度，寫(xiě)字樓大宗投資交易超過(guò)250億元，金額占商業(yè)地產(chǎn)投資總額的47%，較去年同期大幅提升21個(gè)百分點(diǎn)。

而在房地產(chǎn)債方面，世邦魏理仕2019年房地產(chǎn)投資者意向調(diào)查顯示，中國(guó)投資者對(duì)房地產(chǎn)債的投資意向由2018年的16%大幅上升至31%，創(chuàng)下自2016年有該項(xiàng)數(shù)據(jù)以來(lái)的新高。與此同時(shí)，在2019年至2021年期間，國(guó)內(nèi)上市房企也將迎來(lái)債務(wù)重組高峰，約1000億美元的資金缺口將進(jìn)一步促發(fā)房地產(chǎn)債需求。

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