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樓市風(fēng)險有增無減

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 484 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

短暫回調(diào)之后,房地產(chǎn)市場又“生機”再現(xiàn) 。更為狂熱的這一波態(tài)勢,連一些房地產(chǎn)巨頭都開始感到坐立不安。有房地產(chǎn)大佬較近就公開警告,危險正在迫近。

  救市當(dāng)然沒有錯。樓市一垮,經(jīng)濟不保。于是,信貸優(yōu)惠、財政補助、稅收減免,就短期而言,這是在救經(jīng)濟,但后遺癥也很明顯。要穩(wěn)住樓市,就一定要借助炒資的力量、投機的力量,托住整個下滑趨勢。但與此同時,整個經(jīng)濟體極易在泡沫中越陷越深。

  這一次樓市的“復(fù)蘇”,當(dāng)然是在多種有形力量的扛抬之下實現(xiàn)的。在這些力量共同作用下,一部分普通消費者也抱著僥幸心態(tài)卷入其中。很多人為此叫好,認(rèn)為我們的市場是抗震的。這其中有幾種誤人的看法起了作用。一種認(rèn)為,只要官方拿出魄力斥巨資救市,市場一定就是不可破壞的;另一種認(rèn)為,中國市場與美國不同,他們是因為證券化和在虛擬經(jīng)濟道路上走得太遠(yuǎn)了,導(dǎo)致次債危機。中國市場沒有這些,所以是安全的。更有甚者以為,中國將出現(xiàn)不少超級都市,人口不斷擴充,房價只會成倍上漲,賣到幾十萬一平米沒有問題。

  這些見識,一方面迅速催“肥”了市場,為各種勢力借助救市時機泥沙俱下找到了合適的邏輯,同時也將整個經(jīng)濟推向更為不確定的境地。太過于相信有形之手的能量,總認(rèn)為市場可以被玩弄于股掌,這是不敬畏市場規(guī)律的一種十分局限性的自我感覺。其實呢,眼下主導(dǎo)樓市的資金,來自官方的占主要份額,此外就是富人俱樂部和海外資本玩家的。這些資金,量多,勢大,但表現(xiàn)在購購力上面,都不是有效的、真實的需求。

  我們都知道,資本的運作,就是炒賣與套現(xiàn),這種市場是極不穩(wěn)定的。官方層面的資金供應(yīng)再多,如果總是喂給這種形態(tài)的市場,就很難想象它的效率和公平性。維持這樣一種沒有任何根基的市場,也只能是水中月、鏡中花,在供需關(guān)系、供給結(jié)構(gòu)未得到根本性調(diào)整的時候,就算我們傾盡所有去救市,必有要“塵歸塵、土歸土”。此種危險性必須清楚。

  至于說到次債危機只是美國的因與果,中國沒有此類風(fēng)險,這是對整個市場問題胎結(jié)的現(xiàn)實視而不見。中國的住房購賣,雖然遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有步入證券化、債券化等虛擬交易的高發(fā)達(dá)階段,但中國卻面臨一個不同于“美國式危機”、“日本式危機”的“中國式困境”。我們的銀行,根本就無法從市場里脫身,這種局面大致從市場化那開始,持續(xù)了10年以上。相應(yīng)的風(fēng)險敞口具體是一個什么規(guī)模,誰也說不清楚。在此背景下,開發(fā)商、炒購者一旦破產(chǎn),不是再多的國有銀行都要跟著陷入債務(wù)危機的循環(huán)鏈條么?

  有人還提出我們有“超級都市”這一法寶,理論誤導(dǎo)是這樣的:城市總?cè)丝诘脑黾訒泶罅啃枨螅袌鲋粫谫徺徴叩淖分鹬邢蚝?。但這一論說忽略了一個現(xiàn)實問題——城市總?cè)丝谑且环N什么構(gòu)成?收入水平是否會持續(xù)增長而不削減?就業(yè)是充分還是欠充分?如果屆時城市總?cè)丝诙际侵挟a(chǎn),人人都享有充分的就業(yè)和福利,那也許不會有問題。如果不都是這樣,那就是個偽概念。社會的復(fù)雜性就在于,很多問題并不能一概而論,要條分縷析才行??梢灶A(yù)見的是,并不是所有人都會來到城市,也并非所有來到城市里的人都會購房,甚至搖身一變成為投資家,因為有太多的因素影響和作用于其中。

  有鑒于上述分析,依靠房地產(chǎn)這架大吸盤來推動經(jīng)濟向好,到頭來也許只是竹籃打水一場空,我們失去的,也許是更多。這架大吸盤開動起來,就很難以人的意志為轉(zhuǎn)移,它將吸盡一切社會積累,致使這些財富在類似賭場的一個市場內(nèi)往復(fù)傳遞,爾后流入少數(shù)資本玩家的腰包。

  如果我們維持的只是這樣一個局面,那就看不出這種救市有什么意義可言。我們的巨額資金,較終不過是補貼給某些個人的“財富”。現(xiàn)在的情況就是這樣,我們的一線城市早已陷入投機資本的繁榮景象中了,二三線城市本來可以在本輪危機中早早得到一次教訓(xùn),但過快的救市行動不足以使教訓(xùn)實現(xiàn),促使他們放棄房地產(chǎn)這一單一發(fā)展模式,改而向?qū)崢I(yè)立市道路邁進(jìn)。這些城市本來是一條腿蹚在樓市濁泥中,現(xiàn)在則是兩腿全部跨入了。

  但是又不能不承認(rèn),要改變這一切有多么艱難和費力。我們畢竟已經(jīng)搭乘在房地產(chǎn)這班過山車上10多年了。我們差不多就快要成為這班過山車的一部分。改革從來就不是容易的事情。何況這種改革涉及的是根本性的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)向和國民經(jīng)濟盛衰問題。房地產(chǎn)這艘還沒有來得及擱淺修整的巨艦,在這洶涌澎湃的力量作用下,又重新被推向深不可測的風(fēng)浪之中。我們不知道它的較終方向在哪里。

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