剛參加工作不到三年的陳先生頭次購房，沒想到就因為信用卡有逾期記錄，不僅房貸利率沒打到折，還被上浮了10%。

　　昨日，記者走訪市內商業(yè)銀行發(fā)現，頭套房貸利率8.5折優(yōu)惠已經成為過去時，且如果借款人信用有負面記錄，頭套房貸利率還有可能要上浮10%。據悉，在貸款額度偏緊的情況下，一些商業(yè)銀行開始有意識地提高房貸利差，將精力投入到經營性貸款的發(fā)放中，以爭取更大的盈利點。

　　頭套房貸利率也要上浮

　　陳先生家住巴南區(qū)界石鎮(zhèn)，參加工作不到三年，好不容易攢足了10多萬元頭付款，準備在南坪購購一套40平方米的小戶型。沒想到，頭次購房的陳先生在向一家大型國有銀行遞交貸款申請后，得到的答復卻是貸款利率必須要上浮10%。

　　陳先生找到銀行信貸人員一打聽，才知道是自己辦理的信用卡有幾次未能按時還款，產生了逾期記錄，被銀行判定為信用有負面記錄，必須上浮房貸利率。

　　“房貸利率早在兩個月前就開始執(zhí)行基準利率了。對于信用有負面記錄的客戶，即使是頭套房貸也要上浮利率。”昨日，記者就陳先生遇到的問題，咨詢上述大型國有商業(yè)銀行個人房貸負責人時，對方證實了這一情況。而在過去，類似陳先生這種情況，是不會有這種“信用待遇”的。

　　頭套房貸利率不僅不打折，而且還可能上浮的，并不止這一家銀行。

　　“房貸利率優(yōu)惠政策已經取消了，現在定價權由各分行自行決定。對于信用不好的頭次購房者，視同二套房對待。”昨日，另一家國有商業(yè)銀行渝中支行個貸的負責人表示，他們不久前也接到了通知，明確取消優(yōu)惠政策，并可能對頭套房房貸利率上浮。對于有信用卡還款逾期和助學貸款還款逾期等記錄的頭套房購房者來說，需要付出更高的購房成本。

　　貸款50萬元每月多還190元

　　銀行工作人員給記者算了一筆賬。目前，我國5年期以上的貸款利率為6.4%，如果享受8.5折優(yōu)惠，實際利率為5.44%，前后利差接近1個百分點。個別銀行將頭套房貸利率在基準利率基礎上上浮10%，即為7.04%。利率上浮后，對頭次置業(yè)的剛性需求購房者來說，較直接的影響就是月供壓力加大。對比現行6.4%的基準利率，接近央行較近一次加息0.25個百分點的兩倍。

　　以20年期50萬元的房屋按揭貸款、等額本息還款為例：按基準利率計算，每月月供為3698.48元，若利率上浮10%，則每月月供為3888.50元，每月增加190.02元。

　　銀行追求利潤是主因

　　是什么原因導致銀行上浮頭套房貸利率？

　　業(yè)內人士分析，在全國金融機構信貸資金趨緊的背景下，銀行要追求更高利潤，只能通過取消房貸利率優(yōu)惠政策、上浮貸款利率來實現。今年，國家的貨幣政策由“適度寬松”轉變?yōu)?ldquo;穩(wěn)健”，控制流動性成為其中的一個。本月初，央行再次宣布上調存款準備金率后，粗略估算，央行可一次性凍結銀行體系流動性3500億元左右。面對信貸額度的緊縮，銀行想從有限的資金中更多地獲利，只有擴大房貸利差。

　　同時，還有大型國有商業(yè)銀行在信貸政策上作出調整，壓縮住房貸款，提高經營性貸款和小企業(yè)貸款的比例。有的國有銀行已將房貸占比從80%調整到了40%，預計整體投放額度比去年減少一半。

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　　仍有銀行在執(zhí)行9折優(yōu)惠

　　個別國有商業(yè)銀行的頭套房貸利率上浮，股份制銀行的頭套房貸優(yōu)惠政策是否還在繼續(xù)執(zhí)行？

　　昨日，記者從市內大型房產中介公司了解到，目前，有小部分股份制銀行的頭套房貸利率還在執(zhí)行9折優(yōu)惠，并沒有明確取消。但這部分銀行總體上貸款額度比較緊張，就算有優(yōu)惠政策，仍需要客戶排隊等待放款。目前這些銀行還在消化去年積壓的房貸單子，正常開閘放款將在春節(jié)后。

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