方興這是舊瓶換新酒，其收購(gòu)的項(xiàng)目和土地都是關(guān)聯(lián)公司的。因此，迅速布局上海相對(duì)來(lái)說(shuō)比較容易。

　　盡管上海樓市持續(xù)低迷，但近日上海商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目似乎一反常態(tài)，不僅逆市熱銷(xiāo)，還出現(xiàn)了集體整棟的大筆收購(gòu)。日前，方興地產(chǎn)推出了其在上海的第三個(gè)商業(yè)項(xiàng)目——上海港國(guó)際客運(yùn)，并與七大企業(yè)訂購(gòu)簽約，總簽約(包括意向書(shū))金額70億元人民幣。

　　70億

　　上周末，方興地產(chǎn)開(kāi)始推出上海港國(guó)際客運(yùn)，并與上海市政府及各部委、中化集團(tuán)、上海國(guó)際港務(wù)集團(tuán)、中遠(yuǎn)集團(tuán)等七間準(zhǔn)備遷入客運(yùn)寫(xiě)字樓的企業(yè)訂購(gòu)簽約，總簽約金額達(dá)70億。

方興地產(chǎn)負(fù)責(zé)人蕭先生在接受觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)采訪時(shí)表示：“上海港國(guó)際客運(yùn)在2004年5月動(dòng)工之前就開(kāi)始推售了，上周末只是一個(gè)集中的簽約儀式。”

　　上海港國(guó)際客運(yùn)將發(fā)展成為兩個(gè)部份：一個(gè)位于地塊A，另一個(gè)位于地塊B。方興地產(chǎn)持有地塊B開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的50%經(jīng)濟(jì)權(quán)益，其余50%的權(quán)益為上海房地產(chǎn)集團(tuán)所有。地塊B開(kāi)發(fā)項(xiàng)目將包括興建九幢寫(xiě)字樓、一個(gè)音樂(lè)文化和一間畫(huà)廊。原計(jì)劃興建的兩幢公寓式酒店由于公司的考慮已變更為寫(xiě)字樓。

　　據(jù)蕭先生介紹，此次方興地產(chǎn)集中簽約了7棟寫(xiě)字樓，都是以整棟出售的方式，中海發(fā)展就購(gòu)購(gòu)了其中的兩棟寫(xiě)字樓。剩下的兩棟寫(xiě)字樓公司還沒(méi)有推出。

　　“剩下的兩棟寫(xiě)字樓公司還是考慮整棟出售，因?yàn)槟壳吧虡I(yè)氛圍還沒(méi)有形成?！笔捪壬鷮?duì)觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)說(shuō)。據(jù)其介紹，畫(huà)廊也已經(jīng)在上周末簽訂了意向購(gòu)購(gòu)合同，剩下的音樂(lè)文化公司將根據(jù)情況考慮是出租還是出售。

　　上海港國(guó)際客運(yùn)，是由方興地產(chǎn)、上海港務(wù)集團(tuán)、上海地產(chǎn)集團(tuán)合資建設(shè)的，是方興地產(chǎn)在黃浦江畔核心地段推出的第三個(gè)高端項(xiàng)目。該項(xiàng)目位于黃浦江畔地段，擁有880米長(zhǎng)的濱江岸線，西接外灘，南與陸家嘴東方明珠電視塔及金茂大廈隔江相望。項(xiàng)目規(guī)劃占地面積約15萬(wàn)平方米，總建筑面積約40萬(wàn)平米。

　　B地塊占地共約8.51萬(wàn)平方米，竣工后總建筑面積將約為30.21萬(wàn)平方米。該項(xiàng)目已于2004年5月動(dòng)工，目前前排6棟寫(xiě)字樓都已經(jīng)封頂，預(yù)計(jì)全部工程將于2009年竣工。

　　布局上海

　　雖然今年房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷，但并沒(méi)有阻擋住方興地產(chǎn)布局上海的腳步。今年3月，方興地產(chǎn)以底價(jià)11.23億元拿下上海北外灘商業(yè)地塊后；4月22日，方興又發(fā)布公告稱(chēng)，公司將收購(gòu)母公司中化集團(tuán)所持中國(guó)金茂(集團(tuán))股份有限公司54.87%的權(quán)益，同時(shí)置入的還有中化集團(tuán)所持上海銀匯50%間接權(quán)益。自此，方興在上海的商業(yè)布局迅速拉開(kāi)，目前其在上海的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目包括位于小陸家嘴濱江的7棟“財(cái)富小樓”——上海財(cái)富廣場(chǎng)、張江濱江苑、在建的上海港國(guó)際客運(yùn)項(xiàng)目以及即將開(kāi)工的匯山碼頭項(xiàng)目等。

　　據(jù)蕭先生介紹，即將開(kāi)工的匯山碼頭項(xiàng)目，公司預(yù)計(jì)該項(xiàng)目2012年完工。匯山碼頭項(xiàng)目位于上海市虹口區(qū)北外灘地區(qū)，與浦東陸家嘴地區(qū)隔江相望，總建筑面積預(yù)計(jì)為58.4萬(wàn)平方米。該地塊與西側(cè)的上海港國(guó)際客運(yùn)相連，形成一個(gè)兩倍于外灘長(zhǎng)度的濱江區(qū)域。包括辦公、商業(yè)、會(huì)議、酒店及公寓式酒店、以及游艇港池在內(nèi)的所有設(shè)施。整個(gè)項(xiàng)目分為東、西、中三幅地塊組成。

　　方興地產(chǎn)的中報(bào)顯示，該項(xiàng)目的東幅地塊，面積約為3.52萬(wàn)平方米，是公司2007年購(gòu)得的，預(yù)計(jì)開(kāi)發(fā)總建筑面積將為約20萬(wàn)平方米。今年3月，方興又購(gòu)購(gòu)了中幅地塊，面積約為1.9萬(wàn)平米。而西幅地塊，公司是通過(guò)收購(gòu)上海銀匯50%的權(quán)益而獲得的，約為4.32萬(wàn)平方米。因此，僅北外灘區(qū)域，方興地產(chǎn)的土地儲(chǔ)備(可建建筑面積)已超過(guò)50萬(wàn)平方米，如果以方興地產(chǎn)所占權(quán)益計(jì)，也超過(guò)22萬(wàn)平方米。

　　對(duì)此，仲量聯(lián)行亞洲區(qū)董事陳立民在接受觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)采訪時(shí)卻表示：“方興這是舊瓶換新酒，其收購(gòu)的項(xiàng)目和土地都是關(guān)聯(lián)公司的。因此，迅速布局上海相對(duì)來(lái)說(shuō)比較容易。”

　　商業(yè)“旗艦”

　　方興地產(chǎn)是國(guó)有企業(yè)中化集團(tuán)旗下的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)“旗艦公司”，于去年8月17日在香港聯(lián)交所上市。在招股書(shū)上，方興地產(chǎn)就明確表示，將在2007年12月31日之前完成對(duì)中化大廈、井大飯店、北京凱晨世貿(mào)的剩余全部股權(quán)的收購(gòu)。當(dāng)時(shí)，方興地產(chǎn)分別持有其25%、25%和50%股權(quán)。

　　2007年8月28日，也就是方興地產(chǎn)登陸港交所的第11天，方興地產(chǎn)便開(kāi)始其筆收購(gòu)生意。其公告稱(chēng)，公司以320萬(wàn)元人民幣從遠(yuǎn)洋地產(chǎn)手中收購(gòu)凱晨物業(yè)管理的60%權(quán)益。自此，方興地產(chǎn)直接和間接持有凱晨物業(yè)管理公司的股權(quán)達(dá)92.5%。凱晨置業(yè)(方興地產(chǎn)和中化香港各占50%股權(quán))不僅持有北京凱晨世貿(mào)100%股權(quán)，還占其物業(yè)管理方凱晨物業(yè)管理15%股權(quán)。緊接著，方興地產(chǎn)又收購(gòu)了中化大廈和井大飯店100%的股份。

　　正如方興地產(chǎn)負(fù)責(zé)人蕭先生所說(shuō)，公司專(zhuān)注于開(kāi)發(fā)投資商用房地產(chǎn)，競(jìng)爭(zhēng)力主要體現(xiàn)在幾個(gè)方面：一是高端商業(yè)地產(chǎn)的市場(chǎng)定位；二是擁有性的優(yōu)質(zhì)投資物業(yè)和土地儲(chǔ)備的使用權(quán)；三是穩(wěn)健的擴(kuò)展策略以及收購(gòu)?fù)恋睾透咂焚|(zhì)投資物業(yè)的能力；四是大股東中化集團(tuán)的支持和優(yōu)良資產(chǎn)的注入，較后是擁有穩(wěn)定的現(xiàn)金流。

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