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70億整售 方興布局滬上商業(yè)地產(chǎn)

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 800 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶(hù)型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶(hù)型面積均為建筑面積。

方興這是舊瓶換新酒,其收購(gòu)的項(xiàng)目和土地都是關(guān)聯(lián)公司的。因此,迅速布局上海相對(duì)來(lái)說(shuō)比較容易。

  盡管上海樓市持續(xù)低迷,但近日上海商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目似乎一反常態(tài),不僅逆市熱銷(xiāo),還出現(xiàn)了集體整棟的大筆收購(gòu)。日前,方興地產(chǎn)推出了其在上海的第三個(gè)商業(yè)項(xiàng)目——上海港國(guó)際客運(yùn),并與七大企業(yè)訂購(gòu)簽約,總簽約(包括意向書(shū))金額70億元人民幣。

  70億

  上周末,方興地產(chǎn)開(kāi)始推出上海港國(guó)際客運(yùn),并與上海市政府及各部委、中化集團(tuán)、上海國(guó)際港務(wù)集團(tuán)、中遠(yuǎn)集團(tuán)等七間準(zhǔn)備遷入客運(yùn)寫(xiě)字樓的企業(yè)訂購(gòu)簽約,總簽約金額達(dá)70億。

方興地產(chǎn)負(fù)責(zé)人蕭先生在接受觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)采訪時(shí)表示:“上海港國(guó)際客運(yùn)在2004年5月動(dòng)工之前就開(kāi)始推售了,上周末只是一個(gè)集中的簽約儀式。”

  上海港國(guó)際客運(yùn)將發(fā)展成為兩個(gè)部份:一個(gè)位于地塊A,另一個(gè)位于地塊B。方興地產(chǎn)持有地塊B開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的50%經(jīng)濟(jì)權(quán)益,其余50%的權(quán)益為上海房地產(chǎn)集團(tuán)所有。地塊B開(kāi)發(fā)項(xiàng)目將包括興建九幢寫(xiě)字樓、一個(gè)音樂(lè)文化和一間畫(huà)廊。原計(jì)劃興建的兩幢公寓式酒店由于公司的考慮已變更為寫(xiě)字樓。

  據(jù)蕭先生介紹,此次方興地產(chǎn)集中簽約了7棟寫(xiě)字樓,都是以整棟出售的方式,中海發(fā)展就購(gòu)購(gòu)了其中的兩棟寫(xiě)字樓。剩下的兩棟寫(xiě)字樓公司還沒(méi)有推出。

  “剩下的兩棟寫(xiě)字樓公司還是考慮整棟出售,因?yàn)槟壳吧虡I(yè)氛圍還沒(méi)有形成?!笔捪壬鷮?duì)觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)說(shuō)。據(jù)其介紹,畫(huà)廊也已經(jīng)在上周末簽訂了意向購(gòu)購(gòu)合同,剩下的音樂(lè)文化公司將根據(jù)情況考慮是出租還是出售。

  上海港國(guó)際客運(yùn),是由方興地產(chǎn)、上海港務(wù)集團(tuán)、上海地產(chǎn)集團(tuán)合資建設(shè)的,是方興地產(chǎn)在黃浦江畔核心地段推出的第三個(gè)高端項(xiàng)目。該項(xiàng)目位于黃浦江畔地段,擁有880米長(zhǎng)的濱江岸線,西接外灘,南與陸家嘴東方明珠電視塔及金茂大廈隔江相望。項(xiàng)目規(guī)劃占地面積約15萬(wàn)平方米,總建筑面積約40萬(wàn)平米。

  B地塊占地共約8.51萬(wàn)平方米,竣工后總建筑面積將約為30.21萬(wàn)平方米。該項(xiàng)目已于2004年5月動(dòng)工,目前前排6棟寫(xiě)字樓都已經(jīng)封頂,預(yù)計(jì)全部工程將于2009年竣工。

  布局上海

  雖然今年房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷,但并沒(méi)有阻擋住方興地產(chǎn)布局上海的腳步。今年3月,方興地產(chǎn)以底價(jià)11.23億元拿下上海北外灘商業(yè)地塊后;4月22日,方興又發(fā)布公告稱(chēng),公司將收購(gòu)母公司中化集團(tuán)所持中國(guó)金茂(集團(tuán))股份有限公司54.87%的權(quán)益,同時(shí)置入的還有中化集團(tuán)所持上海銀匯50%間接權(quán)益。自此,方興在上海的商業(yè)布局迅速拉開(kāi),目前其在上海的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目包括位于小陸家嘴濱江的7棟“財(cái)富小樓”——上海財(cái)富廣場(chǎng)、張江濱江苑、在建的上海港國(guó)際客運(yùn)項(xiàng)目以及即將開(kāi)工的匯山碼頭項(xiàng)目等。

  據(jù)蕭先生介紹,即將開(kāi)工的匯山碼頭項(xiàng)目,公司預(yù)計(jì)該項(xiàng)目2012年完工。匯山碼頭項(xiàng)目位于上海市虹口區(qū)北外灘地區(qū),與浦東陸家嘴地區(qū)隔江相望,總建筑面積預(yù)計(jì)為58.4萬(wàn)平方米。該地塊與西側(cè)的上海港國(guó)際客運(yùn)相連,形成一個(gè)兩倍于外灘長(zhǎng)度的濱江區(qū)域。包括辦公、商業(yè)、會(huì)議、酒店及公寓式酒店、以及游艇港池在內(nèi)的所有設(shè)施。整個(gè)項(xiàng)目分為東、西、中三幅地塊組成。

  方興地產(chǎn)的中報(bào)顯示,該項(xiàng)目的東幅地塊,面積約為3.52萬(wàn)平方米,是公司2007年購(gòu)得的,預(yù)計(jì)開(kāi)發(fā)總建筑面積將為約20萬(wàn)平方米。今年3月,方興又購(gòu)購(gòu)了中幅地塊,面積約為1.9萬(wàn)平米。而西幅地塊,公司是通過(guò)收購(gòu)上海銀匯50%的權(quán)益而獲得的,約為4.32萬(wàn)平方米。因此,僅北外灘區(qū)域,方興地產(chǎn)的土地儲(chǔ)備(可建建筑面積)已超過(guò)50萬(wàn)平方米,如果以方興地產(chǎn)所占權(quán)益計(jì),也超過(guò)22萬(wàn)平方米。

  對(duì)此,仲量聯(lián)行亞洲區(qū)董事陳立民在接受觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)采訪時(shí)卻表示:“方興這是舊瓶換新酒,其收購(gòu)的項(xiàng)目和土地都是關(guān)聯(lián)公司的。因此,迅速布局上海相對(duì)來(lái)說(shuō)比較容易。”

  商業(yè)“旗艦”

  方興地產(chǎn)是國(guó)有企業(yè)中化集團(tuán)旗下的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)“旗艦公司”,于去年8月17日在香港聯(lián)交所上市。在招股書(shū)上,方興地產(chǎn)就明確表示,將在2007年12月31日之前完成對(duì)中化大廈、井大飯店、北京凱晨世貿(mào)的剩余全部股權(quán)的收購(gòu)。當(dāng)時(shí),方興地產(chǎn)分別持有其25%、25%和50%股權(quán)。

  2007年8月28日,也就是方興地產(chǎn)登陸港交所的第11天,方興地產(chǎn)便開(kāi)始其筆收購(gòu)生意。其公告稱(chēng),公司以320萬(wàn)元人民幣從遠(yuǎn)洋地產(chǎn)手中收購(gòu)凱晨物業(yè)管理的60%權(quán)益。自此,方興地產(chǎn)直接和間接持有凱晨物業(yè)管理公司的股權(quán)達(dá)92.5%。凱晨置業(yè)(方興地產(chǎn)和中化香港各占50%股權(quán))不僅持有北京凱晨世貿(mào)100%股權(quán),還占其物業(yè)管理方凱晨物業(yè)管理15%股權(quán)。緊接著,方興地產(chǎn)又收購(gòu)了中化大廈和井大飯店100%的股份。

  正如方興地產(chǎn)負(fù)責(zé)人蕭先生所說(shuō),公司專(zhuān)注于開(kāi)發(fā)投資商用房地產(chǎn),競(jìng)爭(zhēng)力主要體現(xiàn)在幾個(gè)方面:一是高端商業(yè)地產(chǎn)的市場(chǎng)定位;二是擁有性的優(yōu)質(zhì)投資物業(yè)和土地儲(chǔ)備的使用權(quán);三是穩(wěn)健的擴(kuò)展策略以及收購(gòu)?fù)恋睾透咂焚|(zhì)投資物業(yè)的能力;四是大股東中化集團(tuán)的支持和優(yōu)良資產(chǎn)的注入,較后是擁有穩(wěn)定的現(xiàn)金流。

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