方興這是舊瓶換新酒，其收購的項目和土地都是關聯公司的。因此，迅速布局上海相對來說比較容易。

　　盡管上海樓市持續(xù)低迷，但近日上海商業(yè)地產項目似乎一反常態(tài)，不僅逆市熱銷，還出現了集體整棟的大筆收購。日前，方興地產推出了其在上海的第三個商業(yè)項目——上海港國際客運，并與七大企業(yè)訂購簽約，總簽約(包括意向書)金額70億元人民幣。

　　70億

　　上周末，方興地產開始推出上海港國際客運，并與上海市政府及各部委、中化集團、上海國際港務集團、中遠集團等七間準備遷入客運寫字樓的企業(yè)訂購簽約，總簽約金額達70億。

方興地產負責人蕭先生在接受觀點地產網采訪時表示：“上海港國際客運在2004年5月動工之前就開始推售了，上周末只是一個集中的簽約儀式。”

　　上海港國際客運將發(fā)展成為兩個部份：一個位于地塊A，另一個位于地塊B。方興地產持有地塊B開發(fā)項目的50%經濟權益，其余50%的權益為上海房地產集團所有。地塊B開發(fā)項目將包括興建九幢寫字樓、一個音樂文化和一間畫廊。原計劃興建的兩幢公寓式酒店由于公司的考慮已變更為寫字樓。

　　據蕭先生介紹，此次方興地產集中簽約了7棟寫字樓，都是以整棟出售的方式，中海發(fā)展就購購了其中的兩棟寫字樓。剩下的兩棟寫字樓公司還沒有推出。

　　“剩下的兩棟寫字樓公司還是考慮整棟出售，因為目前商業(yè)氛圍還沒有形成?！笔捪壬鷮τ^點地產網說。據其介紹，畫廊也已經在上周末簽訂了意向購購合同，剩下的音樂文化公司將根據情況考慮是出租還是出售。

　　上海港國際客運，是由方興地產、上海港務集團、上海地產集團合資建設的，是方興地產在黃浦江畔核心地段推出的第三個高端項目。該項目位于黃浦江畔地段，擁有880米長的濱江岸線，西接外灘，南與陸家嘴東方明珠電視塔及金茂大廈隔江相望。項目規(guī)劃占地面積約15萬平方米，總建筑面積約40萬平米。

　　B地塊占地共約8.51萬平方米，竣工后總建筑面積將約為30.21萬平方米。該項目已于2004年5月動工，目前前排6棟寫字樓都已經封頂，預計全部工程將于2009年竣工。

　　布局上海

　　雖然今年房地產市場低迷，但并沒有阻擋住方興地產布局上海的腳步。今年3月，方興地產以底價11.23億元拿下上海北外灘商業(yè)地塊后；4月22日，方興又發(fā)布公告稱，公司將收購母公司中化集團所持中國金茂(集團)股份有限公司54.87%的權益，同時置入的還有中化集團所持上海銀匯50%間接權益。自此，方興在上海的商業(yè)布局迅速拉開，目前其在上海的開發(fā)項目包括位于小陸家嘴濱江的7棟“財富小樓”——上海財富廣場、張江濱江苑、在建的上海港國際客運項目以及即將開工的匯山碼頭項目等。

　　據蕭先生介紹，即將開工的匯山碼頭項目，公司預計該項目2012年完工。匯山碼頭項目位于上海市虹口區(qū)北外灘地區(qū)，與浦東陸家嘴地區(qū)隔江相望，總建筑面積預計為58.4萬平方米。該地塊與西側的上海港國際客運相連，形成一個兩倍于外灘長度的濱江區(qū)域。包括辦公、商業(yè)、會議、酒店及公寓式酒店、以及游艇港池在內的所有設施。整個項目分為東、西、中三幅地塊組成。

　　方興地產的中報顯示，該項目的東幅地塊，面積約為3.52萬平方米，是公司2007年購得的，預計開發(fā)總建筑面積將為約20萬平方米。今年3月，方興又購購了中幅地塊，面積約為1.9萬平米。而西幅地塊，公司是通過收購上海銀匯50%的權益而獲得的，約為4.32萬平方米。因此，僅北外灘區(qū)域，方興地產的土地儲備(可建建筑面積)已超過50萬平方米，如果以方興地產所占權益計，也超過22萬平方米。

　　對此，仲量聯行亞洲區(qū)董事陳立民在接受觀點地產網采訪時卻表示：“方興這是舊瓶換新酒，其收購的項目和土地都是關聯公司的。因此，迅速布局上海相對來說比較容易?！?/P>

　　商業(yè)“旗艦”

　　方興地產是國有企業(yè)中化集團旗下的房地產開發(fā)“旗艦公司”，于去年8月17日在香港聯交所上市。在招股書上，方興地產就明確表示，將在2007年12月31日之前完成對中化大廈、井大飯店、北京凱晨世貿的剩余全部股權的收購。當時，方興地產分別持有其25%、25%和50%股權。

　　2007年8月28日，也就是方興地產登陸港交所的第11天，方興地產便開始其筆收購生意。其公告稱，公司以320萬元人民幣從遠洋地產手中收購凱晨物業(yè)管理的60%權益。自此，方興地產直接和間接持有凱晨物業(yè)管理公司的股權達92.5%。凱晨置業(yè)(方興地產和中化香港各占50%股權)不僅持有北京凱晨世貿100%股權，還占其物業(yè)管理方凱晨物業(yè)管理15%股權。緊接著，方興地產又收購了中化大廈和井大飯店100%的股份。

　　正如方興地產負責人蕭先生所說，公司專注于開發(fā)投資商用房地產，競爭力主要體現在幾個方面：一是高端商業(yè)地產的市場定位；二是擁有性的優(yōu)質投資物業(yè)和土地儲備的使用權；三是穩(wěn)健的擴展策略以及收購土地和高品質投資物業(yè)的能力；四是大股東中化集團的支持和優(yōu)良資產的注入，較后是擁有穩(wěn)定的現金流。

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