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【 】回頭“ ”頻出這一年 明年央企或退出 之爭

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 706 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

2009年的中國土地市場,一個(gè)叫“地王”的詞語刺痛著人們的耳膜。而“地王”抬高房價(jià)、面粉貴過面包價(jià)的狀況也讓人們對“地王”惡評如潮。況且今年的“地王”與往年還有一個(gè)的不同:至少一半以上的“地王”被有央企背景的房地產(chǎn)公司拿去。

  對于央企如此插足地產(chǎn)市場,北京聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理?xiàng)钌黉h認(rèn)為:“央企爭搶地王不但推高了地價(jià),而且還會對民營房企與大眾產(chǎn)生一種暗示作用,那就是土地和房價(jià)還會繼續(xù)上漲的預(yù)期。這樣民企也就參與到了地王爭奪戰(zhàn)中,進(jìn)一步抬高地價(jià)。有央企背景的房地產(chǎn)公司拿地通常不顧成本,即使較后賣不出去,也可以通過一些方式賣給自己的母公司。而這種不顧成本的行為顯然擾亂了房地產(chǎn)市場的正常秩序?!?/P>

  楊少鋒甚至認(rèn)為,今年如此高的土地拍賣價(jià)格已經(jīng)產(chǎn)生了非常大的泡沫,而明年土地市場的這個(gè)泡沫很可能就會破裂。

  “根據(jù)我參加的一些部門會議了解到的情況,已經(jīng)確定明年要加大治理囤地的力度,控制央企爭搶地王,土地市場的走勢將趨于平穩(wěn)。”

  市場回暖

  “地王”身影頻頻出現(xiàn)

  人們常說,冬天來了,春天還會遠(yuǎn)嗎?而隨著地產(chǎn)行業(yè)寒冬的終結(jié),地產(chǎn)商們期盼已久春天終于到來了。也就在這個(gè)時(shí)候,消失一年之久的地王身影又開始悄悄的浮現(xiàn)在人們眼前。

  5月13日的上海,A股上市公司綠地集團(tuán)經(jīng)過激烈競拍,以12億元的總價(jià)格將上海徐匯區(qū)斜土街道107街坊收入囊中,拉開了今年的“地王”大幕。幾天之后的5月21日,富力地產(chǎn)在北京的土地拍賣會上,以10.22億的價(jià)格拿下廣渠門外10號地塊,成為北京實(shí)施招拍掛制度以來成交單價(jià)較貴的土地。

  如果說5月的“地王”還是偶露崢嶸沒有引發(fā)人們注意,那么6月的“地王”們則賺足了人們的眼球。

  期間,的經(jīng)濟(jì)會議表示將繼續(xù)落實(shí)適度寬松的貨幣政策,而國務(wù)院還在5月27日公布了固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例的調(diào)整結(jié)果,其中普通商品住房項(xiàng)目投資的較低資本金比例從35%調(diào)低至20%。

  當(dāng)時(shí)就有分析人士指出,資本金比例的松動,實(shí)際上是對開發(fā)商較為“對癥下藥”的“拯救”,自有資金比例降低后,也就意味著開發(fā)商的貸款門檻更低,可以用更少的資金貸到更多的貸款,從而增強(qiáng)企業(yè)的信心。而從結(jié)果來看,這些政策的出臺確實(shí)是給各大房企的一針強(qiáng)心劑。

  央企瘋搶

  “地王”的時(shí)代

  在兩家不知名的公司拿下北京兩處“地王”后,另一個(gè)在后來引發(fā)非常大爭議的問題開始出現(xiàn),即央企爭搶“地王”。其中成都中澤置業(yè)、中化方興分別為中國電子信息產(chǎn)業(yè)集團(tuán)與中化集團(tuán)下屬的子公司。而中化方興拿下廣渠路15號地,也預(yù)示著央企積極拿地序幕的開啟。

  雖然,國土資源部在8月24日和9月1日一周內(nèi)連發(fā)兩文表示要從重治理開發(fā)商囤地 。但嚴(yán)查囤地的信號并沒有澆滅地產(chǎn)商與央企拿地的熱情。

  而進(jìn)入12月以來,雖然經(jīng)濟(jì)會議結(jié)束后,針對房地產(chǎn)市場過熱打出的一套組合拳,但地產(chǎn)商拿地的熱情卻并未消退。其中明年土地頭付款提高到50%的要求更是刺激開發(fā)商在該政策落地前充分利用現(xiàn)在寬裕的資金,土地市場再次掀起高潮。12月3日中建國際聯(lián)合保利興分別以17.2億、14.7億、16.1億的價(jià)格包攬奧體公園南區(qū)3號地、4號地、5號地,遠(yuǎn)東新地也以48.3億打敗保利龍湖等近20家房企拿下亦莊新城地塊,溢價(jià)率高達(dá)467%。

  明年央企或

  退出“地王”之爭

  不過,央企在下半年瘋搶地王的現(xiàn)象在年末貌似出現(xiàn)了一絲松動。11月以來,央企爭當(dāng)“地王”的現(xiàn)象明顯減少。其中在被譽(yù)為“中國拍”的廣州亞運(yùn)城地塊,由保利、萬科、中海組成的國企聯(lián)合體與富力、碧桂園、雅居樂組成的民企聯(lián)合體不期而遇,結(jié)果經(jīng)過幾番爭奪,在年內(nèi)市場上幾乎戰(zhàn)無不勝的央企們較終繳械投降,富力、雅居樂、碧桂園組成的民企聯(lián)合體則以總價(jià)255億元的天價(jià)取得中國新“地王”的開發(fā)權(quán)。

  不過,對于這次央企沒有競拍成功,一位信托公司的負(fù)責(zé)人告訴記者,上級對今年央企瘋搶“地王”的現(xiàn)象已經(jīng)不甚滿意,這次廣州亞運(yùn)城地塊競拍前就已經(jīng)給各大央企打過招呼,要求他們慎重行事,不要再充當(dāng)“地王”。

  而如果此事為真的話,那么明年的土地市場肯定將不會出現(xiàn)今年這么瘋狂的局面,土地的價(jià)格也將趨于平穩(wěn),對于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展無疑不是一件好事。

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