一邊是監(jiān)管亮起黃燈，一邊是銀行全面收緊。2010年初，房地產(chǎn)信貸無論是開發(fā)貸款還是個人零售貸款都面臨新一輪震蕩調(diào)整。在貨幣政策收緊預期下，監(jiān)管導向及成交量趨勢均形勢嚴峻，商業(yè)銀行無一例外的將房地產(chǎn)行業(yè)列入“高度關(guān)注”行業(yè)。

　　2008年11月開始實施適度寬松貨幣政策以來，支持住房消費、支持房地產(chǎn)開發(fā)投資、加快保障性住房建設(shè)等一系列措施，使得樓市在2009年上半年明顯回暖。

　　然而急速回暖的樓市正暗含風險。在這期間，土地市場地王頻現(xiàn)，市場供求失衡問題日益明顯。 去年12 月9 日開始，國務(wù)院及相關(guān)部門陸續(xù)出臺一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策，各地也紛紛出臺相應(yīng)的細化措施。

　　一國有銀行上海分行房貸部門負責人表示，“事實上，房地產(chǎn)貸款風險一直都在商業(yè)銀行警惕的范圍之內(nèi)”。

　　2010年初，全國商業(yè)銀行在半個月內(nèi)放貸1.45萬億，刺激了監(jiān)管部門本已警覺的神經(jīng)?！皣粭l”出臺，宣告房地產(chǎn)貸款進一步收緊。在中國銀監(jiān)會2010年次金融形勢通報會之后，各地方銀監(jiān)局紛紛強調(diào)要管控兩項風險，其中之一就是房地產(chǎn)信貸風險。

　　2月1日，上海銀監(jiān)局局長閻慶民透露，目前上海的房地產(chǎn)行業(yè)貸款余額占比已高達27%，“如果包括經(jīng)營性物業(yè)貸款、建筑業(yè)貸款和以房地產(chǎn)為抵押物的其他貸款，涉及房地產(chǎn)行業(yè)的貸款占比更高，2009年上海的商業(yè)用房開發(fā)貸款不良余額呈現(xiàn)逐步上升態(tài)勢”。

　　一股份制商業(yè)銀行零售銀行總部人士認為，1 月份央行提高存款準備金率，以及銀監(jiān)會不斷提醒信貸風險和壓制部分商業(yè)銀行過度放貸，年內(nèi)信貸環(huán)境無疑將偏緊，房地產(chǎn)貸款將受到更多制約。

　　根據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院預測，2010 年全國房地產(chǎn)市場必將出現(xiàn)調(diào)整，而且一線城市和部分熱點二線城市的調(diào)整幅度將大于全國整體水平。全國新建商品住宅（不包括經(jīng)濟適用房）成交量將比2009 年萎縮15%左右，一線城市將減少30%左右。

　　貨幣政策、監(jiān)管導向、以及樓市走向，都在加碼房地產(chǎn)貸款風險。上海一股份制商業(yè)銀行總行高層表示，上海銀監(jiān)局已要求各銀行業(yè)機構(gòu)高度重視并采取切實措施嚴控房地產(chǎn)信貸風險，落實國家和上海市政府的各項調(diào)控舉措，密切監(jiān)測調(diào)控中可能出現(xiàn)的信貸風險，及早采取防范措施。

　　目前，各商業(yè)銀行對房地產(chǎn)貸款已采取“戒備措施”，謹慎授信房地產(chǎn)企業(yè)。

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