據(jù)中國人民銀行較新報告顯示，今年上半年新增房地產(chǎn)開發(fā)貸款比去年同期飆升121%至4039億元。同期，新增購房貸款增逾一倍至4793億元。

目前在3萬億左右的銀行貸款余額中，上海房地產(chǎn)貸款已經(jīng)突破7000億，占比高達23%，其中個人住房貸款占比高達房地產(chǎn)貸款的六成。對此，上海市銀監(jiān)局局長閻慶民指出，境外資金的涌入，成為了推高上海房價的原因之一。

"房地產(chǎn)貸款占比高，意味著必須要關(guān)注經(jīng)濟周期問題，因為一旦經(jīng)濟向下走，銀行就會存在信用風(fēng)險，資產(chǎn)質(zhì)量就容易出問題。"閻慶民強調(diào)，目前銀行體系必須高度關(guān)注房地產(chǎn)貸款帶來的信用風(fēng)險。

除上海外，人民銀行廣州分行公布的數(shù)據(jù)顯示，今年三季度，廣東房地產(chǎn)開發(fā)貸款呈現(xiàn)爆發(fā)式增長。三季度后兩個月全省人民幣房地產(chǎn)開發(fā)貸款分別增加84億元和93億元，占前三季度增加額224億元的79%。

對此，農(nóng)業(yè)銀行高端經(jīng)濟學(xué)家何志成表示，今年過度集中在房地產(chǎn)行業(yè)借以拉動經(jīng)濟增長，明年肯定會被調(diào)整。有跡象表明，銀行正在進行新一輪信貸調(diào)整，開發(fā)性貸款將會減少。

不過，業(yè)內(nèi)人士指出，各銀行在實施過程中松緊未必一致，而銀監(jiān)會也很少對面向房地產(chǎn)開發(fā)商的貸款進行專項檢查。雖然開發(fā)商囤地現(xiàn)象時有發(fā)生，但在目前的經(jīng)濟形勢下，銀監(jiān)會不會收縮地產(chǎn)行業(yè)的貸款。除非某地爆發(fā)批量違規(guī)事件，銀監(jiān)會不會收緊對開發(fā)商的貸款。

興業(yè)銀行人士則表示，目前對于開發(fā)性貸款而言，監(jiān)控是一方面，另外就是按項目進度貸款，不會一次性貸完。

日前，銀監(jiān)會主席劉明康在銀行業(yè)第四季度形勢簡要分析會議上提到了房地產(chǎn)開發(fā)商貸款存在的風(fēng)險。分析人士認為，這主要是由于部分開發(fā)商出于投機目的而過度借款，并高價購進土地，從而進一步推高了地產(chǎn)價格。

此前，因憂慮房地產(chǎn)商的過度貸款或?qū)?dǎo)致拖欠上升，銀監(jiān)會計劃評估部分房地產(chǎn)開發(fā)商的債務(wù)水平，對象包括以天價購進土地的房地產(chǎn)開發(fā)商及進軍房地產(chǎn)業(yè)的大型國企。對此，相關(guān)人士表示，目前還沒有得到確切消息，但是銀行上層表示已經(jīng)進行了自查。

　交通銀行總行人士表示，此舉有助于降低以天價購進土地的房地產(chǎn)開發(fā)商以及那些進軍房地產(chǎn)業(yè)的大型國企的杠桿比例，其中，主要針對那些主營非房地產(chǎn)的國有企業(yè)。

不過，也有人士認為，在以住房為代表的需求拉動經(jīng)濟情況下，收緊對地產(chǎn)的"輸血"，或許會影響市場持續(xù)繁榮。中金公司房地產(chǎn)分析師白宏偉就曾表示，目前主要是一線城市和部分二線城市存在泡沫，其中高端房地產(chǎn)市場的泡沫更加明顯。銀行在當(dāng)中起了很大作用，若沒有這些杠桿，房地產(chǎn)市場基本上就沒有活力。