日前,國土部下屬的中國土地勘測規(guī)劃院發(fā)布的較新報告顯示,今年一季度,全國地價總體水平繼續(xù)上漲,其中個別二、三線城市居住地價漲幅遠(yuǎn)超一線城市。對此,國土部表示,對高房價、高地價向部分二、三線城市蔓延的動向需密切關(guān)注,引導(dǎo)其理性發(fā)展,必須防止二、三線城市地價過快、甚至脫離于整體發(fā)展水平的上漲。

報告顯示,2010年一季度,全國105個主要監(jiān)測城市地價總體水平為2715元/平方米,其中,居住地價為3938元/平方米,環(huán)比增長2.97%,同比增長11.86%,無論是環(huán)比還是同比,居住地價漲幅均大于商業(yè)和工業(yè)用地的地價。

監(jiān)測結(jié)果顯示,2009年四季度,居住地價同比超過10%的26個城市中二、三線城市共計18個。2010年一季度,又有近七成城市居住地價同比漲幅超過5%,其中,漲幅超過20%的城市依次為?？?、昆明、雞西、九江、珠海、荊州、寧波、北海、鄭州;另外,還有宜賓、汕頭、湖州等30個城市的增幅在10-20%。

值得注意的是,全國105個主要監(jiān)測城市中,多數(shù)城市綜合地價環(huán)比漲幅較上一季度有所放緩,但個別二、三線城市居住地價漲幅遠(yuǎn)超一線城市。一季度居住地價的環(huán)比漲幅前三也被?？?、中山、昆明所占據(jù)。大多數(shù)城市居住地價環(huán)比漲幅集中在5%以內(nèi),一線城市深圳、上海、廣州、北京的居住地價環(huán)比漲幅分別為4.82%、9.84%、4.66%、6.16%。

報告指出,雖然近年來二、三線城市基礎(chǔ)設(shè)施得到較大程度完善,而且相對于一線城市而言,其房地產(chǎn)建設(shè)用地供應(yīng)更為充足,房價、地價價位基礎(chǔ)不高,形成等是吸引大量開發(fā)商購地和投資投機性購房需求的客觀原因。另外,受土地成本輻射效應(yīng)影響,再加之中小城市剛性購房需求的急劇釋放,其地價上升也是必然趨勢。但是,同時也要清楚地看到,二、三線城市的經(jīng)濟環(huán)境、基礎(chǔ)設(shè)施狀況、產(chǎn)業(yè)聚集程度等與一線城市仍然存在一定的差距,其市場需求彈性往往受到較多限制,必須防止二、三線城市地價過快、甚至脫離于整體發(fā)展水平的上漲。

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