一系列宏觀調(diào)控措施終于讓"瘋狂的樓市"降了溫。昨日國(guó)土部中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院發(fā)布的《2010年季度全國(guó)主要城市地價(jià)監(jiān)測(cè)分析》顯示，今年一季度，全國(guó)105個(gè)主要監(jiān)測(cè)城市中，多數(shù)城市綜合地價(jià)環(huán)比漲幅較上一季度有所放緩，但個(gè)別二三線城市地價(jià)環(huán)比漲幅突出，居住地價(jià)漲幅遠(yuǎn)超一線城市。國(guó)土部發(fā)出預(yù)警：嚴(yán)防高房?jī)r(jià)、高地價(jià)向二三線城市蔓延。
　　監(jiān)測(cè)顯示，在一系列調(diào)控政策作用下，房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱度表現(xiàn)出階段性緩降，地價(jià)上漲的勢(shì)頭有所緩解。加之一季度土地市場(chǎng)供應(yīng)尚未全面啟動(dòng)，春節(jié)長(zhǎng)假期間房地產(chǎn)市場(chǎng)需求萎縮，以及市場(chǎng)各方對(duì)政策觀望態(tài)度的綜合影響，一季度地價(jià)環(huán)比漲幅較去年四季度有所回落。
　　具體來(lái)看，一季度，全國(guó)105個(gè)主要監(jiān)測(cè)城市地價(jià)總體水平為2715元/平方米，商業(yè)、居住、工業(yè)分別為4822元/平方米、3938元/平方米和607元/平方米；環(huán)比增長(zhǎng)率分別為2.34%、2.34%、2.97%、1.62%；同比增長(zhǎng)率分別為8.14%、8.54%、11.86%、3.74%。
　　在各用途中，居住地價(jià)對(duì)總地價(jià)水平貢獻(xiàn)。本季度一線城市深圳、上海、廣州、北京的居住地價(jià)環(huán)比漲幅分別為4.82%、9.84%、4.66%、6.16%。居住地價(jià)環(huán)比漲幅超過(guò)10%的均為二三線城市：海口、中山、昆明。
　　對(duì)此，國(guó)土部表示，近年來(lái)二三線城市基礎(chǔ)設(shè)施得到較大程度完善，且相對(duì)一線城市，其房地產(chǎn)建設(shè)用地供應(yīng)更為充足，房?jī)r(jià)、地價(jià)價(jià)位基礎(chǔ)不高，形成等是吸引大量開(kāi)發(fā)商購(gòu)地和投資投機(jī)性購(gòu)房需求的客觀原因。而且，受土地成本輻射效應(yīng)影響，加之剛性購(gòu)房需求急劇釋放，地價(jià)上升是必然趨勢(shì)。
　　國(guó)土部同時(shí)強(qiáng)調(diào)，必須防止二三線城市地價(jià)過(guò)快，甚至脫離整體發(fā)展水平的上漲。
　　談到二季度土地及房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)時(shí)，中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，隨著"新國(guó)十條"出臺(tái)，政府進(jìn)一步加大了房地產(chǎn)調(diào)控，各部委的相關(guān)政策密集出臺(tái)，在一定程度上抑制了高溫的房地產(chǎn)、土地市場(chǎng)。預(yù)計(jì)二季度，商業(yè)、居住地價(jià)漲幅不會(huì)出現(xiàn)顯著波動(dòng)。

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