年終歲末，房地產(chǎn)市場(chǎng)正忙著收官，對(duì)于急切看到房地產(chǎn)調(diào)控效果的人們而言，房地產(chǎn)市場(chǎng)的火熱，無(wú)疑是燒盡了他們的希望。一方面，“地王”再度活躍，住宅成交量?jī)r(jià)齊升；另一方面，房地產(chǎn)調(diào)控政策連番出手。不明朗的房地產(chǎn)市場(chǎng)前景，已經(jīng)讓部分百姓放棄了短期內(nèi)購(gòu)房的想法。

　　昨日，權(quán)威媒體發(fā)文指出，樓市調(diào)控亟待消除市場(chǎng)“耐藥性”。耐藥性的消除急需解決，對(duì)癥下藥更是關(guān)鍵。國(guó)土部近日發(fā)布的對(duì)土地交易監(jiān)管的措施，或是抓住了房地產(chǎn)市場(chǎng)的“七寸”，將從源頭踩住了房?jī)r(jià)上漲的剎車(chē)。

　　今年以來(lái)，調(diào)控政策接二連三的下達(dá)，然而，地王沒(méi)有因?yàn)檎{(diào)控而退縮，居民購(gòu)房熱情在調(diào)控之年也成就了多個(gè)“日光盤(pán)”的出現(xiàn)，央行較近一期發(fā)布的儲(chǔ)戶(hù)投資意愿調(diào)查顯示，房地產(chǎn)投資再度成為居民投資頭選。

　　中國(guó)指數(shù)研究院檢測(cè)較新數(shù)據(jù)顯示，上周(12月13日-12月19日，下同)多城市成交量漲幅超20%，部分熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)也沖新高。土地市場(chǎng)上，全國(guó)20個(gè)主要城市上周宅地放量入市，成交量創(chuàng)周度新高，部分地塊成交價(jià)再度刷新紀(jì)錄。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，明年房?jī)r(jià)上漲壓力將進(jìn)一步增加。有機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，明年全年全國(guó)平均樓價(jià)有15%至20%的升幅。

　　無(wú)論是加大保障房建設(shè)力度增加供給，還是控制開(kāi)發(fā)商資金流，核心都是勒住房?jī)r(jià)過(guò)快上漲野馬的韁繩，這也是今年房地產(chǎn)調(diào)控的主要目的。從年初以來(lái)，房地產(chǎn)調(diào)控政策涉及從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)到銷(xiāo)售的主要環(huán)節(jié)，強(qiáng)調(diào)地方政府的責(zé)任，還對(duì)囤地、捂盤(pán)情況進(jìn)行全國(guó)摸底通告。對(duì)控制地價(jià)上漲的言語(yǔ)卻是一直缺失，直到12月19日，國(guó)土部發(fā)布了《關(guān)于落實(shí)房地產(chǎn)用地調(diào)控政策促進(jìn)土地市場(chǎng)健康發(fā)展有關(guān)問(wèn)題的通知》，頭次明確提出控制地價(jià)過(guò)快上漲。

　　“據(jù)我所知，這種上報(bào)高價(jià)地塊的做法還是次。”復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究主任尹伯成教授說(shuō)，地價(jià)快速上漲的態(tài)勢(shì)，可能蔓延至更多地區(qū)，那樣房?jī)r(jià)會(huì)越來(lái)越高、泡沫會(huì)越來(lái)越大，這是政府絕不愿意看到的。

　　中國(guó)指數(shù)研究院研究副總監(jiān)杜丙國(guó)表示，高地價(jià)、“地王”頻現(xiàn)的問(wèn)題癥結(jié)在于土地財(cái)政問(wèn)題，不解決地方財(cái)政對(duì)土地的依賴(lài)，就無(wú)法從根本上為土地市場(chǎng)屢見(jiàn)不鮮的“地王”、高地價(jià)降溫。國(guó)土部的通知是政策連續(xù)性和穩(wěn)定性的表現(xiàn)，相關(guān)職能部門(mén)應(yīng)在調(diào)控中找準(zhǔn)“病因”，避免“頭痛醫(yī)頭”、“腳痛醫(yī)腳”。北京大學(xué)經(jīng)濟(jì)研究教授霍德明也認(rèn)為，此次通知就是給發(fā)熱的土地市場(chǎng)潑點(diǎn)涼水。

　　財(cái)經(jīng)評(píng)論員張鴻則認(rèn)為，此次通知就像年底的一個(gè)強(qiáng)調(diào)，一次過(guò)去要求的重申。整個(gè)通知的全文其實(shí)不是特別具體的一些條款措施。如果是措施，像條例一樣的具體的措施的話(huà)，那一定是法則，會(huì)清晰的告訴你，將受到什么樣的懲罰，獎(jiǎng)懲很明晰。但在這個(gè)通知里面我們沒(méi)有看到，所以說(shuō)通知里的具體措施，只是重申一下過(guò)去的一再要求來(lái)調(diào)控整個(gè)地價(jià)。

　　分析人士指出，調(diào)控政策的細(xì)化確實(shí)有利于精準(zhǔn)解決房地產(chǎn)市場(chǎng)所出現(xiàn)的問(wèn)題，不過(guò)，鑒于過(guò)去一年房地產(chǎn)市場(chǎng)的表現(xiàn)，也不能對(duì)這次國(guó)土部的調(diào)控措施盲目樂(lè)觀，此次國(guó)土部還強(qiáng)調(diào)了商品房和保障房?jī)烧吖┑氐摹皰煦^”，或許可以寄希望于保障房市場(chǎng)，通過(guò)保障房供地緩解地價(jià)快速上漲的現(xiàn)象。

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最?lèi)?ài)的人一起享受海島陽(yáng)光！