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【遇冷】新政嚇退購家 央企房地產(chǎn)項(xiàng)目掛牌轉(zhuǎn)讓遇冷

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 595 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

國務(wù)院國資委“退房令”公布已近兩個(gè)月。據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所了解,近10天來已有多個(gè)央企項(xiàng)目陸續(xù)在北交所掛牌,這些項(xiàng)目分別隸屬于哈電集團(tuán)、中國醫(yī)藥集團(tuán)、中石化、中石油、招商局、中核工業(yè)集團(tuán)等公司,均為隸屬國務(wù)院國資委管轄的非房地產(chǎn)主業(yè)央企。

遺憾的是,截至目前,在北交所掛牌的數(shù)十家央企房地產(chǎn)項(xiàng)目中,除了航天科工集團(tuán)下屬的北京金中都置業(yè)公司80%股權(quán)項(xiàng)目進(jìn)行了競價(jià)拍賣以外,其他項(xiàng)目雖然市場關(guān)注度也比較高,但卻都未找到合適的接盤方。

北交所有關(guān)人士指出,上述央企的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)讓,還沒有形成態(tài)勢,體量較小,退出進(jìn)程緩慢?!皢螐漠a(chǎn)權(quán)交易市場來看,公司股權(quán)結(jié)構(gòu)復(fù)雜,個(gè)別項(xiàng)目資不抵債,在建工程的轉(zhuǎn)讓方式、資產(chǎn)評估價(jià)值的界定及股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格過高等因素將成為阻礙轉(zhuǎn)讓的多重因素,也是造成央企退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)進(jìn)程緩慢的重要原因。”這位人士說。

市場冷對掛牌項(xiàng)目

央企退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的波始自中石油。今年5月10日,中石油在北交所掛牌叫賣北京都市圣景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)及6498.236449萬元債權(quán)。這是在3月份國資委出臺勸退令后,家將旗下房產(chǎn)項(xiàng)目100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓的央企。

此前,在宣布“限退令”當(dāng)日,即今年3月18日,中國航天科工集團(tuán)公司將其旗下3級子公司北京金中都置業(yè)公司80%股權(quán)掛出;天,中國核工業(yè)集團(tuán)公司掛牌轉(zhuǎn)讓下屬的北京新潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司8%的股權(quán)。此后,中石化集團(tuán)、招商局集團(tuán)也相繼跟進(jìn),轉(zhuǎn)讓的標(biāo)準(zhǔn)股權(quán)分別為50%和8%。4月30日,哈電集團(tuán)亦將所持兩房地產(chǎn)公司35%和25%的股權(quán)“打包”脫手。相比之下,在經(jīng)過一定時(shí)間的準(zhǔn)備后,中石油推出的掛牌項(xiàng)目比之前的項(xiàng)目似乎更有“退出”意味。

今年5月12日,航天科工旗下的金中都置業(yè)公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓已進(jìn)行了公開拍賣。遺憾的是,1.84億元的起拍價(jià)經(jīng)過51次競價(jià),較終拍出了2.84億元,溢價(jià)率54.34%,距離掛牌時(shí)預(yù)計(jì)的10億元市場價(jià)差了一大截。有行業(yè)人士評論說,“不退不知道?,F(xiàn)在央企切切實(shí)實(shí)感受到了房地產(chǎn)調(diào)控新政的威力。”

另一方面,新政出臺前,央企退出房地產(chǎn)和賓館酒店業(yè)則為產(chǎn)權(quán)交易所帶來了實(shí)實(shí)在在的利好。北交所日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,今年4月北交所全部成交項(xiàng)目中,國資項(xiàng)目成交額64.5億元,其中房地產(chǎn)業(yè)成交額49.4億元,占國資總成交金額的76.83%,已成大國資成交門類。

北交所方面稱,國有企業(yè)的資產(chǎn)中,房地產(chǎn)類資產(chǎn)數(shù)量巨大。一方面,房地產(chǎn)業(yè)多年利潤豐厚,對國企有著強(qiáng)烈的吸引力;另一方面,許多大型國企到一個(gè)新地方開設(shè)分公司時(shí),都會(huì)自建或者購購物業(yè)資產(chǎn)作為辦公之用;而石油、電信及民航類國企,由于人員往來較為頻繁,旗下還有自營的賓館酒店類物業(yè)。

真正退出有待時(shí)日

有分析人士指出,雖然受“限退令”影響的央企都已制訂了退出計(jì)劃,但因?yàn)槠髽I(yè)已將大量的資金投入其中,有些項(xiàng)目和工程正在生產(chǎn)中,因此全部快速退出的可能性并不大。加上面對目前的房地產(chǎn)形勢,很多資金對于接盤房地產(chǎn)股權(quán)的意愿也并不是很強(qiáng)烈。

以中石油轉(zhuǎn)讓旗下北京都市圣景房地產(chǎn)開發(fā)公司100%股權(quán)項(xiàng)目為例,該項(xiàng)目掛牌將在6月4日結(jié)束,轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)除標(biāo)的公司100%股權(quán)外,還有約6500萬元債權(quán),掛牌價(jià)格總計(jì)1.26億元。主要受讓條件為,需意向受讓方或其控股母公司注冊資本不少于7億元,具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)等。

“類似這樣的央企轉(zhuǎn)讓的地產(chǎn)項(xiàng)目盤子都比較大,其中有一些項(xiàng)目還是當(dāng)年的‘地王’項(xiàng)目,轉(zhuǎn)讓價(jià)格自然偏高;另外,部分央企的項(xiàng)目還有很多類似拆遷和債務(wù)等歷史問題,這也讓很多投資方因此卻步?!睒I(yè)內(nèi)有關(guān)專家分析認(rèn)為,央企轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目具有的這些特點(diǎn),對接盤方就提出了很高要求——不僅要有相當(dāng)?shù)膶?shí)力,更需要有豐富的業(yè)內(nèi)經(jīng)驗(yàn),而這樣的房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)在是少之又少的。

“央企退出地產(chǎn)業(yè)務(wù)其實(shí)非常復(fù)雜,比如有些項(xiàng)目是央企已經(jīng)投入了大量資金的,有些項(xiàng)目則是工程已經(jīng)開工在施的,這些項(xiàng)目的‘退出’都需要一個(gè)相對漫長的過程?!睒I(yè)內(nèi)有關(guān)專家表示,“央企轉(zhuǎn)讓的很多地產(chǎn)項(xiàng)目,更像是一塊‘燙手的山芋’,熱度很高,關(guān)注度也很高,但是卻無從下手,或者根本就無人能接手。”

火爆樓市突然降溫,央企退房進(jìn)程遭遇變數(shù)。

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