上海公租房租賃申請(qǐng)一度遇冷。

　　2月1日，上海頭批市級(jí)統(tǒng)籌公租房房源企業(yè)申請(qǐng)截止，企業(yè)申請(qǐng)數(shù)量?jī)H為頭批房源兩成。2月2日啟動(dòng)的個(gè)人申請(qǐng)，如有些區(qū)一周的咨詢?nèi)藬?shù)單日近500人，但受理申請(qǐng)數(shù)不足20戶。

　　接近上海市房地系統(tǒng)核心層的業(yè)內(nèi) 人士向本報(bào)記者透露，公租房租不出去，可能會(huì)引起連鎖反應(yīng)。有關(guān)部門較擔(dān)心的是打擊參與公租房開發(fā)企業(yè)的信心，對(duì)后續(xù)公租房的開發(fā)投資形成負(fù)面影響。

　　或許正因租賃不如預(yù)期，上海市住房保障和房屋管理局2月3日通知增加申請(qǐng)受理時(shí)間。

　　政策扶持公租房的消息再次傳來(lái)，財(cái)政部通知各地對(duì)商業(yè)銀行發(fā)放的公共租賃住房建設(shè)貸款可按規(guī)定予以貼息，貼息期限不超過15年。

　　公租房出租遇冷？

　　近日，上海市住房保障和房屋管理局在其官網(wǎng)對(duì)“網(wǎng)傳上海公租房被掛牌轉(zhuǎn)租”情況進(jìn)行回應(yīng)稱，對(duì)于轉(zhuǎn)租公共租賃住房以及為公共租賃住房轉(zhuǎn)租提供中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)和個(gè)人，政府主管部門將依法予以查處。

　　此前網(wǎng)傳圖文微博稱：“傳說中上海的公租房(馨寧公寓)已經(jīng)在租房網(wǎng)上被大量掛牌了，還特地注明是個(gè)人房源”，該局隨即調(diào)查核實(shí)，目前華涇馨寧公寓公共租賃住房供應(yīng)工作處在申請(qǐng)受理階段，尚未簽約入住，不可能出現(xiàn)公租房房源被轉(zhuǎn)租的情況。

　　傳聞雖被否認(rèn)，但上海公租房租賃的真實(shí)情況，也著實(shí)讓有關(guān)部門揪心。

　　2月1日，來(lái)自上海各區(qū)公租房受理點(diǎn)的信息顯示，頭輪企業(yè)申請(qǐng)開放后近一個(gè)月時(shí)間里，企業(yè)申請(qǐng)數(shù)量不如預(yù)期，一些區(qū)公租房受理點(diǎn)的企業(yè)申請(qǐng)數(shù)量只有幾十份。如在上海市楊浦區(qū)，12個(gè)申請(qǐng)受理點(diǎn)共發(fā)放600余份表格，截至2月1日受理申請(qǐng)約150份，另有130份申請(qǐng)?zhí)幱趯徍酥?；而虹口區(qū)的企業(yè)申請(qǐng)數(shù)量則更少，僅40多份。

　　據(jù)此前當(dāng)?shù)孛襟w披露的消息，全市所有單位申請(qǐng)的公租房套數(shù)僅1000套左右，僅占總房源5000套的五分之一，反應(yīng)平淡。其中曾被視為申請(qǐng)大戶的諸多高校缺席，如高校集中的楊浦區(qū)，至今還沒有學(xué)校提交正式申請(qǐng)。

　　據(jù)了解，繼上海市頭批近5000套的單位租賃房完成供應(yīng)后，此次5100套市級(jí)統(tǒng)籌房源試點(diǎn)供應(yīng)共有兩個(gè)項(xiàng)目，分別為市地產(chǎn)集團(tuán)開發(fā)的華涇馨寧公寓和市公積金收儲(chǔ)的新江灣尚景園項(xiàng)目。其中，華涇馨寧公寓共約2900套住房，主要供應(yīng)給徐匯、閔行、黃浦、長(zhǎng)寧、普陀等區(qū)；新江灣尚景園共約2200套住房，主要供應(yīng)給楊浦、虹口、閘北、黃浦等區(qū)。

　　上述上海市區(qū)域內(nèi)，居住面積緊張、居住條件較差的困難家庭較為集中。目前的預(yù)租情況卻出人意料。剛剛開展的個(gè)人申請(qǐng)，是否能扭轉(zhuǎn)企業(yè)申請(qǐng)階段的頹勢(shì)？根據(jù)相關(guān)專業(yè)網(wǎng)絡(luò)調(diào)查結(jié)果，不容樂觀。

　　據(jù)此前的網(wǎng)絡(luò)調(diào)查，63%的參與調(diào)查者認(rèn)為，上海公租房的準(zhǔn)入條件中較不合理的是持有本市戶口或居住證以及連續(xù)納社保金超過一定年限的規(guī)定。而直接打擊潛在公租房群體興趣的，無(wú)疑是公租房的租金水平。租金按照略低于市場(chǎng)價(jià)格方式定價(jià)，滬頭批公租房為每月每平方米50元左右。投票結(jié)果顯示，90.7%持外地戶口的參與調(diào)查者認(rèn)為，公租房的租金不合理。另有76.4%持本地戶口的網(wǎng)友認(rèn)為公租房租金太貴。

　　而在“如果符合準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，你愿意住公租房嗎？”的問題調(diào)查中，81%的參與調(diào)查者表示不愿意，僅有15%人士表示愿意，其中有七成是持外地戶口的新上海人。

　　或打擊公租房投資興趣

　　或許正因租賃情況不如預(yù)期，上海市住房保障和房屋管理局2月3日緊急通知要求各相關(guān)區(qū)在原定2月2日至2月22日的申請(qǐng)受理期內(nèi)，增加三個(gè)周六的時(shí)間，即：2月4日、2月11日和2月18日，各運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)照常開展申請(qǐng)受理工作。

　　增加申請(qǐng)受理時(shí)間，并不能從根本上扭轉(zhuǎn)上海市公租房租賃目前的基本狀況。租金下調(diào)和準(zhǔn)入門檻放款，幾乎成為業(yè)內(nèi)外對(duì)上海公租房的主要判斷。

　　據(jù)本報(bào)記者掌握的情況，由于成本等諸多深層次因素，租金下調(diào)的難度很大。上海市對(duì)公租房的定位是，由政府支持、社會(huì)參與，通過專業(yè)機(jī)構(gòu)采用市場(chǎng)機(jī)制運(yùn)營(yíng)，但到目前為止，社會(huì)資本參與度還遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后，依然是國(guó)資甚至公積金擔(dān)當(dāng)重任。如馨寧公寓項(xiàng)目，是由上海地產(chǎn)集團(tuán)全資子公司上海地產(chǎn)保障住房投資建設(shè)管理有限公司投資建設(shè)并實(shí)施經(jīng)租管理。新江灣尚景苑則是該市公積金管理利用公積金增值收益投資收購(gòu)的頭個(gè)公租房項(xiàng)目。

　　財(cái)政部較新通知提出“商業(yè)銀行發(fā)放的公共租賃住房建設(shè)貸款可按規(guī)定予以貼息，貼息期限不超過15年”的新支持政策，或許可以成為上海及各地公租房實(shí)現(xiàn)租金下調(diào)、租賃活躍的一個(gè)良好開端。

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