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【聲音】證監(jiān)會:涉及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)企業(yè)融資都須嚴(yán)格審核
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 562 次
證監(jiān)會相關(guān)人士近日在保薦代表人培訓(xùn)班上呼吁,對于涉及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的企業(yè),上市、再融資和資產(chǎn)重組均要嚴(yán)格審核。也就是說,即使主業(yè)非房地產(chǎn)的企業(yè),今后融資也要面臨嚴(yán)格審核。此舉意味著面向房地產(chǎn)企業(yè)的資金閘門將再度收緊。
上述相關(guān)人士透露,有的企業(yè)有房地產(chǎn)業(yè)務(wù),但募集資金不投入房地產(chǎn)項(xiàng)目,如果嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)規(guī)定,只要涉及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的企業(yè),上市、再融資和資產(chǎn)重組要嚴(yán)格審核,因此建議保薦機(jī)構(gòu)一定要在此宏觀調(diào)控嚴(yán)厲背景下,切實(shí)按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
多位投行人士也向《財(cái)經(jīng)日報(bào)》證實(shí),當(dāng)前即使主業(yè)非房地產(chǎn)的企業(yè),只要公司擁有房地產(chǎn)業(yè)務(wù),想要融資同樣會有很大障礙。
事實(shí)上,隨著房地產(chǎn)市場“新國十條”的出爐,當(dāng)前房地產(chǎn)要想通過資本市場融資,已經(jīng)很難邁過監(jiān)管層的審核門檻。此前,國務(wù)院4月17日發(fā)布的《國務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的通知》中特別指出:加強(qiáng)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購地和融資的監(jiān)管。對存在土地閑置及炒地行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),商業(yè)銀行不得發(fā)放新開發(fā)項(xiàng)目貸款,證監(jiān)部門暫停批準(zhǔn)其上市、再融資和重大資產(chǎn)重組。
此外,上述證監(jiān)會相關(guān)人士還重申,房地產(chǎn)企業(yè)有融資需求需要先征求國土資源部意見;此外,國家有關(guān)土地的政策(如國發(fā)3號文等)也是重要的核查依據(jù)等。
據(jù)本報(bào)記者不完全統(tǒng)計(jì),今年以來公布過重組預(yù)案的A股上市公司中,涉及地產(chǎn)企業(yè)借殼、目前處于停滯狀態(tài)的已達(dá)12家。并且,多家上市地產(chǎn)公司的再融資受阻。5月13日,招商地產(chǎn)發(fā)布公告,公司董事會擬撤銷非公開發(fā)行股票方案。而在此之前,招商地產(chǎn)已經(jīng)調(diào)整過增發(fā)價(jià),從原來的28.12元調(diào)低至20.60元。截至5月31日收盤,招商地產(chǎn)收盤價(jià)跌至15.45元。
5月25日,華發(fā)股份也發(fā)布公告稱,廣東省國資委已經(jīng)批復(fù)同意公司非公開發(fā)行股份的方案,但目前10.61元的股價(jià)已遠(yuǎn)低于增發(fā)價(jià)14.27元,較終融資或存變數(shù)。
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