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【回應】萬科董秘譚華杰:降價并不是丟人的事情

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 608 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

6月2日的一則傳言讓龍頭萬科陷入了降價的風波之中。有媒體援引未具名知情人士的話報導稱,近期萬科蘇州、廣州的樓盤都進行了變相的價格調整,萬科準備在本月下調住宅項目的價格,但具體降價的幅度未知。

  萬科回應

  “這名消息人士不了解萬科,這根本就是無稽之談”,萬科董秘譚華杰向觀點地產(chǎn)新媒體回應稱,這個消息根本就是不存在的?!盁o論是漲價還是降價,萬科總部都不可能給一線公司下這么一個全國統(tǒng)一調整的指令,這條消息完全違背了萬科的邏輯?!?/P>

  雖然譚華杰否認了萬科降價的事實,但其并未否認萬科有降價的考慮?!艾F(xiàn)在萬科也不是說沒有降價的考慮,降價也沒什么不妥,這并不是什么丟人的事情”,譚華杰表示。

  在談及各地方公司會否根據(jù)市場進行價格調整時,譚華杰解釋了萬科的銷售邏輯:“總部給各個公司先進的一個要求就是:房子只要一開盤了,就必須賣掉。萬科不捂盤,因此一開盤必須賣。那至于以什么價格賣出去,則由不得總部決定,這由一線公司自己判斷?!?/P>

  譚華杰對“合理價格”的定義是:購房人愿意支付的價格?!八砸欢ㄒㄒ粋€能夠賣掉的價格,所以萬科一直都在調整,不存在一個固定的價格?!?/P>

  “在市場面前,企業(yè)很卑微?!弊T華杰表示,“銷售價格,如果判斷錯了,那就自行調整,直到正確為止?!?/P>

  降價調查

  雖然萬科對降價傳聞進行了否認,但似乎也并不能完全讓人信服。在隨后的調查中觀點地產(chǎn)新媒體發(fā)現(xiàn),除了早前爆出的萬科北京項目降價外,萬科位于蘇州、廣州的項目確實存在著不同程度的價格調整現(xiàn)象。

  于5月15日開盤的萬科蘇州古城區(qū)金色家園二期項目,推出了一批167平米的三房戶型,目前的售價是12000-14000元/平米,但根據(jù)萬科之前對該批房源的13000-17000元/平米的報價,降價的幅度還是達到了1000-3000元,相比該項目一期200平米 的尾盤房源17000-19000元/平米的均價,其價格落差更大。

  同時,萬科位于廣州的金域華府項目,也由原定的25000元/平方米降到了23000元/平米。但廣州萬科表示,這并非實質上的降價,而是屬于清尾貨的策略。

  這與廣州萬科天河御品的解釋相類似。目前,廣州萬科天河御品以11000元/平方米的價格開售,較此前成交的均價14000元/平方米折讓明顯。廣州萬科亦解釋稱,此番推出的新貨為毛坯房,因此定價較低。

  在萬科的大本營深圳,雖然多名業(yè)內(nèi)人士對觀點地產(chǎn)新媒體表示,還未收到萬科深圳項目有價格松動的消息。但不少人均認為,萬科遲早會降價,“年底會出現(xiàn)整體的降價,這種降價也預示調整期的結束?!币幻煜とf科的深圳業(yè)內(nèi)人士表示。

  但該人士還是認為,目前萬科不大可能出現(xiàn)大范圍降價的現(xiàn)象?!叭f科較近有配股的計劃,許多地產(chǎn)股已經(jīng)跌破了配股的意向價,如果萬科降價,配股基本可以告吹,所以萬科暫時應該不會選擇大范圍降價。但是如果萬科能夠完成配股計劃,這個節(jié)點或許出現(xiàn)在年底,那萬科降價的可能性極大?!?/P>

  “對于開發(fā)商來講,完不成銷售計劃,頂多就是少賺一點。但是如果是通過降價手段來促銷的話,對于上市公司來說,利潤一樣完不成,利潤率一樣降的比較厲害?!痹撊耸勘硎荆叭绻涔赏瓿?,萬科或許會通過增加開盤的數(shù)量,通過量來補充利潤的缺失?!?/P>

  而一名不愿具名的長期跟蹤萬科的人士則表示,萬科出現(xiàn)降價也是很正常的事。該人士指出,從目前情況來看,五月比四月環(huán)比下跌比較厲害?!敖祪r肯定是一個趨勢。跟上一輪一樣,萬科肯定會降。銷售壓力明顯出現(xiàn),其800億的銷售很不好說?!痹撊耸勘硎?。

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