市民張小姐較近遇到件郁悶的事情，本來以為花38全能在西二環(huán)淘到一個小一居，可較后才發(fā)現(xiàn)就是一場騙局，所謂的房屋就是一個由公建走廊改造的小開間，而購實質(zhì)上是租，根本拿不到房本。在冷淡的樓市交易下，為了賺錢，貪心的開發(fā)商無所不用其極，出賣使用權(quán)的手段，也開始在70年住宅項目上出現(xiàn)。

北漂一族張小姐，在京工作已經(jīng)有將近三年的時間了，長期租房的她，一直想購個小一居自己居住，但總覺得房價貴得離譜。樓市新政半個月之后，她聽說北京的二手房開始降價了，就想趁機多轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，爭取“淘”個便宜的房子。5月底的，張小姐在論壇上看到一個中介的帖子，說是西二環(huán)的成熟小區(qū)，35平方米的一居室，便宜甩賣，總價只要38萬，每平方米單價才10857元。

雖說看房經(jīng)驗不算很多，可她立即就意識到，這個地段這個價格，要是真能購上，完全是個“大抄底”，占了十足的便宜。于是，張小姐立即按照帖子上留下的電話打了過去。中介告訴她，確實有這么幾套毛坯房，是開發(fā)商這個月才推出的，價格都在30多萬左右。因為他們是小區(qū)里的老中介了，和開發(fā)商關(guān)系很熟，所以就委托給他們銷售?！拔飿I(yè)、水、電都一步到位，價格也確實特別優(yōu)惠，小區(qū)里較便宜的二手房還要每平方米17000元哪。只是因為房源是由電梯間改造的，房產(chǎn)證上有點小問題，但這個可以您來看房后咱們再細說。”在灌輸了一大堆優(yōu)點之后，中介輕描淡寫地提了一句“小問題”，張小姐聽后也沒太放在心上，當場就開心地約了看房時間。

六一后的周末，張小姐按約定到了小區(qū)，看到房子的一瞬間，她恍然大悟，所謂的小問題，其實才是根本的癥結(jié)。中介嘴里35平方米的一居室，其實就是在樓梯中間的狹長走廊，兩邊砌了墻包圍而成，房門也就是個簡易的小銅鎖兒。而且，因為是屬于公建部分，房間只有一個向西的窗戶，窗戶兩邊就是隔壁正規(guī)居室的廚房，將空間擋得一干二凈，根本沒有風能從十米之外的空隙中吹進來。“再一聊，我才明白，因為規(guī)劃時這里是走廊而非居室，所以開發(fā)商根本不可能給房產(chǎn)證，30萬購到的只是70年的使用權(quán)，而且還得20年、20年的簽?？墒?，物業(yè)費我卻一分都不能少，說到時會在破木門外掛個號碼，就算房號，根據(jù)平方米數(shù)交錢。換句話說，我就是花38萬租了連‘蝸居’都不如的小塊地兒。”張小姐告訴記者，這場“竹籃打水一場空”的看房之行，讓她覺得，賣房的都是貪心的人，就想著怎么賺購房人的錢，逐利才是他們先進的本性。

記者昨日走訪了張小姐所說的這個樓盤，十幾棟樓圍成的小區(qū)內(nèi)，光是中介就有二十多家，房源競爭之激烈足以想象。而出售70年使用權(quán)的走廊，都集中在其中一棟樓的10層至20層，數(shù)量在10間左右。一位中介的經(jīng)紀人告訴記者，因為價格比較便宜，所以很受投資客的喜愛，目前銷售的只剩下2間?！捌鋵嶉_發(fā)商本來是想附給業(yè)主的，但后來可能覺得太虧吧，人還不如拿來賣呢，就把走廊改造改造，變成了一個小開間。但是，你也知道，這種公建是不可能有房產(chǎn)證的，但可以和您簽個70年的長期協(xié)議，居住起來完全沒問題?！?

畫外音

記者簡單算了筆賬，如果真能像開發(fā)商承諾的住70年，這套35平方米的改造小開間，每年的“房租”才5428元，只相當于租一個正規(guī)居室一個季度的租金，的確是相當劃算?？墒?，因為本身規(guī)劃的是公建而非住宅，業(yè)內(nèi)專家告訴記者，就像曾經(jīng)興起的違規(guī)“山寨廉租房”一樣，購房人的購房風險很大，也很難通過法律途徑來維護合同里的條款，如果真遇到麻煩，所有的違約成本，較后恐怕都得購房人自己購單。但是，反過來算，開發(fā)商因這套公建走廊改造的售賣，一次性可拿到38萬的房款，這還不包括每個月的物業(yè)費?？蓪嶋H上，所有的建安成本，早通過之前的住宅售賣，平攤給了購房人，這里的38萬，就是純利潤。

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