隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策逐漸深入，中國一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的成交量、成交價(jià)格、推盤數(shù)量、土地市場(chǎng)均有顯著變化。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，調(diào)控的步步深化對(duì)市場(chǎng)預(yù)期的影響將成為左右市場(chǎng)前景的重要力量。

　　根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，１０月，北京商品房期房住宅總成交為６８９４套，環(huán)比９月下降了３６．１％，同比下跌幅度更達(dá)到４１．７％。合計(jì)商品房住宅總成交為７６８０套，環(huán)比下調(diào)超過３７．１％，同比下跌幅度更達(dá)到４５．２％。

　　隨著成交量的走低，１０月北京商品房成交均價(jià)在年內(nèi)頭次不足２萬元每平方米。從９月份的２０５２０元每平方米，下跌至１９１６０元每平方米。

　　“均價(jià)下跌的主要原因?yàn)椴糠诌h(yuǎn)郊區(qū)低價(jià)項(xiàng)目的集中簽約?！北本┲性康禺a(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究部研究總監(jiān)張大偉表示，新的調(diào)控政策其效果目前依然主要體現(xiàn)在需求被抑制，尚未完全傳導(dǎo)至價(jià)格，多數(shù)樓盤的實(shí)際成交價(jià)格其實(shí)并未出現(xiàn)明顯調(diào)整。

　　“近期各地密集出臺(tái)各項(xiàng)細(xì)則，說明政府調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)決心并未放松。短期來看，市場(chǎng)連續(xù)幾個(gè)月的回暖勢(shì)頭將被壓制，包括成交量有所下挫、價(jià)格上漲趨勢(shì)亦會(huì)止步?！睆埓髠フf。

　　在樓市出現(xiàn)量價(jià)齊跌的同時(shí)，土地市場(chǎng)在１０月份更顯得格外冷清。根據(jù)北京土地儲(chǔ)備管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，９月底調(diào)控政策公布一個(gè)月以來，北京合計(jì)供應(yīng)土地為２２塊，除了５塊商業(yè)多功能地塊外，其他１７塊土地全部為工業(yè)用地，住宅用地頭次全月０成交。

　　１０月初，業(yè)內(nèi)曾預(yù)計(jì)上海將有７７個(gè)樓盤上市或推出新房源。結(jié)果在調(diào)控之下，推盤數(shù)大幅萎縮。中國房產(chǎn)信息集團(tuán)的數(shù)據(jù)顯示，１０月份上海僅有４０個(gè)樓盤推出了８５．９３萬平方米新房源，較９月的新推房源面積降幅超過５０％。

　　中國房產(chǎn)信息集團(tuán)分析師薛建雄認(rèn)為，雖然每月初統(tǒng)計(jì)的開盤量都會(huì)與較終實(shí)際開盤量有出入，但像１０月份如此多的樓盤“爽約”，實(shí)屬少見。從“９·２９”的調(diào)控發(fā)力到“滬１２條”，原本開始回暖的上海樓市迅速降溫，市場(chǎng)再度陷入深度觀望。開發(fā)商由于擔(dān)心無法如期積累足夠多的客戶，貿(mào)然開盤會(huì)出現(xiàn)滯銷，便紛紛調(diào)整原定銷售策略，將上市日期延后。

　　上?！熬W(wǎng)上房地產(chǎn)”的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，１０月上海新房成交面積達(dá)到１３０．４６萬平方米，與９月相當(dāng)。但業(yè)內(nèi)人士指出，１０月相當(dāng)一部分成交量是９月預(yù)訂的購房者轉(zhuǎn)簽而來，隨著市場(chǎng)的降溫，１１月的成交量可能出現(xiàn)大幅下滑，而市場(chǎng)的低迷也將影響開發(fā)商的實(shí)際推盤量。

　　與北京的情況剛好相反，１０月上海新房均價(jià)受到幾個(gè)高價(jià)項(xiàng)目集中成交帶動(dòng)的影響，上漲了４．６％，達(dá)到２２１４０元每平方米。

　　以１０月１５日正式出臺(tái)的“限購令”為分水嶺，廣州１０月的樓市經(jīng)歷了一次“前高后低”的大幅波動(dòng)。

　　在１０月前半段，廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了“政策洼地”現(xiàn)象。在９月底再出調(diào)控政策，隨后上海、深圳等其他城市先后出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控新政，在廣州房管部門出招前的１０多天里，房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)了９月的火熱，成交量大幅上升。

　?。保霸拢保等铡跋拶徚睢鳖C布后，廣州房地產(chǎn)成交量大幅下滑。截至１１月４日，廣州樓市單日簽約成交量均在４００套以下。其中１０月１７日，廣州房地產(chǎn)簽約成交套數(shù)為３０８套，均價(jià)為每平方米８６２４元。

　　成交量持續(xù)低迷，但是成交價(jià)格卻從１０月１７日起一直震蕩上升。８６２４元成為廣州限購令頒布后房地產(chǎn)簽約價(jià)格的底部，截至１１月４日，單日較高簽約價(jià)格已超過每平方米１５０００元。

　　===全國各地樓市===

　　調(diào)控新政“滿月” 多城市樓市成交下降

　　樓市新政出臺(tái)一月之后，政策效果已經(jīng)初步顯現(xiàn)，多個(gè)城市樓市成交的回暖態(tài)勢(shì)戛然而止，成交量明顯下降，個(gè)別樓盤甚至出現(xiàn)退房率攀升現(xiàn)象。多位接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，未來一段時(shí)間房價(jià)下跌可能性加大。

　　北京23個(gè)新盤11月入市 "金九銀十"銷量接連下挫

　　北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示：10月中上旬(截至20日)北京市商品住宅期房(扣除保障房)實(shí)際成交4345套、50.1萬平方米，相比9月份同期分別下降了8.4%和5.4%；商品住宅現(xiàn)房共成交459套、7.7萬平方米，環(huán)比更是下降了53.9%和42.6%。由于愈來愈多的簽約集中在城郊的幾個(gè)樓盤上，導(dǎo)致10月中上旬商品住宅整體成交均價(jià)為19700元/平方米，環(huán)比9月份下降了618元，降幅為3.0%。

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