新版限外令頒布不到一周，一宗境外機構收購上海大宗物業(yè)的交易就已浮出水面。瑞安建業(yè)16日晚間發(fā)布公告稱，公司全資子公司易祺投資有限公司耗資9億元人民幣收購了位于浦東世紀大道的一棟寫字樓物業(yè)。

　　據(jù)記者了解，交易雙方均為境外公司，屬于離岸交易，尚不受國內限外政策的限制。業(yè)內人士表示，為規(guī)避政策限制，將有越來越多涉及境外購家的交易將通過離岸方式操作。

據(jù)悉，瑞安建業(yè)旗下子公司此次收購的目標公司HPL-Hines Development Pte Ltd為新加坡成立的合營公司，HPL持有85%權益，Hines持有15%權益，持有上海二十世紀房地產(chǎn)有限公司72.7632%的股本權益。上海二十世紀地產(chǎn)為外商獨資企業(yè)，主要業(yè)務為投資與發(fā)展位于上海浦東新區(qū)世紀大道210號的二十一世紀大廈，總面積92638平方米。完成該交易后，目標公司HPL-Hines Development Pte Ltd將成為瑞安建業(yè)的間接全資附屬公司。

　　戴德梁行投資部的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2010年至今，上海大宗物業(yè)交易總金額已達212億元人民幣，其中辦公樓物業(yè)占33%，購物及商鋪占26%，住宅及服務式公寓占30%，其他綜合類項目占11%。購家中境外機構占比51%，國內購家占49%，境外購家仍然是大宗物業(yè)交易的主力購家。

　　據(jù)記者了解，早在2006年171號文件出臺后，離岸交易已成為海外資金規(guī)避“限外”政策的一條重要路徑。業(yè)內人士透露，目前離岸交易的慣用操作路線是，先由一家外資機構控股國內某一資產(chǎn)，而該外資機構則由一家離岸公司所控股，較終以購賣海外公司股權來達到購賣資產(chǎn)的目的。離岸交易的購購對象局限于外資控股的項目范圍內，這不僅可以繞開限外政策，還可以合理避稅。

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