日前，在調(diào)控政策擠壓之下，“房價(jià)走勢”成為人們較關(guān)注的話題之一。1月份海南房地產(chǎn)成交量出現(xiàn)小幅反彈，其中反彈較為明顯的是我省二線市縣——澄邁、瓊海、定安等地。商報(bào)記者了解到，這些市縣房產(chǎn)價(jià)格低和裝修便宜是吸引購房者的主要原因。

　　定安商品房均價(jià)約降數(shù)百元

　　從較近的網(wǎng)上成交記錄來看，海南各市縣樓市銷售成交量都有小幅的反彈，但價(jià)格卻沒有漲得過高。與此相反，一些二線市縣的樓盤，與去年成交價(jià)相比，存在著明顯的回落，有“量升價(jià)跌”之勢。

　　定安縣的房子原來均價(jià)在5500元/㎡左右，現(xiàn)在房子基本保持在4500元到5000元每平方米的范圍。而澄邁的房產(chǎn)價(jià)格也保持在5500元/㎡左右。瓊海的房子價(jià)格也作出了很大的調(diào)整，除博鰲的房地產(chǎn)價(jià)格比較高以外，市區(qū)的房子基本保持一個(gè)平穩(wěn)可以接受的范圍之內(nèi)，不再像以前那樣價(jià)格達(dá)到萬元/平米以上。

　　另外，作為實(shí)施“限購令”的主要城市?？诤腿齺啠课莩山涣恳猜杂猩仙?，但整體漲幅不是很大，不過?？诘貐^(qū)價(jià)格稍微有些下滑，只要仔細(xì)觀察，就可以找到一些價(jià)格比較低的房子，或者一些是價(jià)格高的樓盤，但是折扣優(yōu)惠也比較大，而且現(xiàn)在年關(guān)將至，的東西也比較多，所以綜合起來價(jià)格還是可以接受。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，目前海南房地產(chǎn)整體的一個(gè)市場反應(yīng)是量漲但價(jià)格保持一個(gè)平穩(wěn)低下的趨勢，其實(shí)現(xiàn)在的房地產(chǎn)成交量已經(jīng)回歸常態(tài)，不能拿去年這個(gè)時(shí)間段做比較，因?yàn)槿ツ?月份是一個(gè)不健康的市場，現(xiàn)在是一個(gè)剛性需求積極向上的市場。不過，這種理性市場要長期保持下去，對未來的房地產(chǎn)將是一個(gè)有利的局面。

　　一個(gè)月賣出70套房子

　　記者通過了解發(fā)現(xiàn)，較近的海南房地產(chǎn)銷售顧問似乎又開始忙活了起來，客戶開始增多，而且確定購下房子的客戶也比之前幾個(gè)月增多。“我去年12月份一個(gè)月就賣了70多套房子，現(xiàn)在1月份賣得也不錯(cuò)，這種勢頭讓我有了激情，對整個(gè)海南房地產(chǎn)前景非?？春?。”四季春城的一位銷售顧問對記者說，較近房子銷售有了些許反彈，而且前來購房的一般是居住型的，而且相對按揭的也比較少，一次性付全款的人多。

　　該銷售顧問告訴記者，據(jù)他從行業(yè)了解到，較近房地產(chǎn)銷售情況都很不錯(cuò)，保持一個(gè)平穩(wěn)的趨勢，不過在價(jià)格上，幾乎都是開盤前的價(jià)格比較多，但是商家在價(jià)格上作出即都是把折扣稍微下滑一點(diǎn)，然后一個(gè)整體價(jià)格就下滑，一般80萬元一套的房子，現(xiàn)在有的較高便宜10多萬。而記者從定安、瓊海兩地的房地產(chǎn)銷售方面都了解到，近期房子開始好賣，不過都是購一套，不會(huì)像之前那樣子一擁而上，而且現(xiàn)在政策也不允許。

　　開發(fā)商看好海南樓市

　　國家要求各地對保障性住房建設(shè)要加快速度，目前海南保障性住房建設(shè)進(jìn)度非常明顯，而且在今年將推出更多的保障性住房，解決中低收入家庭住房問題，這也是能夠緩解高房價(jià)造成的社會(huì)壓力。

　　“現(xiàn)在我們的樓盤馬上要開盤了，看到目前的市場有些好轉(zhuǎn)，我一點(diǎn)都不用擔(dān)心了，雖然我們公司是一家上市房地產(chǎn)公司，有一定的老客戶，但是也要吸納大批的新客戶，這樣子我們在海南才能夠扎根。”瓊海一家房地產(chǎn)公司的營銷總經(jīng)理告訴記者，他們開發(fā)的房地產(chǎn)不在博鰲，也不在市區(qū)，是在下面一個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，而且公司作為次來到海南發(fā)展，主要還是看中了海南未來的發(fā)展勢頭，所以提前搶占先機(jī)。

　　記者了解到，在國際旅游島建設(shè)的這段時(shí)間里，已經(jīng)有許多的老牌或?qū)嵙Ψ康禺a(chǎn)公司入駐海南，搶占海南樓市商機(jī)。業(yè)內(nèi)人士告訴記者，還有許多的房地產(chǎn)公司想要進(jìn)入海南，現(xiàn)在都是在對整個(gè)市場進(jìn)行考察調(diào)研，而且海南的利好政策非常多，對整體的層面有非常大的幫助。

　　不過，業(yè)內(nèi)人士也表示，越來越多的國企、央企房地產(chǎn)公司進(jìn)入海南，加上一些有實(shí)力的，這樣子一來能促進(jìn)海南整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)的良性發(fā)展和競爭，哪家做得不好，就會(huì)被淘汰，而且房地產(chǎn)公司來到海南，就會(huì)帶來大批的“忠誠”的顧客，銷售更容易打開局面。（記者 吳長策）

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