今年3月，在杭的幾大國有商業(yè)銀行曾舉行會(huì)議，決定發(fā)放個(gè)人住房按揭貸款時(shí)，將較低頭付款提高到三成。然而，近日，記者在一些樓盤售樓處采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在在售的樓盤中，頭付僅需兩成的樓盤依然存在。購房頭付只需兩成，此舉是開發(fā)商的促銷手段還是違規(guī)操作？

　　頭付20%是以前的合同

　　目前杭州到底有多少樓盤頭付兩成，為了探個(gè)明白，記者走訪了杭城10多個(gè)樓盤，發(fā)現(xiàn)城北某樓盤、城中某單身公寓等四五個(gè)樓盤存在頭付兩成的情況，大多數(shù)樓盤表示頭付30%是較低標(biāo)準(zhǔn)；有些樓盤則表示，他們目前主要以40%頭付為主，30%頭付的只占很小部分，20%頭付則完全不行。

　　那么，為什么還會(huì)有頭付兩成的樓盤？記者采訪了為城北某樓盤提供頭付兩成的建設(shè)銀行杭州分行文暉支行。文暉支行唐科長透露，“這個(gè)項(xiàng)目貸款實(shí)行的是以土地抵押貸款，早在今年國家相關(guān)政策出臺(tái)之前，我們就已經(jīng)與開發(fā)商簽訂了為購房戶提供頭付20%的房貸政策，所以他們的做法并沒有違反銀行的有關(guān)政策。當(dāng)然，對(duì)客戶我們也是有選擇的，只有那些收入穩(wěn)定、信譽(yù)良好的購房者，我們才同意兩成頭付?！?

　　城北另一家房產(chǎn)公司的顧經(jīng)理也稱：“今年我們跟銀行簽訂按揭合同的時(shí)候，都是頭付30%的。但是去年簽過一些合同，可以頭付20%。如果購房者收入穩(wěn)定、信譽(yù)良好的話，銀行會(huì)同意頭付兩成的申請(qǐng)?！?

　　盡管有頭付兩成，但現(xiàn)在購房者還是比較喜歡多付?！耙郧颁N售形勢(shì)好，房貸頭付兩成會(huì)比較多。但是今年開發(fā)商在申報(bào)按揭時(shí)，基本上都申報(bào)頭付三成了。除非樓盤品質(zhì)、地段以及購房者個(gè)人資金和信譽(yù)狀況等都特別好，否則頭付兩成是不會(huì)被批準(zhǔn)的，事實(shí)上，這樣的情況現(xiàn)在基本上也沒有了?！敝袊y行杭州分行的相關(guān)負(fù)責(zé)人說。

　　開發(fā)商借款有違銀行規(guī)定

　　降低頭付款，等于降低了購房門檻。在現(xiàn)在的市道里，這也是開發(fā)商促銷的一個(gè)好方法。據(jù)悉，不久前某單身公寓推出期時(shí)，也采用了購房者只需頭付20%款即可購房的銷售策略。

　　記者向該樓盤售樓小姐求證此事，售樓小姐欣然肯定：“在跟銀行的合同中，是要頭付四成的，但是其中的兩成我們可以免息借給你們兩年，這樣你們只要付兩成了。”

　　那么，這個(gè)樓盤的做法違不違規(guī)？據(jù)唐科長說：“這個(gè)樓盤跟其他樓盤情況不同，這個(gè)樓盤的借款行為，跟我們目前的規(guī)定是違背的。開發(fā)商沒有權(quán)利借款給購房者。一旦我們知道購房者的頭付款中存在借款時(shí)，我們會(huì)盡量避免貸款給這樣的客戶?！?/P>

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