李華先生(化名)是清華大學(xué)的職工，也是清河燕清源小區(qū)的一名業(yè)主，今年10月底，他終于盼來了收房的日子。然而，他發(fā)現(xiàn)房子和小區(qū)很多方面達不到交房條件，開發(fā)商提出的所謂交房條件也不能接受。在帶領(lǐng)業(yè)主維權(quán)的過程中，他還遭到不明身份的人圍攻，還沒有喬遷新居，心里已經(jīng)憋了一肚子火。幾十位業(yè)主表示拒收問題房屋，并準(zhǔn)備訴諸法律。

　　1 收房日業(yè)主拒收房

　　燕清源位于海淀區(qū)清河鎮(zhèn)3街99號，由北京天潤置地房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)。2005年10月27日起，業(yè)主們陸續(xù)收到了入住通知書，要求業(yè)主必須繳清契稅、公共維修基金、產(chǎn)權(quán) 費、測繪費、房屋面積差價、一年物業(yè)費、一年暖氣費等各項費用后，才能領(lǐng)到鑰匙收房。

　　收房前，業(yè)主們設(shè)法看了自家的房屋，看房結(jié)果令不少人很失望，有業(yè)主表示，房屋內(nèi)的問題不少，小區(qū)環(huán)境也有多處達不到合同約定或開發(fā)商承諾的標(biāo)準(zhǔn)，因此業(yè)主們認(rèn)為，房屋不具備交房條件。李先生向記者列舉了業(yè)主們提出的問題：開發(fā)商曾承諾小區(qū)所有樓盤一起交付，但現(xiàn)在還有幾棟樓尚在施工，約定同時交付的會所還待開工建設(shè)；廚房根本沒有做防水，衛(wèi)生間防水試驗也沒有做完，都存有積水；空調(diào)機位的百葉窗存在著安全隱患、不保暖、不易散熱等問題；部分戶型廚衛(wèi)窗戶安裝不合理，無法完全開啟……

　　在業(yè)主的帶領(lǐng)下，記者還在一個房間內(nèi)發(fā)現(xiàn)，廚房內(nèi)的燃氣表擋住了電燈開關(guān)，廚房燈開關(guān)困難，也存在安全隱患；廚房裝有水表的水管和水龍頭離地面有一米三、四的樣子，使用起來十分不便。

　　2 開發(fā)商承認(rèn)問題存在

　　就業(yè)主反映的問題，記者采訪了開發(fā)商負(fù)責(zé)人趙經(jīng)理，他如實告訴記者，原來確實打算所有樓盤同時交工，但后來因為有團購單位要求修改戶型耽誤了時間，所以有幾棟樓交付時間要稍延后；會所不能完工是因為通往會所的道路被斷，影響了施工；至于每戶衛(wèi)生間正在做防水試驗，則是因為按照原來設(shè)計，一根水管從各戶的客廳經(jīng)過，十分不雅，他們發(fā)現(xiàn)后要求更改，造成現(xiàn)在家家還有積水的現(xiàn)象。

　　業(yè)主空調(diào)機位上的百葉窗不安全也不保暖的問題以及記者看到的燃氣表位置不合理、自來水管位置太高等問題，趙經(jīng)理稱并不清楚，如有問題他會要求進行整改。

　　3 維權(quán)業(yè)主遭到圍攻毆打

　　業(yè)主自發(fā)成立了收房小組，呼吁開發(fā)商解決問題，但沒有得到回復(fù)。11月6日，業(yè)主代表到收房現(xiàn)場聯(lián)系開發(fā)商解決問題，一直沒有開發(fā)商負(fù)責(zé)人出現(xiàn)。一位保安隊長上前指責(zé)業(yè)主時和李先生發(fā)生言語沖突，被其他業(yè)主制止。

　　據(jù)李先生回憶，當(dāng)天下午5點多，他和其他幾位小組成員剛要離開現(xiàn)場，接到好心業(yè)主電話，提醒他注意，售樓處外有5個人，揚言“在等收房小組穿紅衣服的人(指李先生)”。剛到售樓處路口，就有5個不明身份的人，上來揪住他的衣服，其中有人說“你今天很牛啊”，并在眾目睽睽之下開始動手打他的胸口，李先生身上多處挨了拳頭，幾位業(yè)主積極解救，才制止了幾個人繼續(xù)行兇。業(yè)主報警后，打人者才離開。警察讓他和現(xiàn)場業(yè)主做了筆錄，還到小區(qū)物業(yè)找過物業(yè)公司經(jīng)理和保安隊長做了調(diào)查。

　　還沒有喬遷新居，就險些遭致不明身份的人毆打，李先生表示很氣憤，“盡管沒有查明是什么人所為，但應(yīng)該和收房有關(guān)系。”李先生還介紹，當(dāng)天中午他和其他業(yè)主曾經(jīng)看到小區(qū)保安隊長和打人的五個人一起在小區(qū)外飯館吃飯，因此他懷疑打人的行為應(yīng)該是受人指使所為。

　　4 面積測量出現(xiàn)誤差

　　在采訪中，記者還從一位業(yè)主處了解到，他們拿到了一份測量表，懷疑小區(qū)7號樓某戶型面積測量有問題。圖上顯示，該戶型北面臥室東墻有一個與臥室相連的空調(diào)機位，面積按一半計算，業(yè)主們懷疑測量單位根本沒有到現(xiàn)場進行實地勘測。

　　記者隨業(yè)主趕到7號樓實地查看了這個戶型，記者發(fā)現(xiàn)，房屋的實際情況和測量圖上有區(qū)別，圖上標(biāo)示的空調(diào)機位并不存在，東墻上只有一個空調(diào)預(yù)留孔，探頭向外，可見墻外有一個用來放空調(diào)的水泥平臺，基本可以確定測量出現(xiàn)了誤差，記者現(xiàn)場將這一情況反映給開發(fā)商負(fù)責(zé)人趙經(jīng)理。

　　記者隨后電話采訪了負(fù)責(zé)該項目測量的北京市房屋面積計量站，記者說明意圖后，一位工作人員稱專業(yè)不在，要記者留下電話，專業(yè)回來后打過來，但記者一直沒有接到回話。11月15日，記者聯(lián)系到趙經(jīng)理，他表示記者反映的情況屬實，他已經(jīng)安排給這個戶型的業(yè)主退款。

　　5部分業(yè)主準(zhǔn)備訴訟

　　11月21日，記者再次聯(lián)系到幾位沒有收房的業(yè)主，他們告訴記者，一些問題至今還存在，比如衛(wèi)生間防水還在做試驗，有的業(yè)主早就收了房，可不能做裝修；廚房沒有做防水，現(xiàn)在正在重新補做；鍋爐房還在建設(shè)之中，至今沒有投入使用，供暖時間還不能確定。

　　一位業(yè)主說，他們約有20多位業(yè)主準(zhǔn)備集體起訴開發(fā)商違約。

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