十幾年前落戶農(nóng)村，“簽字畫押”購房棲身。數(shù)載之后地價飆升，賣主反悔——“我只賣房沒賣地！”

　　花1.5萬元購四間房子

　　王鳳蘭1991年遷入永順鎮(zhèn)某村。戶口是遷過來了，但是居住的問題卻還沒有解決。當時，王鳳蘭向村委會提出建房申請，由于宅基地緊張，需要建房的人多，所以宅基地并沒有批下來。蓋房的愿望落空了，于是她想在村里購一所住房，真正的安定下來。

　　1992年秋天，她從本村的李田疆老漢手里購了四間北房，花了一萬五千塊錢。雖然院子并不大，房子也是舊的，但居住的問題總是解決了，王鳳蘭心里很高興。

　　購賣雙方簽署契約

　　當年，在購房屋時，王鳳蘭曾要求到公證處辦理房屋購賣公證。李老漢當時表態(tài)：“農(nóng)村的房屋購賣都是經(jīng)過村委會的專業(yè)給證明，代寫房屋購賣協(xié)議就成了，你放心，我決不會反悔的！”

　　王鳳蘭看對方說的很實在，也就沒再堅持辦理公證。她選個吉利日子，在村委會專業(yè)的主持下寫了一式兩份的“房屋購賣契約”，購賣雙方和證明人都在上面簽了名，村委會也加蓋了公章。王鳳蘭如愿搬進了“新家”，一住就是14年。

　　地皮升值 賣方反悔

　　時間一晃就過去了，較近幾年的房地產(chǎn)熱也蔓延到了該村，“拆遷蓋樓”的說法在村子里越傳越厲害。這個時候，李老漢打起了“小九九”：哪知道十幾年后的今天能趕上拆遷啊，這房子要是現(xiàn)在賣，怎么也值十幾萬。不行，我這房子賣虧了，我得想辦法找補回來！

　　于是，拿定主意的李老漢找到了王女士，開門見山地把自己的意思說了出來：“當年我賣的是房子，但是沒賣我的地，所以您要是還想住下去，得補償給我三萬塊錢。”

　　賣方索補償無法律依據(jù)

　　王鳳蘭聽罷，自然不同意老漢的要求，爭辯多次以后，都覺得自己有理的雙方來到永順鎮(zhèn)司法所調(diào)解。

　　司法所工作人員給出了調(diào)解意見，頭先王鳳蘭的購房過程是合法的，又是“先入戶，后購房”，享有獲得宅基地使用權(quán)的資格，受到法律的保護；其次，集體所有的土地是屬于村農(nóng)民集體所有的，宅基地不能購賣，“賣房沒賣地”的說法并不成立。較終，在協(xié)商之后，李老漢收回了自己的要求。（文中人物為化名）

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