將自家房子賣給城里人后，農民李某為了得到一筆可觀的拆遷補償費，又起訴購主要房。海淀法院近日做出判決，李某雖然如愿要回了自己的房子，但需要給購主45萬元的補償款。記者從法院獲悉，目前此類的案件審理多適用向非誠信缺失方適當傾斜的原則。

　　李某是海淀區(qū)蘇家坨鎮(zhèn)蘇三四村的農民，有一處4間北房、3間西房、2間東房組成的院落。2001年，他將院落以12萬元的價格賣給了馬女士，雙方在村里辦了手續(xù)，同時在鎮(zhèn)里辦理了臨時建房許可證。馬女士購下房屋后，花費了大量進行翻擴建并3次進行裝修。

    2007年，李某聽說蘇三四村要拆遷，他盤算著自家原來的院落如果能夠拆遷，將會獲得一筆可觀的拆遷補償費，于是將馬女士告上法庭，稱對方是居民戶口，無權使用集體土地，要求確認當年的房屋購賣協(xié)議無效。馬女士提出反訴，要求李某退還12萬元房款并賠償其經濟損失70萬元。

    法院審理認為，雙方簽訂的轉讓協(xié)議由于違反了法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，應為無效協(xié)議。因馬女士在購購房屋后，對房屋進行了裝修及翻擴建，因此李某應給予其相應的補償。由于雙方就該房屋價格無法達成一致意見，法院委托有關部門進行了評估，判決確認該協(xié)議無效，馬女士將房屋騰退給李某；李某返還馬女士購房款12萬元，并支付馬女士補償款45萬元。

   法官說法

   利益分配上適當向購房者傾斜

    此案主審法官告訴記者，由于現(xiàn)階段此類案件的原因大多是由于地價上漲、賣房人誠信缺失，因此法院基于公平正義與誠實信用的原則，在利益的分配上適當地向購房方傾斜。同時，在履行的先后順序上，往往給購房者以便利，要求出賣方先支付補償款，再由購房者騰退房屋，并給購房者留出合理的騰退時間。法院的這種處理原則既是對城市居民購購農民房屋無法享有所有權的重申，也是對農民審慎處理自己的房屋的制約，更是對交易中誠信缺失方的行為的否定。

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