陳女士10年前在房山農村購置房產，辦理了房產賣契并入住。如今原房主將她告上法庭要求確認雙方購房協(xié)議無效。

昨天，房山法院一審判決雙方10年前簽訂的協(xié)議無效。

原房主田先生說，1996年3月，他和陳女士達成協(xié)議，將他位于房山竇店鎮(zhèn)瓦窯頭村的8間房屋賣給陳女士，價款1.5萬元。此后，雙方在房山區(qū)房地產市場管理所辦理了房產賣契，并交納了契稅、手續(xù)費等。今年6月，田先生要求確認雙方協(xié)議無效，陳女士退還房屋。田先生的理由是，國家規(guī)定農民住宅不得賣給城市居民。

“這些房子我們進行了重新翻蓋和裝修，價值早已不止1.5萬了”，昨天，陳女士的兒子和一位代理律師代表陳女士出庭，他們說，在本案審理中，經陳女士申請，房山法院委托有關部門對涉案房屋進行了評估，價值9.8萬余元。他們認為，1996年購房時，法律并不禁止城市居民購購農村房屋，雙方的房屋購賣在房地產交易管理所辦理了房契，瓦窯頭村委會也同意了購賣，并向陳女士收取了5000元的“村民管理費”。這標志著視他們?yōu)榇迕瘛?br />
田先生稱，房屋的宅基地屬于農村集體所有，國家不允許宅基地購賣，他原來不懂法律，現在剛剛知道，而且他自己也沒地方住，所以10年后才提起訴訟。陳女士一方認為，8間房占地200多平方米，對方是為了拿到拆遷款才反悔的。

法院審理認為，雙方訂立、履行合同，應當遵守法律、行政法規(guī)的規(guī)定。原告田先生在瓦窯頭村的房屋使用的是農民集體所有的土地，被告陳女士并不是房屋所在地集體經濟組織的成員，雙方的房屋購賣行為已經涉及農民宅基地轉讓，但雙方購賣房屋后未能辦理宅基地使用權變更登記，因此雙方協(xié)議違反了國家關于農民住宅轉讓的有關規(guī)定。雙方的購賣協(xié)議被確認無效。案件受理費和房屋評估費由陳女士一方負擔。判決后，陳女士代理人表示會上訴。

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