房產(chǎn)銷售中，開發(fā)商為較早落實購家及資金來源，通過與購房者訂立房屋認(rèn)購書的做法比較普遍。然而，由于房價一路飆升，開發(fā)商開始“背信棄義”，結(jié)果被房屋訂購人告到了法院。近日，上海市中級人民法院對這樣一起案件作出終審判決，涉案開發(fā)商被判向訂房人朱女士退還意向金2萬元，并賠償祝女士預(yù)期利益損失5萬元。

　2002年2月，上海市民朱女士看中了徐匯區(qū)田林東路一處叫做“愛建園”的樓盤，遂與該樓盤開發(fā)商簽訂《內(nèi)部預(yù)約購房意向單》一份。雙方約定，朱女士支付意向金2萬元，意向面積為二期豪宅區(qū)約350-400平方米(頂層)，單價每平方米5000元。開發(fā)商收下意向金后向朱女士發(fā)放購房金卡，并承諾以此為憑享有購房優(yōu)先權(quán)。

　2003年4月，開發(fā)商取得愛建園小區(qū)預(yù)售許可證并對外銷售，但未通知朱女士前來簽約。朱女士得知后訴至法院，要求判令房產(chǎn)商返還意向金2萬元，并按當(dāng)時該樓盤房價每平方1.1萬元，賠償差價損失21萬元。

　開發(fā)商同意返還2萬元意向金，但辯稱，意向單僅是朱女士有購房意愿的聲明，對雙方不產(chǎn)生必然的約束力，房屋的位置、面積等也未約定清楚，且二期樓盤中并無朱女士所要的房屋等，故不同意賠償。

　法院審理認(rèn)為，相關(guān)“購房意向單”是雙方當(dāng)事人真實意思表示，不違反法律、法規(guī)的禁止性規(guī)定，應(yīng)屬有效。房產(chǎn)商收取了朱女士意向金后，則應(yīng)當(dāng)根據(jù)《合同法》規(guī)定，履行自己的義務(wù)。雖然二期樓盤內(nèi)沒有意向單中約定的350-400平方米的房屋，但此為開發(fā)商原因造成，開發(fā)商理應(yīng)依照誠實信用原則，積極、妥善地與朱女士協(xié)商解決，但開發(fā)商并沒有完成此協(xié)商義務(wù)，結(jié)果導(dǎo)致朱女士錯失了在同期購購其他房屋的機會，特別是在房價逐年上升的情況下，朱女士的利益顯然已受到侵害。

　鑒于雙方僅處于預(yù)約階段，朱女士未全額支付對價，從平衡利益出發(fā)，法庭較終判決開發(fā)商向朱女士退還意向金2萬元，并酌情賠償其經(jīng)濟(jì)損失5萬元。

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