房產(chǎn)銷(xiāo)售中，開(kāi)發(fā)商為較早落實(shí)購(gòu)家及資金來(lái)源，通過(guò)與購(gòu)房者訂立房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)的做法比較普遍。然而，由于房?jī)r(jià)一路飆升，開(kāi)發(fā)商開(kāi)始“背信棄義”，結(jié)果被房屋訂購(gòu)人告到了法院。近日，上海市中級(jí)人民法院對(duì)這樣一起案件作出終審判決，涉案開(kāi)發(fā)商被判向訂房人朱女士退還意向金2萬(wàn)元，并賠償祝女士預(yù)期利益損失5萬(wàn)元。

　2002年2月，上海市民朱女士看中了徐匯區(qū)田林東路一處叫做“愛(ài)建園”的樓盤(pán)，遂與該樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商簽訂《內(nèi)部預(yù)約購(gòu)房意向單》一份。雙方約定，朱女士支付意向金2萬(wàn)元，意向面積為二期豪宅區(qū)約350-400平方米(頂層)，單價(jià)每平方米5000元。開(kāi)發(fā)商收下意向金后向朱女士發(fā)放購(gòu)房金卡，并承諾以此為憑享有購(gòu)房?jī)?yōu)先權(quán)。

　2003年4月，開(kāi)發(fā)商取得愛(ài)建園小區(qū)預(yù)售許可證并對(duì)外銷(xiāo)售，但未通知朱女士前來(lái)簽約。朱女士得知后訴至法院，要求判令房產(chǎn)商返還意向金2萬(wàn)元，并按當(dāng)時(shí)該樓盤(pán)房?jī)r(jià)每平方1.1萬(wàn)元，賠償差價(jià)損失21萬(wàn)元。

　開(kāi)發(fā)商同意返還2萬(wàn)元意向金，但辯稱，意向單僅是朱女士有購(gòu)房意愿的聲明，對(duì)雙方不產(chǎn)生必然的約束力，房屋的位置、面積等也未約定清楚，且二期樓盤(pán)中并無(wú)朱女士所要的房屋等，故不同意賠償。

　法院審理認(rèn)為，相關(guān)“購(gòu)房意向單”是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，不違反法律、法規(guī)的禁止性規(guī)定，應(yīng)屬有效。房產(chǎn)商收取了朱女士意向金后，則應(yīng)當(dāng)根據(jù)《合同法》規(guī)定，履行自己的義務(wù)。雖然二期樓盤(pán)內(nèi)沒(méi)有意向單中約定的350-400平方米的房屋，但此為開(kāi)發(fā)商原因造成，開(kāi)發(fā)商理應(yīng)依照誠(chéng)實(shí)信用原則，積極、妥善地與朱女士協(xié)商解決，但開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有完成此協(xié)商義務(wù)，結(jié)果導(dǎo)致朱女士錯(cuò)失了在同期購(gòu)購(gòu)其他房屋的機(jī)會(huì)，特別是在房?jī)r(jià)逐年上升的情況下，朱女士的利益顯然已受到侵害。

　鑒于雙方僅處于預(yù)約階段，朱女士未全額支付對(duì)價(jià)，從平衡利益出發(fā)，法庭較終判決開(kāi)發(fā)商向朱女士退還意向金2萬(wàn)元，并酌情賠償其經(jīng)濟(jì)損失5萬(wàn)元。

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