金牛區(qū)法院受理《物權(quán)法》施行后的物權(quán)案

　　主人出國(guó)了，保姆起了歹心，居然偽造了假的公證，將主人的房子過(guò)繼到自己名下，然后轉(zhuǎn)手賣給第三人，等主人發(fā)現(xiàn)后，保姆早已逃之夭夭。記者昨日從金牛區(qū)法院獲悉，這起房屋購(gòu)賣糾紛由于涉及新施行的《物權(quán)法》中“第三人善意取得”制度的有關(guān)規(guī)定而成為《物權(quán)法》施行后我市受理的頭例物權(quán)糾紛。該案不日將開(kāi)庭審理。

　　保姆假公證賣了主人房

　　家住金牛區(qū)的王女士出國(guó)已經(jīng)多年，去年下半年，她委托在成都的妹妹照看一下自己在五里墩的房子。

　　“我去了一趟姐姐的家，沒(méi)想到里面住了別人，一問(wèn)，那個(gè)人說(shuō)她已經(jīng)購(gòu)下了這個(gè)房子，并拿出產(chǎn)權(quán)證給我看。她說(shuō)是從房產(chǎn)中介購(gòu)的房，房子的主人是唐某。經(jīng)過(guò)調(diào)查，我們終于知道，早年在姐姐家當(dāng)過(guò)保姆的唐某在去年4月偽造了假的繼承公證書將姐姐的房子過(guò)繼到她的名下，然后，她把這個(gè)房子通過(guò)中介賣給了張某?！蓖跖康拿妹帽硎?。今年9月，王女士將唐某和張某一起告上了法庭，要求判決歸還她的房子或者賠償房子的等價(jià)款以及產(chǎn)生的一切費(fèi)用?！斑@個(gè)房子價(jià)值40多萬(wàn)元呢。”王女士表示。據(jù)悉，唐某將房子賣給張某后就不知去向。該案件已經(jīng)受理。

　　《物權(quán)法》保護(hù)“善意取得”

　　昨日，金牛區(qū)法院承辦該案件的傅法官表示，該案件具有典型意義。現(xiàn)在，《物權(quán)法》已經(jīng)生效，該案將適用這部新法。

　　法律專家表示，《物權(quán)法》施行后，該案的判決結(jié)果可能會(huì)和以前大不一樣。四川合泰律師事務(wù)所的王章文律師表示，《物權(quán)法》施行前，我國(guó)現(xiàn)行法律對(duì)房子等不動(dòng)產(chǎn)沒(méi)有明確規(guī)定“善意取得制度”，而《物權(quán)法》明確規(guī)定了對(duì)房子等不動(dòng)產(chǎn)適用“善意取得制度”。也就是說(shuō)，在以前，判決結(jié)果很有可能是張某將房子歸還給王女士，而現(xiàn)在，只要能證明張某沒(méi)有和唐某惡意串通，沒(méi)有以低于市場(chǎng)很低的價(jià)錢購(gòu)購(gòu)到該房產(chǎn)，能證明張某是善意購(gòu)購(gòu)的第三人，那么法律將保護(hù)張某的交易安全，判決結(jié)果將對(duì)王女士不利。王女士有權(quán)依法向保姆追討損失賠償。

　　據(jù)了解，張某當(dāng)時(shí)以40萬(wàn)元左右的價(jià)錢購(gòu)下了該房子，符合當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)。金牛法 本報(bào)記者 晨迪

　　法律條文

　　《物權(quán)法》百零六條：無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：

　?。ㄒ唬┦茏屓耸茏屧摬粍?dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的；（二）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓；（三）轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。

　　受讓人依照前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人請(qǐng)求賠償損失。

　　名詞解釋

　　善意取得

　　又稱即時(shí)取得，是指原物由占有人轉(zhuǎn)讓給善意第三人（即不知占有人為非法轉(zhuǎn)讓而取得原物的第三人）時(shí)，善意第三人一般可取得原物的所有權(quán)，所有權(quán)人不得請(qǐng)求善意第三人返還原物。

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