越來(lái)越多的開發(fā)商認(rèn)購(gòu)背信事件把一些房地產(chǎn)企業(yè)推上法律和道德的天平。

　　2007年10月19日，北京市的50多位保利金泉廣場(chǎng)的購(gòu)房者聚集在一起，商量如何保住自己即將到手的房子。

　　同樣的，10月12日，在廣州市海珠區(qū)的法庭上，來(lái)自福建浙江等地的11位業(yè)主，也要求開發(fā)商按照認(rèn)購(gòu)合同將房子銷售給他們。

　　由于房?jī)r(jià)迅速飆升，房地產(chǎn)認(rèn)購(gòu)環(huán)節(jié)的違約成本較低，認(rèn)購(gòu)合同違約事件呈實(shí)發(fā)趨勢(shì)。

　　糾紛

　　金泉廣場(chǎng)項(xiàng)目原名北京政泉花園，開發(fā)商為北京政泉置業(yè)有限公司，該項(xiàng)目位于北京市朝陽(yáng)區(qū)亞運(yùn)村大屯路，西距2008年北京奧運(yùn)會(huì)主場(chǎng)館1000多米。隨著奧運(yùn)會(huì)的臨近，這里的房?jī)r(jià)天天看漲。

　　2007年3月，從事IT工作的周一平在經(jīng)過(guò)綜合比較之后，決定購(gòu)購(gòu)該樓盤，于3月份在售樓處做了購(gòu)購(gòu)登記，并于4月30日認(rèn)購(gòu)了一套98平方米的房子。房屋單價(jià)近12000元／平方米，總價(jià)約為110多萬(wàn)元。

　　銷售人員告訴周一平，過(guò)幾天就簽合同，回去準(zhǔn)備頭付款，具體時(shí)間等候通知。但是他多次和銷售聯(lián)系，銷售人員都說(shuō)馬上就可以簽了，這樣一個(gè)月一個(gè)月的推著。

　　包括周一平在內(nèi)的400多位購(gòu)房者并不知道，因?yàn)榉績(jī)r(jià)的飆升，他們的房子已經(jīng)陷入到一起合同糾紛中。

　　7月7日，保利地產(chǎn)公告稱：保利地產(chǎn)在2005年10月以股權(quán)收購(gòu)方式從原股東北京摩根公司手中收購(gòu)北京政泉置業(yè)80％股權(quán)，保利地產(chǎn)將投資8億元繼續(xù)保利金泉家園項(xiàng)目建設(shè)，雙方承諾保利地產(chǎn)從該項(xiàng)目中獲得回報(bào)不低于27％。

　　2006年8月，保利地產(chǎn)與北京政泉的原股東經(jīng)協(xié)商簽訂了《金泉廣場(chǎng)住宅項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。

　　到2007年，北京政泉原股東以轉(zhuǎn)讓登記尚不能辦理為由拒不執(zhí)行《項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，并于2007年5月10日向北京市中級(jí)人民法院起訴北京保利，要求直接回購(gòu)北京保利持有的北京政泉80％股權(quán)，訴訟標(biāo)的金額4000萬(wàn)元。

　　因?yàn)楸＠c摩根的官司，保利金泉家園項(xiàng)目暫停銷售。

　　10月9日，周一平終于等到了北京政泉置業(yè)寄來(lái)的“告知函”。要求他們一次性付清房款，而此前他們與開發(fā)商簽訂的認(rèn)購(gòu)協(xié)議約定可以分期付款。這意味著購(gòu)房者必須在短期內(nèi)湊足上百萬(wàn)元的現(xiàn)金，否則他們將失去購(gòu)購(gòu)的權(quán)利。如果放棄購(gòu)購(gòu)，該區(qū)域的房?jī)r(jià)已經(jīng)較認(rèn)購(gòu)價(jià)上漲了5000～6000元／平方米，同樣的資金只能購(gòu)到認(rèn)購(gòu)面積的三分之二多。

　　仲裁

　　10月11日，購(gòu)房者集中到北京市建委投訴，根據(jù)北京市建委出具的《信訪事項(xiàng)答復(fù)意見書》指出，對(duì)于購(gòu)房者反映的北京政泉置業(yè)未進(jìn)行網(wǎng)上認(rèn)購(gòu)的違規(guī)行為，建委已經(jīng)暫停該項(xiàng)目的預(yù)售手續(xù)。并要求北京政泉置業(yè)3日內(nèi)提出整改措施。

　　《意見書》建議購(gòu)房者和開發(fā)企業(yè)協(xié)商解決糾紛，協(xié)商不成，通過(guò)司法途徑解決。

　　記者致電北京市建委新聞部門就金泉廣場(chǎng)事件要求采訪時(shí)，對(duì)方以未接到對(duì)北京政泉置業(yè)的處罰通知為由拒絕了采訪。

　　15日保利公告與政泉原股東已達(dá)成和解。16日致電北京政泉置業(yè)總經(jīng)理胡嘉全，詢問(wèn)保利金泉項(xiàng)目將會(huì)采取哪些方式繼續(xù)銷售時(shí)，胡嘉全拒絕了采訪。

　　北京市建委發(fā)出一份《關(guān)于政泉置業(yè)公司要求業(yè)主一次性付款引發(fā)業(yè)主集體上訪進(jìn)一步整改通知》顯示，北京政泉置業(yè)10月15日向北京市建委書面匯報(bào)了對(duì)網(wǎng)上認(rèn)購(gòu)的整改措施，但北京市建委并未恢復(fù)其預(yù)售許可，而是要求北京政泉置業(yè)進(jìn)一步整改。

　　這些要求包括，撤銷北京政泉置業(yè)10月6日向業(yè)主發(fā)出的必須一次性付款的告知函。已簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議的，應(yīng)嚴(yán)格按照認(rèn)購(gòu)協(xié)議條款履約；未簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議或認(rèn)購(gòu)協(xié)議未明確付款方式的，雙方應(yīng)協(xié)調(diào)付款方式，購(gòu)房人有選擇付款方式的權(quán)利。

　　這是周一平們看到的惟一的曙光。但是，北京政泉置業(yè)會(huì)否執(zhí)行上述要求還很難說(shuō)。根據(jù)認(rèn)購(gòu)書的約定：“如果因購(gòu)房人原因7日內(nèi)未于開發(fā)商簽訂正式的房屋銷售合同，則視為購(gòu)方人自動(dòng)放棄購(gòu)房權(quán)力。開發(fā)商不退定金；如開發(fā)商在合同有效期間將房屋賣給第三方，則開發(fā)商雙倍退還定金?！?br>
　　因?yàn)樽鳛楹贤臅恼J(rèn)購(gòu)協(xié)議引起的合同糾紛，并不在建委裁決范圍內(nèi)，或許他們將不得不訴諸公堂?！?br>

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