昨日下午，廣州市建委、市規(guī)劃局等多個部門的相關(guān)負(fù)責(zé)人齊聚廣州市國土房管局13樓會議室，專題討論解決珠島花園歷史問題。珠島花園開發(fā)商廣州市鵬達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱鵬達(dá)公司）和數(shù)名業(yè)主代表也出席。市國土房管局牽頭制定了“以盤救盤”方案，通過銷售新項目獲得資金解決歷史問題。但在會場上，業(yè)主代表不同意該方案，并激憤離去。

　　解決問題需要2億資金

　　據(jù)了解，目前珠島花園房地產(chǎn)糾紛已列入廣州市的重大信訪案件。珠島花園涉及將架空層改建住宅，拖欠市政配套費，銷售查封房等多個違規(guī)行為。此外，由于開發(fā)商拖欠銀行債務(wù)，大約有400套房屋被法院查封。種種問題導(dǎo)致很多業(yè)主拿不到房產(chǎn)證，部分樓棟至今臨水臨電。

　　據(jù)初步計算，解決這個小區(qū)的“爛攤子”需要2億多的資金。為此，廣州市國土房管局制定了“以盤救盤”的思路，第六期珠島花園樓盤將同正常的預(yù)售樓盤一樣銷售。但管理部門會加大監(jiān)控，并要求鵬達(dá)公司保證對現(xiàn)場看房和購房市民公示“購房須知”，保證市民對該樓盤情況的知情權(quán)。此外，購房款全部打入監(jiān)控賬號。在預(yù)售啟動時，該局還將派專人到現(xiàn)場監(jiān)督銷售全程。

　　據(jù)了解，目前珠島花園前幾期項目還有很多結(jié)存房沒有銷售，其中既包括已確權(quán)的房屋，也包括未確權(quán)的房屋，共有200多套。這次政府部門專門為珠島花園的結(jié)存房制定了兩種銷售方案。

　　對于結(jié)存房，市國土房管局要求鵬達(dá)公司對每一棟樓的銷售要提供一個方案。在正式啟動銷售前，必須多方公示樓盤明細(xì)以及較新狀態(tài)（包括是否抵押、查封、置換、回遷等）。

　　呼吁業(yè)主繳齊4000多萬樓款

　　據(jù)了解，自從珠島花園爆出問題后，很多購了房子的業(yè)主擔(dān)心拿不到產(chǎn)權(quán)證，拒絕繳納樓款。據(jù)初步統(tǒng)計，該樓盤應(yīng)收未收樓款有4000多萬，這使鵬達(dá)公司更無力解決債務(wù)問題。昨日，政府部門呼吁小業(yè)主冷靜面對問題，把錢交到政府監(jiān)控賬號，有關(guān)部門將保證這筆錢的安全。

　　“業(yè)主不敢把錢交給開發(fā)商了，我們就讓他們先把錢交給政府。”相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，市國土房管局要求鵬達(dá)公司與業(yè)主簽訂未付款繳付的補(bǔ)充協(xié)議，并逐戶通知業(yè)主將剩余款項交到政府的監(jiān)控賬戶。

　　但昨日出席討論會的業(yè)主代表表示無法接受上述方案，氣憤地離開了會場。他們表示，不同意用賣新房的錢解決舊房問題，并堅持要求先解決歷史問題，才可能讓開發(fā)商繼續(xù)賣樓。

　　■部門聲音

　　“錯過這次機(jī)會，樓盤可能完全死掉”

　　“我們現(xiàn)在比業(yè)主還要急?。　睆V州市國土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日對記者表示，“推進(jìn)珠島花園第六期的銷售是盤活這個項目的關(guān)鍵，不讓開發(fā)商回籠資金根本無法解決小區(qū)的歷史問題?，F(xiàn)在樓市這個形勢你也知道，如果不及時開盤銷售，今后樓市如果有變化，這個盤就完全死掉了！”

　　據(jù)了解，齊集建設(shè)、規(guī)劃、國土、消防、水電、法院、銀行等多部門之力，為一個樓盤召開工作會議，這在廣州商品房管理史上還確實少見。

　　“我們也沒想到業(yè)主今天會否定這個方案，前晚上，我們經(jīng)理和業(yè)主談的時候，（業(yè)主）還同意呢”，鵬達(dá)公司相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，現(xiàn)在這個盤的問題全曝光了，希望給開發(fā)商一點空間，拿出更好的方案，積極解決問題。

　　不過，業(yè)主代表給市國土房管局的一封公開信中表示，珠島花園之前開發(fā)的問題樓盤，在沒有辦理規(guī)劃許可證和施工許可證的情況下，就取得了商品房預(yù)售許可證。導(dǎo)致上千名購房者好幾年未能領(lǐng)取房產(chǎn)證。因此，在珠島開發(fā)商仍未整改、小業(yè)主仍未辦理房產(chǎn)證的今天，市國土房管局沒有理由繼續(xù)發(fā)放預(yù)售證讓開發(fā)商售樓。

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