“我們購(gòu)這個(gè)房子的時(shí)候是4900多元／m2，結(jié)果后來看到網(wǎng)上物價(jià)部門的核價(jià)文件居然只有4090元／m2，按規(guī)定上浮5％后也只有4200多元／m2。現(xiàn)在，我們一套房子就多花了六萬多！”近日，南京市以及江寧區(qū)的物價(jià)、房產(chǎn)等諸多部門紛紛收到了這樣的舉報(bào)信?！?br>
　　這是真的嗎？居然有開發(fā)商敢不按物價(jià)部門的核價(jià)賣房？記者昨日采訪獲悉，南京實(shí)施“一套一價(jià)”后的頭例樓盤價(jià)格糾紛已經(jīng)出現(xiàn)。　

　　購(gòu)房人投訴：　

　　總價(jià)比核價(jià)貴了6萬多　

　　購(gòu)房人徐女士（化姓）告訴記者，她在9月12日購(gòu)了華匯康城　（論壇　像冊(cè)　戶型　樣板間　新聞）一套80多m2的房子，價(jià)格為4990元／平米。但事后就有購(gòu)房人發(fā)現(xiàn)網(wǎng)上有江寧區(qū)物價(jià)局的批文，整棟樓的基準(zhǔn)價(jià)格為4090元／平米，較高只能上浮5％。這樣算來，上浮后徐女士的房?jī)r(jià)也就只有4294.5元／平米，總價(jià)35萬左右?！岸覀儗?shí)際的購(gòu)購(gòu)總價(jià)是41萬8千多元，多收了我6萬多！”　

　　“事情被發(fā)現(xiàn)后，開發(fā)商的態(tài)度很好，承諾代我們做裝修，以補(bǔ)上這部分差價(jià)?！毙炫扛嬖V記者，當(dāng)開發(fā)商給出裝修標(biāo)準(zhǔn)清單后，問題又來了：“他們標(biāo)的是450元／m2，實(shí)際哪有??？這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)頂多200－300元／m2！”此時(shí)業(yè)主再說“不同意”，開發(fā)商則答復(fù)：要不就退房，只承擔(dān)業(yè)主貸款利息等的“實(shí)際損失”，不對(duì)此期間的房?jī)r(jià)上漲負(fù)賠償責(zé)任?！?br>
　　徐女士購(gòu)的是31幢樓。她告訴記者：31幢樓的售價(jià)和物價(jià)核價(jià)的差距還算小的，大致都在600－700元／m2；39幢樓則更多，能達(dá)到800－900元／m2，較多超過1000元／m2！有的人家房子大，算下來差價(jià)就有十幾萬了！　

　　江寧區(qū)物價(jià)局調(diào)查：　

　　開發(fā)商說這是精 　

　　不按核價(jià)賣房怎么辦？依據(jù)南京市物價(jià)部門當(dāng)初出臺(tái)“一套一價(jià)”政策時(shí)的解釋，開發(fā)商不僅要將差價(jià)退還給購(gòu)房人，而且還要被物價(jià)部門罰款?！?br>
　　記者查閱了江蘇省以及南京市有關(guān)商品房核價(jià)的管理規(guī)定，都顯示違反規(guī)定的要“按《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》及有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰”。而《價(jià)格法》第四十一條明確規(guī)定：經(jīng)營(yíng)者因價(jià)格違法行為致使消費(fèi)者或其他經(jīng)營(yíng)者多付價(jià)款的，應(yīng)當(dāng)退還多付部分；第三十九條則規(guī)定：經(jīng)營(yíng)者不執(zhí)行政府指導(dǎo)價(jià)、政府定價(jià)以及法定的價(jià)格干預(yù)措施、緊急措施的，責(zé)令改正，沒收違法所得，可以并處違法所得五倍以下的罰款。　

　　那么，對(duì)開發(fā)商該怎么處理呢？購(gòu)房人告訴記者，物價(jià)部門調(diào)查了，但開發(fā)商說這是精 ，超出的價(jià)格是裝修價(jià)，而裝修卻不在核價(jià)之列。但購(gòu)房人堅(jiān)持，購(gòu)房時(shí)開發(fā)商根本沒說這是精 ，也沒簽裝修合同，是他們舉報(bào)后，開發(fā)商才說做裝修的，拿出的裝修合同也是事后部分業(yè)主補(bǔ)簽的?！?br>
　　物價(jià)部門就這么好糊弄嗎？記者昨日找到了江寧區(qū)物價(jià)局檢查分局局長(zhǎng)陳維發(fā)。他告訴記者，開發(fā)商關(guān)于精 的說法是有原因的。他拿出了當(dāng)初31幢、39幢報(bào)物價(jià)局的批文，備注的條就寫著“此房為精 ，裝修價(jià)1500元／m2?！倍屹?gòu)房合同的附件四也有一條“精裝修標(biāo)準(zhǔn)另行約定”。　

　　顯然，合同寫得不明確，現(xiàn)在的價(jià)格究竟是帶裝修的價(jià)還是毛坯價(jià)都有可能，對(duì)此的界定應(yīng)該是合同糾紛，這恐怕要由法院來認(rèn)定?！叭绻苊鞔_是毛坯價(jià)，我們肯定要開發(fā)商退差價(jià)?！标惥S發(fā)說。

　　開發(fā)商辯解：　

　　這價(jià)格是購(gòu)房人認(rèn)可的　

　　如果這的確是毛坯房，合同里怎么會(huì)出現(xiàn)“精裝修標(biāo)準(zhǔn)另行約定”的字樣？如果是精 ，那為什么購(gòu)房人能眾口一詞：從來沒告訴過我們是帶裝修的！究竟誰(shuí)在說謊？　

　　購(gòu)房人表示，照常理， 一般都會(huì)在簽購(gòu)房合同時(shí)同時(shí)簽下委托裝修協(xié)議，哪有連裝修帶房款都一起給開發(fā)商了，事后才補(bǔ)簽裝修合同的呢？　

　　記者昨日聯(lián)系了華匯康城的開發(fā)商。其案場(chǎng)負(fù)責(zé)人孫經(jīng)理倒也坦白：當(dāng)時(shí)是準(zhǔn)備做精裝修的，但1500元／m2的標(biāo)準(zhǔn)許多客戶都喊“太高”。公司出于業(yè)主實(shí)際情況的考慮，就把裝修價(jià)格“降”下來了，任業(yè)主自選。大約有一半左右的業(yè)主選了1500元／m2的精裝修，另有一半業(yè)主不接受裝修，說“一輩子一套房想自己裝修”，因此就按現(xiàn)在的價(jià)格賣給他們了?！斑@種做法當(dāng)時(shí)雙方都是認(rèn)可的，沒想到他們反過來去對(duì)物價(jià)局的核價(jià)了?！倍@兩幢樓是今年年初就核的價(jià)，開盤時(shí)卻已經(jīng)是9月份了，大半年一過，這價(jià)格自然就有“差距”了！　

　　那么，真的是這樣嗎？記者了解到，南京市物價(jià)部門當(dāng)初出臺(tái)“一套一價(jià)”政策時(shí)就已明確規(guī)定：只要已核定價(jià)格，那么開發(fā)商無論多久之后開盤，都必須按當(dāng)初核定的價(jià)格來售房。　

　　采訪中，孫經(jīng)理一再堅(jiān)持，這房子就是精 ，購(gòu)房人如果不接受可以退房；如果購(gòu)房人要房子，那合同價(jià)也是購(gòu)房人當(dāng)初認(rèn)可的！現(xiàn)在公司同意給這部分業(yè)主在不加價(jià)的基礎(chǔ)上做裝修就已經(jīng)是“補(bǔ)償”了。不過當(dāng)初選1500元／m2精裝修的業(yè)主也不吃虧，因?yàn)檠b修標(biāo)準(zhǔn)不一樣?！?br>
　　業(yè)內(nèi)人士：　

　　想借精裝修抬高房?jī)r(jià)　

　　退房肯定是不劃算，而接受裝修，購(gòu)房人又覺得毛坯房?jī)r(jià)和物價(jià)部門核定的差價(jià)有600－700元／m2的差距，給每平方米三四百元的裝修標(biāo)準(zhǔn)怎么行呢？在這種情況下，購(gòu)房人有沒有權(quán)利要求開發(fā)商退差價(jià)、不做裝修呢？　

　　開發(fā)商告訴記者，他們有法律顧問，合同價(jià)格寫得明白，即使和核價(jià)不符，那只是被物價(jià)部門罰款的事。而業(yè)主卻告訴記者，他們也咨詢了律師，說打官司一定贏，但訴訟費(fèi)是按總房款的一定比例來算，要6000－10000元／戶。要墊這么多錢，還要耗很多精力，他們也不愿意，希望政府部門要求開發(fā)商退差價(jià)?！?br>
　　就此，記者也采訪了南京熙典律師事務(wù)所主任、律師羅利軍。他表示，開發(fā)商如果認(rèn)為這是精 ，應(yīng)該盡告知義務(wù)，至少要在合同里寫明確“這是精 ”或讓業(yè)主簽字認(rèn)可；而在不明確的情況下業(yè)主勝訴的可能性大。一旦合同價(jià)被認(rèn)定為毛坯房?jī)r(jià)，則業(yè)主有權(quán)不接受開發(fā)商的裝修方案，要求開發(fā)商退差價(jià)?！?br>
　　一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示：出現(xiàn)這樣的糾紛，歸根結(jié)底都是開發(fā)商嫌核價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)、想借精裝修來逃避“一套一價(jià)”惹的禍。　

　　據(jù)悉，目前有關(guān)業(yè)主都拿到了開發(fā)商補(bǔ)充的裝修方案，已有部分業(yè)主簽字，但也有部分業(yè)主不同意。就此，江寧區(qū)物價(jià)部門表示：開發(fā)商能和業(yè)主達(dá)成裝修協(xié)議的，屬精 ，不在物價(jià)部門管轄之內(nèi)；如果不能達(dá)成協(xié)議，開發(fā)商會(huì)給購(gòu)房人一段期限簽字，如過期他們會(huì)起訴購(gòu)房人讓法院來判定?！拔覀兏_發(fā)商講得也很明確，如果達(dá)不成協(xié)議又遲遲不進(jìn)入司法程序，那就要按毛坯房來給購(gòu)房人退差價(jià)?！苯瓕巺^(qū)物價(jià)部門表示。

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