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南京華匯康城不按核價(jià)賣房被投訴

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 1046 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
“我們購(gòu)這個(gè)房子的時(shí)候是4900多元/m2,結(jié)果后來看到網(wǎng)上物價(jià)部門的核價(jià)文件居然只有4090元/m2,按規(guī)定上浮5%后也只有4200多元/m2。現(xiàn)在,我們一套房子就多花了六萬多!”近日,南京市以及江寧區(qū)的物價(jià)、房產(chǎn)等諸多部門紛紛收到了這樣的舉報(bào)信?!?br>
  這是真的嗎?居然有開發(fā)商敢不按物價(jià)部門的核價(jià)賣房?記者昨日采訪獲悉,南京實(shí)施“一套一價(jià)”后的頭例樓盤價(jià)格糾紛已經(jīng)出現(xiàn)。 

  購(gòu)房人投訴: 

  總價(jià)比核價(jià)貴了6萬多 

  購(gòu)房人徐女士(化姓)告訴記者,她在9月12日購(gòu)了華匯康城 (論壇 像冊(cè) 戶型 樣板間 新聞)一套80多m2的房子,價(jià)格為4990元/平米。但事后就有購(gòu)房人發(fā)現(xiàn)網(wǎng)上有江寧區(qū)物價(jià)局的批文,整棟樓的基準(zhǔn)價(jià)格為4090元/平米,較高只能上浮5%。這樣算來,上浮后徐女士的房?jī)r(jià)也就只有4294.5元/平米,總價(jià)35萬左右?!岸覀儗?shí)際的購(gòu)購(gòu)總價(jià)是41萬8千多元,多收了我6萬多!” 

  “事情被發(fā)現(xiàn)后,開發(fā)商的態(tài)度很好,承諾代我們做裝修,以補(bǔ)上這部分差價(jià)?!毙炫扛嬖V記者,當(dāng)開發(fā)商給出裝修標(biāo)準(zhǔn)清單后,問題又來了:“他們標(biāo)的是450元/m2,實(shí)際哪有???這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)頂多200-300元/m2!”此時(shí)業(yè)主再說“不同意”,開發(fā)商則答復(fù):要不就退房,只承擔(dān)業(yè)主貸款利息等的“實(shí)際損失”,不對(duì)此期間的房?jī)r(jià)上漲負(fù)賠償責(zé)任?!?br>
  徐女士購(gòu)的是31幢樓。她告訴記者:31幢樓的售價(jià)和物價(jià)核價(jià)的差距還算小的,大致都在600-700元/m2;39幢樓則更多,能達(dá)到800-900元/m2,較多超過1000元/m2!有的人家房子大,算下來差價(jià)就有十幾萬了! 

  江寧區(qū)物價(jià)局調(diào)查: 

  開發(fā)商說這是精  

  不按核價(jià)賣房怎么辦?依據(jù)南京市物價(jià)部門當(dāng)初出臺(tái)“一套一價(jià)”政策時(shí)的解釋,開發(fā)商不僅要將差價(jià)退還給購(gòu)房人,而且還要被物價(jià)部門罰款?!?br>
  記者查閱了江蘇省以及南京市有關(guān)商品房核價(jià)的管理規(guī)定,都顯示違反規(guī)定的要“按《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》及有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰”。而《價(jià)格法》第四十一條明確規(guī)定:經(jīng)營(yíng)者因價(jià)格違法行為致使消費(fèi)者或其他經(jīng)營(yíng)者多付價(jià)款的,應(yīng)當(dāng)退還多付部分;第三十九條則規(guī)定:經(jīng)營(yíng)者不執(zhí)行政府指導(dǎo)價(jià)、政府定價(jià)以及法定的價(jià)格干預(yù)措施、緊急措施的,責(zé)令改正,沒收違法所得,可以并處違法所得五倍以下的罰款。 

  那么,對(duì)開發(fā)商該怎么處理呢?購(gòu)房人告訴記者,物價(jià)部門調(diào)查了,但開發(fā)商說這是精 ,超出的價(jià)格是裝修價(jià),而裝修卻不在核價(jià)之列。但購(gòu)房人堅(jiān)持,購(gòu)房時(shí)開發(fā)商根本沒說這是精 ,也沒簽裝修合同,是他們舉報(bào)后,開發(fā)商才說做裝修的,拿出的裝修合同也是事后部分業(yè)主補(bǔ)簽的?!?br>
  物價(jià)部門就這么好糊弄嗎?記者昨日找到了江寧區(qū)物價(jià)局檢查分局局長(zhǎng)陳維發(fā)。他告訴記者,開發(fā)商關(guān)于精 的說法是有原因的。他拿出了當(dāng)初31幢、39幢報(bào)物價(jià)局的批文,備注的條就寫著“此房為精 ,裝修價(jià)1500元/m2?!倍屹?gòu)房合同的附件四也有一條“精裝修標(biāo)準(zhǔn)另行約定”。 

  顯然,合同寫得不明確,現(xiàn)在的價(jià)格究竟是帶裝修的價(jià)還是毛坯價(jià)都有可能,對(duì)此的界定應(yīng)該是合同糾紛,這恐怕要由法院來認(rèn)定?!叭绻苊鞔_是毛坯價(jià),我們肯定要開發(fā)商退差價(jià)?!标惥S發(fā)說。

  開發(fā)商辯解: 

  這價(jià)格是購(gòu)房人認(rèn)可的 

  如果這的確是毛坯房,合同里怎么會(huì)出現(xiàn)“精裝修標(biāo)準(zhǔn)另行約定”的字樣?如果是精 ,那為什么購(gòu)房人能眾口一詞:從來沒告訴過我們是帶裝修的!究竟誰(shuí)在說謊? 

  購(gòu)房人表示,照常理, 一般都會(huì)在簽購(gòu)房合同時(shí)同時(shí)簽下委托裝修協(xié)議,哪有連裝修帶房款都一起給開發(fā)商了,事后才補(bǔ)簽裝修合同的呢? 

  記者昨日聯(lián)系了華匯康城的開發(fā)商。其案場(chǎng)負(fù)責(zé)人孫經(jīng)理倒也坦白:當(dāng)時(shí)是準(zhǔn)備做精裝修的,但1500元/m2的標(biāo)準(zhǔn)許多客戶都喊“太高”。公司出于業(yè)主實(shí)際情況的考慮,就把裝修價(jià)格“降”下來了,任業(yè)主自選。大約有一半左右的業(yè)主選了1500元/m2的精裝修,另有一半業(yè)主不接受裝修,說“一輩子一套房想自己裝修”,因此就按現(xiàn)在的價(jià)格賣給他們了?!斑@種做法當(dāng)時(shí)雙方都是認(rèn)可的,沒想到他們反過來去對(duì)物價(jià)局的核價(jià)了?!倍@兩幢樓是今年年初就核的價(jià),開盤時(shí)卻已經(jīng)是9月份了,大半年一過,這價(jià)格自然就有“差距”了! 

  那么,真的是這樣嗎?記者了解到,南京市物價(jià)部門當(dāng)初出臺(tái)“一套一價(jià)”政策時(shí)就已明確規(guī)定:只要已核定價(jià)格,那么開發(fā)商無論多久之后開盤,都必須按當(dāng)初核定的價(jià)格來售房。 

  采訪中,孫經(jīng)理一再堅(jiān)持,這房子就是精 ,購(gòu)房人如果不接受可以退房;如果購(gòu)房人要房子,那合同價(jià)也是購(gòu)房人當(dāng)初認(rèn)可的!現(xiàn)在公司同意給這部分業(yè)主在不加價(jià)的基礎(chǔ)上做裝修就已經(jīng)是“補(bǔ)償”了。不過當(dāng)初選1500元/m2精裝修的業(yè)主也不吃虧,因?yàn)檠b修標(biāo)準(zhǔn)不一樣?!?br>
  業(yè)內(nèi)人士: 

  想借精裝修抬高房?jī)r(jià) 

  退房肯定是不劃算,而接受裝修,購(gòu)房人又覺得毛坯房?jī)r(jià)和物價(jià)部門核定的差價(jià)有600-700元/m2的差距,給每平方米三四百元的裝修標(biāo)準(zhǔn)怎么行呢?在這種情況下,購(gòu)房人有沒有權(quán)利要求開發(fā)商退差價(jià)、不做裝修呢? 

  開發(fā)商告訴記者,他們有法律顧問,合同價(jià)格寫得明白,即使和核價(jià)不符,那只是被物價(jià)部門罰款的事。而業(yè)主卻告訴記者,他們也咨詢了律師,說打官司一定贏,但訴訟費(fèi)是按總房款的一定比例來算,要6000-10000元/戶。要墊這么多錢,還要耗很多精力,他們也不愿意,希望政府部門要求開發(fā)商退差價(jià)?!?br>
  就此,記者也采訪了南京熙典律師事務(wù)所主任、律師羅利軍。他表示,開發(fā)商如果認(rèn)為這是精 ,應(yīng)該盡告知義務(wù),至少要在合同里寫明確“這是精 ”或讓業(yè)主簽字認(rèn)可;而在不明確的情況下業(yè)主勝訴的可能性大。一旦合同價(jià)被認(rèn)定為毛坯房?jī)r(jià),則業(yè)主有權(quán)不接受開發(fā)商的裝修方案,要求開發(fā)商退差價(jià)?!?br>
  一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示:出現(xiàn)這樣的糾紛,歸根結(jié)底都是開發(fā)商嫌核價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)、想借精裝修來逃避“一套一價(jià)”惹的禍。 

  據(jù)悉,目前有關(guān)業(yè)主都拿到了開發(fā)商補(bǔ)充的裝修方案,已有部分業(yè)主簽字,但也有部分業(yè)主不同意。就此,江寧區(qū)物價(jià)部門表示:開發(fā)商能和業(yè)主達(dá)成裝修協(xié)議的,屬精 ,不在物價(jià)部門管轄之內(nèi);如果不能達(dá)成協(xié)議,開發(fā)商會(huì)給購(gòu)房人一段期限簽字,如過期他們會(huì)起訴購(gòu)房人讓法院來判定?!拔覀兏_發(fā)商講得也很明確,如果達(dá)不成協(xié)議又遲遲不進(jìn)入司法程序,那就要按毛坯房來給購(gòu)房人退差價(jià)?!苯瓕巺^(qū)物價(jià)部門表示。

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