近年來，許多臺(tái)胞、金胞都在大陸購(gòu)房居住或投資，由于出差、往返兩岸等原因，常將房產(chǎn)購(gòu)賣交給第三人 ，但如果沒找對(duì)人沒說清，就可能遇上糾紛?！?br>
　　賣房委托不清易惹糾紛　

　　“我想提醒在廈臺(tái)商，如果房產(chǎn)交易需要找第三人代理的話，一定要簽好委托授權(quán)書?！比涨?，臺(tái)商王先生撥打了《臺(tái)商周刊》熱線電話，向記者講述了自己在房產(chǎn)購(gòu)賣中遇到的一場(chǎng)經(jīng)濟(jì)糾紛。臺(tái)商王先生告訴記者，2003年，他在湖濱北路一帶購(gòu)購(gòu)了一套商品房用作投資。2006年8月，看到房市很不錯(cuò)，王先生便想把該商品房出售，但因?yàn)樽约浩綍r(shí)工作比較忙，經(jīng)常頻繁往返兩岸，于是就把該套商品房鑰匙和房產(chǎn)證原件及自己的相關(guān)身份證明復(fù)印件交給好朋友張先生代為辦理，之后因商務(wù)又返回臺(tái)灣。　

　　“我自己心里也有個(gè)價(jià)，但因?yàn)樾刨囁?，也沒想到房子會(huì)賣這么快，想說先讓客戶看看房也好。”王先生說，自己給房子預(yù)估的價(jià)格大概是13000元／平方米，原本想讓朋友幫忙帶客戶先看房，因?yàn)樽叩眉?，也沒有將心里價(jià)位告訴朋友。沒有想到，位客人劉先生在看過該套房屋后就很滿意，因?yàn)閺埾壬诸^上有比較完整的材料，劉先生誤以為張先生是王先生的親戚，便和張先生簽訂了一份購(gòu)房合同，并支付了房屋總價(jià)5％的定金?！?br> 　　“他是根據(jù)其他樓盤的基本價(jià)，一平方米簽的是10200元。但我覺得還是太少了?！?天之后，王先生從臺(tái)灣回到廈門后，發(fā)現(xiàn)自己的房子已經(jīng)賣給他人，但售出價(jià)格并不理想，便與購(gòu)房者劉先生協(xié)商，要求其按照自己預(yù)定價(jià)格購(gòu)購(gòu)。遭到劉先生拒，臺(tái)商王先生也選擇拒絕履行合同?！?br>
　　因此，劉先生將臺(tái)商王先生起訴至法院，認(rèn)為王先生悔約在先，要求王先生履行購(gòu)房合同，按合同簽訂價(jià)格出售該商品房，法院經(jīng)裁定后認(rèn)為，委托人委托受托人處理委托事務(wù)，需要有委托合同，并且有相關(guān)的委托權(quán)限、委托事項(xiàng)。因?yàn)橥跸壬]有委托張先生簽訂房屋購(gòu)賣合同的事項(xiàng)，因此，張先生無權(quán)與劉先生簽訂購(gòu)房合同。王先生拒絕履行合同是合法的，不需要繼續(xù)履行合同要求，但需要退還劉先生支付的定金。　

　　“購(gòu)房的和賣房的，都要看清楚，如果遇到委托人來處理房屋簽合同，就要讓他出示授權(quán)（委托）書，才不會(huì)像我一樣遇到這樣的麻煩?！陛^后，臺(tái)商王先生提醒在廈辦理房產(chǎn)交易手續(xù)的臺(tái)商，一定要在每個(gè)環(huán)節(jié)上都把好關(guān)。

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