“哎喲，較近煩死了，公司老是開(kāi)動(dòng)員會(huì)讓員工想辦法融資，說(shuō)融資10萬(wàn)元明年就返還2萬(wàn)元?！庇捎谶B續(xù)幾天晚上參加公司的員工大會(huì)，南京某房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司普通員工謝天（化名）黑眼圈明顯，眼睛里布滿血絲。會(huì)議的主要內(nèi)容就是“公司缺錢(qián)，希望員工能利用私人關(guān)系為公司融資，或者自己出資幫公司渡過(guò)難關(guān)?！?br>
　　開(kāi)發(fā)商自救，向員工簽假賣(mài)房合同

　　今年土地拍賣(mài)，不是流拍就是以底價(jià)拍走，拿地也多是名不見(jiàn)經(jīng)傳的開(kāi)發(fā)商，或者非房地產(chǎn)企業(yè)。從側(cè)面也反映南京開(kāi)發(fā)商的情況也好不到哪去。

　　面對(duì)越來(lái)越惡劣的資金鏈狀況，各家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)緊急啟動(dòng)應(yīng)急自救方案，業(yè)內(nèi)人士將這種資金渴求形容為“不擇手段地融資”。

　　“去年購(gòu)的地，土地出讓金還沒(méi)繳清呢，國(guó)土局一直追著我們要錢(qián)。今年如果公司要購(gòu)地，還要請(qǐng)別的公司做‘托’幫忙?！敝x天說(shuō)，以前自己的任務(wù)就是賣(mài)房子，現(xiàn)在竟然還要幫公司“找錢(qián)”。

　　其實(shí)，去年下半年以來(lái)，謝天已經(jīng)不止一次從公司高層的嘴里聽(tīng)說(shuō)“缺錢(qián)”這個(gè)詞，公司對(duì)每個(gè)員工的要求已不僅僅是做好本職工作，更重要的是能夠?yàn)楣疽齺?lái)大量資金，下一步公司還打算向每一位員工融資。

　　南京另一家房地產(chǎn)企業(yè)也傳出向員工和外界集資——“今年借100萬(wàn)，明年還115萬(wàn)”。開(kāi)發(fā)商利用員工內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，假裝低價(jià)賣(mài)期房，“比如市場(chǎng)價(jià)是6000元的，合同上只簽4000元?！边@家房地產(chǎn)公司的財(cái)務(wù)人員向記者透露，公司會(huì)以明顯低于市場(chǎng)的價(jià)格與員工簽售房合同，一年之后，再以?xún)r(jià)格太低為由，取消合同，這時(shí)，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)拿著所謂“購(gòu)房”款到別處購(gòu)地了，而退回的房子也可以重新拿到市場(chǎng)上賣(mài)高價(jià)來(lái)償還“集資款”。

　　資金鏈斷裂，開(kāi)發(fā)商都想借高利貸

　　業(yè)內(nèi)人士告訴記者，開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在的確缺錢(qián)。主要原因是對(duì)購(gòu)房人實(shí)施套房貸政策后，市場(chǎng)開(kāi)始觀望，房子的銷(xiāo)售速度明顯減慢，資金回籠的速度頓時(shí)減慢了一半，本來(lái)也許不需要融資的樓盤(pán)也缺資金了。

　　南京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)張輝表示，前前后后找他探聽(tīng)有什么融資渠道的公司已經(jīng)有不少?？梢哉f(shuō)，2004年的調(diào)控時(shí)有一撥，現(xiàn)在又是新一撥。因?yàn)槟壳皩?duì)投資房地產(chǎn)控制較嚴(yán)而且毫無(wú)松動(dòng)跡象，開(kāi)發(fā)商才把目光投向了銀行以外的渠道。

　　而南京市國(guó)土局有關(guān)人士也對(duì)外表示，近一年來(lái)，尋求轉(zhuǎn)讓土地的確越來(lái)越多。這表現(xiàn)在前來(lái)咨詢(xún)轉(zhuǎn)讓政策和稅收的開(kāi)發(fā)商越來(lái)越多，由于轉(zhuǎn)讓土地需要繳納高額的稅收，很多開(kāi)發(fā)商采取的還是項(xiàng)目公司整體轉(zhuǎn)讓的形式。

　　張輝說(shuō)，雖說(shuō)將土地倒出去能賺點(diǎn)錢(qián)，但顯然留在自己手里開(kāi)發(fā)的利潤(rùn)更大。宏觀調(diào)控帶來(lái)的“銀根收緊”以及近期市場(chǎng)的慘淡，使得開(kāi)發(fā)商正在遭遇雙重危機(jī)，“尤其是資金鏈問(wèn)題，在現(xiàn)金為王的這一時(shí)期，沒(méi)有錢(qián)開(kāi)發(fā)商可能連借高利貸的心都有?！?br>

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