不管你是否接受，也許就在2－3年間，“毛坯房”即將消失。自建設(shè)部《商品住宅裝修一次到位實(shí)施細(xì)則》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《細(xì)則》）規(guī)定在新建城鎮(zhèn)商品住宅的集合式住宅中推行裝修一次到位后，諸多品牌開(kāi)發(fā)商相繼宣布將只賣(mài) 。

繼萬(wàn)科宣布從2009年開(kāi)始將100%提供帶有精裝修的房子之后，華潤(rùn)置地(上海)有限公司總經(jīng)理陳凱亦在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，未來(lái)華潤(rùn)置地在上海的項(xiàng)目亦將堅(jiān)持走全裝修路線(xiàn)。

然而，即使 占足了先天的優(yōu)勢(shì)，在其尚未成為市場(chǎng)主流的情況下，依然面臨著各種考驗(yàn)。

其中較典型的，就是 質(zhì)量的不過(guò)關(guān)。記者從相關(guān)渠道了解到，近年來(lái)消協(xié)等相關(guān)部門(mén)在受理的商品房精裝修投訴中，涉及的問(wèn)題主要是工程質(zhì)量問(wèn)題和虛假宣傳，其中工程質(zhì)量問(wèn)題占到了一半以上。投訴舉報(bào)的工作人員表示，“從受理的投訴案件來(lái)看，工程質(zhì)量問(wèn)題主要集中在木地板翹起、開(kāi)裂，還有就是出現(xiàn)問(wèn)題以后裝修公司拖延維修。”

與此同時(shí)，記者同樣看到在一些 的交房現(xiàn)場(chǎng)，購(gòu)房者會(huì)當(dāng)場(chǎng)提出因精裝修質(zhì)量而起爭(zhēng)執(zhí)的主要問(wèn)題：“裝修材料與廣告承諾不符”、“工程技術(shù)不過(guò)關(guān)”以及“出現(xiàn)問(wèn)題得不到解決”等。

究竟 市場(chǎng)該走向何方？問(wèn)題越發(fā)突出。

政企聯(lián)合推動(dòng)

即使作為新興事物的 面臨著各種考驗(yàn)，但是在逐漸成為未來(lái)市場(chǎng)主導(dǎo)產(chǎn)品后， 已開(kāi)始被購(gòu)房者所接受，并逐步成為市場(chǎng)焦點(diǎn)，其中矛盾與榮耀并存，更成為一條涇渭分明的房地產(chǎn)企業(yè)優(yōu)劣分界線(xiàn)。

相對(duì)于樓市的價(jià)格起落， 比例的逐年提升，或許還沒(méi)有引起過(guò)多的市場(chǎng)注意，自從建設(shè)部在《商品住宅裝修一次到位實(shí)施細(xì)則》實(shí)施后數(shù)年中，部分市區(qū)域，帶裝修的二手房已經(jīng)達(dá)到了八成甚至更多，而100%的 目標(biāo)，在政府及企業(yè)的雙重推動(dòng)之下也亦步亦趨，逐漸實(shí)現(xiàn)。

另一方面，除了政府所制定的一系列政策，市場(chǎng)環(huán)境的變化已經(jīng)開(kāi)始讓更多的企業(yè)投身到 的領(lǐng)域中來(lái)。然而，在全裝修迅速發(fā)展的背景之下，一個(gè)比企業(yè)目標(biāo)更為切實(shí)的問(wèn)題是，由于上海曾經(jīng)提出過(guò)實(shí)現(xiàn)2005年全裝修的目標(biāo)，頭批 開(kāi)始到了交付的關(guān)鍵接點(diǎn)，而這更多暴露了全 對(duì)于企業(yè)的執(zhí)行難度，以及購(gòu)購(gòu)者與開(kāi)發(fā)商的交付矛盾。

“論工作量，如果毛坯房是1的話(huà)，那么精裝修會(huì)再加1，變成2，甚至是3?！标悇P在接受采訪(fǎng)時(shí)坦言，并不是所有企業(yè)都愿意做精裝修，因?yàn)檫@頭先意味著開(kāi)發(fā)商必須擁有一個(gè)高標(biāo)準(zhǔn)的管理團(tuán)隊(duì)，而這樣的困難事實(shí)上在現(xiàn)實(shí)中，就成為了很多開(kāi)發(fā)商面對(duì)交付矛盾時(shí)的困惑。

“由于我國(guó)至今還沒(méi)有一個(gè)全 質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)?，F(xiàn)在惟一可以借用的只有工程質(zhì)量和住宅質(zhì)量的有關(guān)規(guī)定，一旦開(kāi)發(fā)商對(duì)整個(gè)裝潢的過(guò)程往往疏于監(jiān)控，特別是對(duì)工程質(zhì)量和用料難以把好關(guān)，全 品質(zhì)就難以得到保障。”有關(guān)專(zhuān)家指出，現(xiàn)在全 的透明度并不高，市場(chǎng)規(guī)范也沒(méi)有完全形成，消費(fèi)者將產(chǎn)品質(zhì)量寄托在開(kāi)發(fā)商的良心上。

誰(shuí)為精 定標(biāo)

提供全 已經(jīng)成為住宅產(chǎn)業(yè)化中的一個(gè)重要方向，中國(guó)人均資源的現(xiàn)狀更對(duì)節(jié)約能源、環(huán)保經(jīng)濟(jì)的住宅產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)方式提出了迫切要求。近年來(lái)相關(guān)引導(dǎo)性政策陸續(xù)發(fā)布，產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化、供應(yīng)系列化、生產(chǎn)工廠(chǎng)化、施工裝配化、服務(wù)定制化為特征的產(chǎn)業(yè)集群方式，將徹底改變行業(yè)狀況，以節(jié)能、環(huán)保為核心營(yíng)建人居環(huán)境已成主流聲音。

“精裝修在國(guó)內(nèi)可以說(shuō)還是一個(gè)起步階段，大家都有自己的做法，沒(méi)有成形一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)?，F(xiàn)在來(lái)看，施工沒(méi)有問(wèn)題，甚至做得比香港好，但精裝修還做不到?！睒I(yè)內(nèi)普遍觀(guān)點(diǎn)認(rèn)為，目前國(guó)內(nèi)購(gòu)購(gòu)者實(shí)際上是沒(méi)有精裝修的概念的，國(guó)家的政策標(biāo)準(zhǔn)也相對(duì)比較簡(jiǎn)單，因此，全 交付并沒(méi)有一個(gè)很可參考的標(biāo)準(zhǔn)。

在某種意義上，中國(guó)政企合一大力推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化這一趨勢(shì)已毋庸置疑。盡管有著政策的大力扶持，但一個(gè)不可回避的事實(shí)是，絕大多數(shù)國(guó)內(nèi)消費(fèi)者并沒(méi)有驗(yàn)收 的經(jīng)驗(yàn)，而絕大多數(shù)的國(guó)內(nèi)開(kāi)發(fā)商，也缺乏交付經(jīng)驗(yàn)。這樣的雙向經(jīng)驗(yàn)缺失，成為不可避免的矛盾焦點(diǎn)。

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