3月21日，南京市國土資源局公布了年后頭次較具規(guī)模的土地出讓計劃。這份較新的“第3號國土出讓公告”顯示，即將入市的9幅地塊，主要為住宅用地，總出讓面積約45萬平方米。

本報記者注意到，江寧地區(qū)在南京樓市中的供地比重正在加大，9幅擬出讓的地塊中，僅位于江寧區(qū)的便占了5幅。而從區(qū)位上看，所有供應地塊都位于南京主城區(qū)之外。

南京網尚房地產研究機構副總經理史東表示，在主城區(qū)用地越來越少之時，江寧正成為南京市供地較多的板塊。“大批較為分散土地的供應則有望平抑江寧房價。”他指出。

史東同時分析，江寧土地供應量的大幅增加將改變購房者以及開發(fā)商的預期，從而影響南京樓市的供求關系?！敖瓕幍貐^(qū)祿口、谷里等邊緣區(qū)域的土地上市后，其本身的價格和所開發(fā)的房價都相對較低，將在一定程度上拉低江寧均價?！?p>事實上，在南京主城各區(qū)用地缺口較大，江寧則逐漸成為土地供應量的板塊。在南京市國土資源局公布的土地供應計劃中，2008年整個江寧將供地170萬平方米，位于各區(qū)之頭。

“此次公告出讓的土地底價都有所上漲?！笔窎|特別指出，位于江寧區(qū)宏運大道以北，河以西的地塊出讓底價為2.78億元，其樓面地價達到了2974元/平方米，比前期2200~2300元/平方米的價格略有浮動。

一位不愿透露姓名的開發(fā)商對本報記者指出，如果土地出讓底價繼續(xù)提高，即便是大量土地形成供應，房價也難以平抑，高額成本將繼續(xù)推動房價上揚。

上述人士向記者坦陳，“南京國土部門較近推地都是‘化整為零’，雖然總價較過去有所降低，但單位地價卻在提高。以此次掛牌的江寧地塊為例，即使在以往地價較低的新城區(qū)，地價仍舊上升很快，開發(fā)企業(yè)的成本越來越大。”

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