住宅市場(chǎng)運(yùn)行分析

新增供應(yīng)

從供應(yīng)情況來(lái)看，該月開發(fā)商趁著傳統(tǒng)的銷售佳期一擁而上，試圖借機(jī)打破新政給南京樓市以及自身樓盤銷售帶來(lái)的壓力，故而該月住宅新增供應(yīng)劇增，無(wú)論新增供應(yīng)項(xiàng)目數(shù)量還是住宅新增供應(yīng)體量均較上月有所增加。南京9月新增供應(yīng)住宅樓盤37個(gè)，新增供應(yīng)住宅面積63.81萬(wàn)平方米，環(huán)比增幅高達(dá)159%（南京8月住宅新增供應(yīng)量?jī)H24.62萬(wàn)平方米）。

該月江寧板塊的新增供應(yīng)量達(dá)23.41萬(wàn)平方米，位列該月板塊新增供應(yīng)排行榜榜頭，占南京9月住宅新增供應(yīng)總量的37%；河西以25%的比例保持亞軍位置；排名第三的為異軍突起的城東板塊，該月新增供應(yīng)量占總量的14%；而連續(xù)2個(gè)月未有新增供應(yīng)的城中板塊，該月也有近4.3萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)。

一手交易

截至2005年9月30日，南京市7大板塊9月的住宅總成交面積為37.84萬(wàn)平方米，與上月相比小幅下降3%；總成交套數(shù)為3563套，較之上月下滑9%；總成交金額為170970萬(wàn)元，9月全市的成交均價(jià)為4518元/平方米，環(huán)比上月微降1.3%。

江北板塊共有9.7萬(wàn)平方米的住宅成交量，占該月南京市成交總量的26%，雖較上月有所下滑，但該板塊憑借南京房?jī)r(jià)盆地的獨(dú)有優(yōu)勢(shì)再次奪得板塊成交量排行榜的頭銜；利好不斷的河西板塊該月成交量再次突破9萬(wàn)平方米，以略少于的成交體量蟬聯(lián)亞軍；江寧板塊以8.16萬(wàn)平方米的住宅成交面積依舊位列季軍。

交易價(jià)格

該月，城中板塊成交量的減少造成了南京整體成交均價(jià)的小幅下滑。

該月南京七大板塊中，只有河西板塊的住宅交易均價(jià)呈現(xiàn)小幅上揚(yáng)，這表明河西作為一個(gè)不斷建設(shè)完善的新城區(qū)，其居住價(jià)值正得到越來(lái)越多消費(fèi)者的認(rèn)可，河西板塊高端房源的入市成交也是該板塊月成交均價(jià)上漲的重要原因。其余6個(gè)板塊的成交均價(jià)均有一定程度的下滑，其中，城中、城東與城南三大板塊的跌價(jià)幅度尤為明顯，該月城中板塊住宅成交均價(jià)下跌了1496元/平方米。