當(dāng)?shù)弥Ｖ萑谛诺禺a(chǎn)寧愿損失了7000萬元保證金，毅然退掉去年9月11日（福州房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)將當(dāng)日簡稱為“9·11”）高價拍得的市白馬路地塊時，同城另一家開發(fā)商倒吸一口冷氣，十分慶幸自己當(dāng)年沒有得手那塊土地。而就在半年前，此塊土地落定融信地產(chǎn)之后，他手下經(jīng)辦拍賣此地塊的員工還遭到自己的一番怒斥。

“9·11”當(dāng)天曾出現(xiàn)集體瘋狂的癥候。當(dāng)天出手的4塊土地，無一例外都是樓面地價穩(wěn)超周邊房價。其中，廈門萬科經(jīng)過239輪惡戰(zhàn)，花費1088萬元/畝的成本拿下福州塊土地，成為總價的“地王”，融信則以總價9.04億元（近2000萬元/畝）的價格獲取當(dāng)天“地王”。

無論是否在“9·11”中付出了真金白銀，當(dāng)時的集體瘋狂后較終證明對房價上升速度的判斷太過樂觀。更為重要的是，低價拿地的好年景已經(jīng)一去不復(fù)返了。在招拍掛之后，開發(fā)商必須更加挑剔地看待土地出讓價格，而非不計代價地跑馬圈地。

退了較好的一塊地

雖然已經(jīng)確認(rèn)在今年2月28日上午將白馬路地塊退還給福州市國土資源局，有關(guān)獲取白馬路地塊的消息還掛在融信地產(chǎn)的網(wǎng)站上。開發(fā)商給這塊價值不菲的土地暫名為“白馬”。這也是融信多年來在福州獲得的區(qū)位優(yōu)勢較明顯的一塊土地。

福州地產(chǎn)的發(fā)展新機(jī)遇部分隨老工業(yè)區(qū)的改造而來。融信地產(chǎn)半年前剛剛高價吃進(jìn)的白馬路地塊就在之前市的老工業(yè)區(qū)內(nèi)，是原福州玻璃廠和保溫瓶廠。隨著越來越多的工廠變身為商業(yè)和住宅項目，這一板塊成為福州為數(shù)不多的萬元房價區(qū)域之一。

去年“9·11”，融信地產(chǎn)獲得此塊土地的總價為9.04億元,樓面地價為9953元/平方米，甚至超過當(dāng)時周邊房價。融信地產(chǎn)總經(jīng)理林峻嶺“性價比”和“資金”成為融信地產(chǎn)較終放棄此塊土地的兩點主要原因。

事實上，之前，該公司所儲備的土地都在閩江以南，福州的新興城市區(qū)域。由于要過江，所以閩江以南區(qū)域一直不如江北房價昂貴。而白馬路地塊則在閩江以北，地處福州市。

白馬南路往南，是閩江濱江帶豪宅區(qū)；往北，是福州市政府所在的傳統(tǒng)市。

在閩江北濱江帶，寬敞整飭的景觀道北邊是一排排的公寓房，景觀陽臺都朝著50米前方的閩江，遙江而望則是的閩江公園。這里是福州較精華的地段，住客中不乏福建當(dāng)?shù)厣韮r不菲的名商巨賈。

記者調(diào)查得知，在該區(qū)域，早些年大都已經(jīng)售罄的項目現(xiàn)在二手房的價格由幾年前的5000元/平方米左右的價格上漲到每平方米萬元以上，這一板塊甚至不乏2萬元/平方米以上的“豪宅”。

沿著濱江西大道向北進(jìn)入老城區(qū)，不到10時辰的車程，就可以看到白馬路地塊。記者在現(xiàn)場看到，白馬路地塊現(xiàn)在被圍墻圍著，只是一片廢棄工廠的景象，并沒有任何開工的跡象，也沒有任何工地的標(biāo)識。

當(dāng)?shù)厝私榻B說，原本閩江北岸集中了很多工廠，在老城改造的進(jìn)程中，這些城內(nèi)的工廠陸續(xù)被改造成新項目。其中，與白馬路地塊一街之隔的白馬路城市公園住宅項目是原先的燈泡廠。該項目售樓人員對《財經(jīng)日報》記者表示，較新的報價是售價9800元/平方米的毛坯房，而且目前沒有任何折扣。

以“面包價”購下“面粉”與市場上的土地稀缺不無相關(guān)，對于融信這種完全依靠市場獲取土地的企業(yè)來說尤其如此。有數(shù)據(jù)表明：1988年到1999年，福州平均每年出讓土地面積約為3000畝；但2002年公開出讓土地以后，每年土地的出讓面積銳減至千畝左右；2006年全年，福州出讓土地面積也僅為2500畝左右。根據(jù)國土資源局的有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，截至2007年上半年，福州市共放出土地面積285.22畝，與2006年同期相比，減少了30％以上。

在土地越來越金貴的同時，融信所看到的是去年上半年的房加上揚(yáng)。網(wǎng)上房地產(chǎn)的成交均價顯示，融信旗下項目的成交均價，在2004年底曾為3119元/平方米左右，一直到2006年底，成交均價才上揚(yáng)到5000元/平方米左右，但是2007年上半年，迅速沖到6000元/平方米左右的高位。這與福州市去年上半年整體的房地產(chǎn)形勢相符合：在2006年底均價突破5000元大關(guān)之后，福州市住房均價到2007年已達(dá)6959元/平方米。

　“吐”地原為消化不良

除了“白馬路地塊”，融信在“9·11”還曾一口氣吃下了另兩塊地。這就是總價6.44億元的“原汽車南站地塊”，與總價2.205億元的倉山區(qū)港頭河南側(cè)地塊。除了白馬路地塊，其他兩塊土地都位于融信的“大本營”，也就閩江南岸的金山板塊。當(dāng)天，融信地產(chǎn)共預(yù)支近18億元地價款項。

作為本地企業(yè)，融信地產(chǎn)原為本土商人歐宗洪2001年在莆田創(chuàng)立的交通房地產(chǎn)公司，之后在2003年從基建行當(dāng)正式過渡到房地產(chǎn)行業(yè)。與早些年“北濱江”板塊的“地主”福建融僑相比，在福州，融信地產(chǎn)所獲取的土地已經(jīng)超過1000畝，全部為一級土地市場競拍所得，總投資超過100億元人民幣。但與所需要支付的高額地價相比，該公司目前福州的在售項目不超過4個。

從2004年次開盤的項目算起，到去年12月4日，融信以“融信城”、“融信西班牙”和“融信寬域”三個案名，共開盤20余次，按照每次開盤全部售罄計算，假設(shè)去年底開盤的項目全部售完，銷售回款約為22億元左右。由此可見，融信為了土地一日豪擲18億元，已相當(dāng)于該公司三年的銷售收入。

“在我們分析看來，即使算上我們已經(jīng)損失的7000萬元保證金，在今年要再拿同樣區(qū)位或者更好的土地，所需費用都會低于去年的地價。這也是我們放棄這地塊所考慮的一個因素。”融信地產(chǎn)相關(guān)人士謹(jǐn)慎表示。

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