這幾年的樓市也不例外：購房者集中看樓，開發(fā)商人氣、財氣雙豐收。不過，現(xiàn)在看來，今年國慶黃金周，福州樓市集中推盤的現(xiàn)象并沒有像往常一樣出現(xiàn)。在商品房房價漸高、保障房市場逐漸完善的現(xiàn)狀下，購房者們不妨“冷靜”一個黃金周，好好想一想為什么購房？該不該購房？該到哪里找適合自己的房子。

市場較冷清

樓盤不漲價，新盤入市少

與今年“五一”節(jié)之前開發(fā)商們風(fēng)風(fēng)火火的打折促銷宣傳相比，今年國慶節(jié)前的樓市顯得比較冷清。

在市板塊，陽光假日公寓僅有少量的商鋪可售；中庚·財富天下剩少量面積在20~30平方米的精裝小戶型正在銷售；作為北江濱目前僅有的在售樓盤，半島國際目前還剩數(shù)十套的觀景房正在銷售。

在金山板塊，目前在推的樓盤有融僑江南水都、正祥·一品新筑、福晟·錢隆金山、中天·金海岸、美林灣等項目，特別值得一提的是融僑頭次推出的精裝小戶型——江南水都·心巢。除此之外還有在國慶期間開盤的金山大景城，。

在五四北板塊，家天下·三木城目前正在推出5號 ，還將推出1號樓，但可售的戶數(shù)有限；華辰君臨·香格里目前主打的是其“一鋪三用”的商鋪產(chǎn)品，預(yù)計在國慶后，其高層住宅產(chǎn)品將會面世；北尚二期以及摩卡小城目前都還有少量大戶型在售。

綜觀目前的樓市，在黃金周之前，各個樓盤推新貨的量都比較少，大部分都是8、9月份的存量。

預(yù)計國慶黃金周期間的房價將會保持穩(wěn)定。9月17日，福州22家影響力較大的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)倡議，對今年8月31日前開盤的項目，年底前繼續(xù)按8月的定價銷售，不提價；新開盤的項目，根據(jù)開發(fā)成本和合理利潤率定價，決不哄抬房價。開發(fā)商聯(lián)合不漲價的承諾，應(yīng)該說給購房者吃下一顆定心丸。在目前大多數(shù)樓盤都屬于8、9月份開發(fā)商存貨的情況下，房價在黃金周期間應(yīng)該會保持穩(wěn)定的狀態(tài)。

購房者應(yīng)冷靜

好好算筆帳，購房要理性

面對著福州不斷攀高的房價，近日在論壇上又有福州的網(wǎng)友發(fā)出呼吁大家參加“不購房運動”的帖子，不過對于這樣的倡議，大多數(shù)網(wǎng)民保持了理性的態(tài)度。一位叫做MOON的網(wǎng)友表示，房子肯定是要購的，但不一定要現(xiàn)在購，等到了自己具備了一定實力了再購。

事實上，MOON的觀點得到了許多人的支持。一位網(wǎng)友計算了這樣一筆帳，按照目前市場上的價格，以金山的樓盤為例子，每平方米的均價大約為7000元，以100平方米的面積計算，總價是70萬元人民幣，頭付30％大約需要21萬元，如果按照20年貸款來計算，按照目前的利率，每月還款大約為3588.12元?！耙粋€月4000元在福

州算是中上的收入了，如果我購了房子，等于我?guī)缀跻衙總€月的工資都給銀行，那我吃喝怎么辦？難道還要再回去吃父母的。”這位網(wǎng)友在計算完房價之后這樣表示。

在目前房價不斷上漲的情況下，對于普通市民來說，房屋的支出已經(jīng)成為的生活成本。但房子是不是就一定非購不可？房子是不是就一定要購商品房呢？

對此，業(yè)內(nèi)專家認為：梯度購房已經(jīng)提了好幾年了，對于普通年輕人來說，沒錢就先租房，等具備了一定的經(jīng)濟實力之后再考慮購房。而且購房也不一定非要購商品房，也可以申請政府的經(jīng)濟適用房，總之辦法很多，前提就是購房一定要看自己的實力，要理性，要有梯度。

政府部門在行動

保障房供應(yīng)逐步增加

“8月13日，《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》出臺，保障性住房提高到的高度”，業(yè)內(nèi)專家分析認為，這意味著目前中國房地產(chǎn)市場將從“重市場、輕保障”，向1998年房改政策提出的“市場、保障并重”的正確方向回歸，從“重購房、輕租賃”向“租、售并舉”的合理模式回歸，是中國房改歷程的一個新的里程碑。

福州市保障房體系也正在行動。2006年以來，福州市先后開工建設(shè)14個項目，255萬平方米社會保障房。今年年底前將竣工交付使用130萬平方米，其余125萬平方米明年上半年竣工交付使用。目前，已推出銷售經(jīng)濟適用住房1158套，限價房394套，同時通過發(fā)放租賃補貼、安排廉租住房的形式解決737戶較低收入家庭住房問題。

保障房的范圍還在進一步擴大，今年年底，計劃推出2000多套經(jīng)濟適用房，20萬平方米限價商品房。“雖然目前解決的還是困難家庭的住房問題，但逐漸，將把大部分人納入社會保障房體系中，對于福州的普通市民來說，保障房并不是遙不可及”，業(yè)內(nèi)專家認為。

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