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黃金周關(guān)于購房的思考:算好帳 理性購房

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 570 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
鋪天蓋地的廣告,沒完沒了的打折優(yōu)惠……國慶七天長假早已成為傳統(tǒng)的消費黃金周。

這幾年的樓市也不例外:購房者集中看樓,開發(fā)商人氣、財氣雙豐收。不過,現(xiàn)在看來,今年國慶黃金周,福州樓市集中推盤的現(xiàn)象并沒有像往常一樣出現(xiàn)。在商品房房價漸高、保障房市場逐漸完善的現(xiàn)狀下,購房者們不妨“冷靜”一個黃金周,好好想一想為什么購房?該不該購房?該到哪里找適合自己的房子。

市場較冷清

樓盤不漲價,新盤入市少

與今年“五一”節(jié)之前開發(fā)商們風(fēng)風(fēng)火火的打折促銷宣傳相比,今年國慶節(jié)前的樓市顯得比較冷清。

在市板塊,陽光假日公寓僅有少量的商鋪可售;中庚·財富天下剩少量面積在20~30平方米的精裝小戶型正在銷售;作為北江濱目前僅有的在售樓盤,半島國際目前還剩數(shù)十套的觀景房正在銷售。

在金山板塊,目前在推的樓盤有融僑江南水都、正祥·一品新筑、福晟·錢隆金山、中天·金海岸、美林灣等項目,特別值得一提的是融僑頭次推出的精裝小戶型——江南水都·心巢。除此之外還有在國慶期間開盤的金山大景城,。

在五四北板塊,家天下·三木城目前正在推出5號 ,還將推出1號樓,但可售的戶數(shù)有限;華辰君臨·香格里目前主打的是其“一鋪三用”的商鋪產(chǎn)品,預(yù)計在國慶后,其高層住宅產(chǎn)品將會面世;北尚二期以及摩卡小城目前都還有少量大戶型在售。

綜觀目前的樓市,在黃金周之前,各個樓盤推新貨的量都比較少,大部分都是8、9月份的存量。

預(yù)計國慶黃金周期間的房價將會保持穩(wěn)定。9月17日,福州22家影響力較大的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)倡議,對今年8月31日前開盤的項目,年底前繼續(xù)按8月的定價銷售,不提價;新開盤的項目,根據(jù)開發(fā)成本和合理利潤率定價,決不哄抬房價。開發(fā)商聯(lián)合不漲價的承諾,應(yīng)該說給購房者吃下一顆定心丸。在目前大多數(shù)樓盤都屬于8、9月份開發(fā)商存貨的情況下,房價在黃金周期間應(yīng)該會保持穩(wěn)定的狀態(tài)。

購房者應(yīng)冷靜

好好算筆帳,購房要理性

面對著福州不斷攀高的房價,近日在論壇上又有福州的網(wǎng)友發(fā)出呼吁大家參加“不購房運動”的帖子,不過對于這樣的倡議,大多數(shù)網(wǎng)民保持了理性的態(tài)度。一位叫做MOON的網(wǎng)友表示,房子肯定是要購的,但不一定要現(xiàn)在購,等到了自己具備了一定實力了再購。

事實上,MOON的觀點得到了許多人的支持。一位網(wǎng)友計算了這樣一筆帳,按照目前市場上的價格,以金山的樓盤為例子,每平方米的均價大約為7000元,以100平方米的面積計算,總價是70萬元人民幣,頭付30%大約需要21萬元,如果按照20年貸款來計算,按照目前的利率,每月還款大約為3588.12元?!耙粋€月4000元在福

州算是中上的收入了,如果我購了房子,等于我?guī)缀跻衙總€月的工資都給銀行,那我吃喝怎么辦?難道還要再回去吃父母的。”這位網(wǎng)友在計算完房價之后這樣表示。

在目前房價不斷上漲的情況下,對于普通市民來說,房屋的支出已經(jīng)成為的生活成本。但房子是不是就一定非購不可?房子是不是就一定要購商品房呢?

對此,業(yè)內(nèi)專家認為:梯度購房已經(jīng)提了好幾年了,對于普通年輕人來說,沒錢就先租房,等具備了一定的經(jīng)濟實力之后再考慮購房。而且購房也不一定非要購商品房,也可以申請政府的經(jīng)濟適用房,總之辦法很多,前提就是購房一定要看自己的實力,要理性,要有梯度。

政府部門在行動

保障房供應(yīng)逐步增加

“8月13日,《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》出臺,保障性住房提高到的高度”,業(yè)內(nèi)專家分析認為,這意味著目前中國房地產(chǎn)市場將從“重市場、輕保障”,向1998年房改政策提出的“市場、保障并重”的正確方向回歸,從“重購房、輕租賃”向“租、售并舉”的合理模式回歸,是中國房改歷程的一個新的里程碑。

福州市保障房體系也正在行動。2006年以來,福州市先后開工建設(shè)14個項目,255萬平方米社會保障房。今年年底前將竣工交付使用130萬平方米,其余125萬平方米明年上半年竣工交付使用。目前,已推出銷售經(jīng)濟適用住房1158套,限價房394套,同時通過發(fā)放租賃補貼、安排廉租住房的形式解決737戶較低收入家庭住房問題。

保障房的范圍還在進一步擴大,今年年底,計劃推出2000多套經(jīng)濟適用房,20萬平方米限價商品房。“雖然目前解決的還是困難家庭的住房問題,但逐漸,將把大部分人納入社會保障房體系中,對于福州的普通市民來說,保障房并不是遙不可及”,業(yè)內(nèi)專家認為。

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