昨天的土地拍賣(mài)完全是冰火兩重天?？吹酵恋貎r(jià)格拍高，前來(lái)觀(guān)摩的市民張先生不禁嘀咕：房?jī)r(jià)難道又要漲了？不過(guò)接下來(lái)，6塊地以底價(jià)成交，1塊"流標(biāo)"，張先生這才松了口氣：土地市場(chǎng)還沒(méi)熱起來(lái)。

拍賣(mài)會(huì)中較熱的一塊地位于江北，引來(lái)4家開(kāi)發(fā)商85輪次的爭(zhēng)搶。對(duì)于1521元/㎡的樓面地價(jià)（房?jī)r(jià)中的地價(jià)成本），開(kāi)發(fā)商信心十足地表示：今后房?jī)r(jià)將賣(mài)到7000～7500元/㎡。

堯化街道地塊底價(jià)成交

在出讓的9幅地塊中，江南八區(qū)的住宅地塊只有一幅，位于棲霞區(qū)堯化街道的后方?jīng)_西地塊，這塊地曾于去年12月遭遇"流拍"。這次的出讓面積與底價(jià)和上次一樣，15524.1平方米、底價(jià)5200萬(wàn)元，在經(jīng)過(guò)短暫的4輪拍賣(mài)之后，被江蘇久隆房地產(chǎn)公司以底價(jià)拿走，樓面地價(jià)為2725元/㎡。

"這個(gè)價(jià)位應(yīng)該說(shuō)是比較理性。"一位業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，去年10月份，華光地產(chǎn)在堯化門(mén)附近拿到的地塊樓面地價(jià)是3925元/㎡，去年11月份盈嘉恒生拿到的是3089元/㎡，從這可以看出"開(kāi)發(fā)商拿地很謹(jǐn)慎"。

她說(shuō)，已經(jīng)過(guò)去半年，地價(jià)還這么便宜，這也可以看出一點(diǎn)：開(kāi)發(fā)商對(duì)樓市的信心并沒(méi)有完全恢復(fù)。

江寧"熱地"底價(jià)成交

開(kāi)發(fā)商信心不足，也可以從別的地塊看出來(lái)。曾被業(yè)內(nèi)普遍看好的江寧岔路口附近宏運(yùn)大道以北、河以西地塊，出讓面積為54978.1平方米、底價(jià)2.78億元，折算1.7的容積率，樓面地價(jià)為2974元/㎡。出人意料的是，這一地塊被江蘇愛(ài)濤置業(yè)以底價(jià)拿走。

江寧其他的4幅純住宅用地，有3塊以底價(jià)成交，樓面地價(jià)均在1500元/㎡以?xún)?nèi)；而湯山街道一處住宅地塊"流標(biāo)"了。

浦口房?jī)r(jià)要賣(mài)到7000元？

昨天也有"黑馬"殺出。江北一幅緊鄰緯七路過(guò)江隧道的近10萬(wàn)平方米的住宅地塊，引來(lái)了天正集團(tuán)、正源房產(chǎn)、浦口區(qū)建設(shè)發(fā)展有限公司和浦口區(qū)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)有限公司4家開(kāi)發(fā)商的爭(zhēng)搶。這塊地底價(jià)2.2億元，折合2.2的容積率，起拍的樓面地價(jià)為1039元/㎡。

100萬(wàn)元一次的加價(jià)幅度，讓開(kāi)發(fā)商競(jìng)價(jià)時(shí)輕松異常，競(jìng)價(jià)一路飆到68輪的2.9億元，拍賣(mài)師臨時(shí)將加價(jià)幅度調(diào)整為200萬(wàn)元。85輪時(shí)，浦口區(qū)建設(shè)發(fā)展有限公司以3.22億元價(jià)格競(jìng)得該地塊，樓面地價(jià)為1521元/㎡（平均單位地價(jià)3347元/㎡）。

這塊地以后會(huì)賣(mài)出什么樣的房?jī)r(jià)？浦口區(qū)建設(shè)發(fā)展有限公司的一位姜姓人士參與了現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)購(gòu)?fù)恋兀鎸?duì)媒體，他"高調(diào)"地表示：對(duì)這塊地很有信心，因?yàn)榭克淼?，上市后房?jī)r(jià)會(huì)賣(mài)到7000～7500元/㎡。不過(guò)，到時(shí)候要賣(mài)什么價(jià)，還要過(guò)物價(jià)局的核價(jià)關(guān)。

一年浦口地價(jià)漲了多少

浦口的地塊引起爭(zhēng)搶?zhuān)钊讼肫鹑ツ?月份浦口兩幅地塊出讓的"廝殺"情景：江浦街道象山路西側(cè)地塊，底價(jià)2.2億元，經(jīng)過(guò)30輪競(jìng)拍，江蘇通宇以4.4億元拿下；泰山街道柳州路東側(cè)地塊，被劃分為17幅小地塊"打包出讓"，6億元的底價(jià)拍到第7輪時(shí)，南京紅太陽(yáng)以9.5億元拿走。

業(yè)內(nèi)人士表示，由于當(dāng)時(shí)這兩塊地均是綜合性用地，由于地塊性質(zhì)及容積率不一，樓面地價(jià)不好計(jì)算，但平均地價(jià)分別為1622元/㎡和2246元/㎡，現(xiàn)在3347元/㎡的平均地價(jià)要比它們高出一大截。雖然這些地塊位置有差別，不好作比較，但顯然可以認(rèn)為"靠過(guò)江隧道的地塊應(yīng)該更具潛力，1521元/㎡的樓面地價(jià)并不算高"。

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