《通知》甫下，地王們緊張。

地王們的水龍頭被卡緊

當(dāng)初地王們瘋狂拿地時(shí)有一擲千金的豪氣，一方面在于2007年樓市的火爆，另外一方面則是有從銀行獲得資金這一通道。而央行和銀監(jiān)會的介入，將把一些地王空手套白狼的資金來源徹底堵上。

如今的地王們很難受?！斑@可能使一些本就有心退地的開發(fā)商堅(jiān)定退地的念頭?！敝貞c一地產(chǎn)人士稱。

8月13日，中海地產(chǎn)在重慶的項(xiàng)目公司召集50多個(gè)各大媒體記者，就在當(dāng)?shù)厥鞯闹泻５禺a(chǎn)要退重慶彈子石地塊做出澄清。中海相關(guān)人士表示，不可能、也不會放棄該地塊。2007年11月，中海地產(chǎn)與香港九龍倉共斥資75億元人民幣競得重慶南岸區(qū)彈子石地塊。其中，中海持有合資公司60%股權(quán)，九龍倉占40%。

根據(jù)協(xié)議，重慶彈子石土地的出讓金將分八期支付，中海需要在2007年分三次分別支付5.096億元、9.6439億元、12.7399億元，2008年則需要在1、4、7、10月30日分別支付9.9049億元，較后一期在2009年5月30日之前全部付清。中國海外及九龍倉公告均承諾，“公司將以內(nèi)部資源和銀行借款按時(shí)支付土地出讓金?！钡y行這回?cái)Q緊了它的水龍頭。

同在8月13日這天，遠(yuǎn)在南京的蘇寧環(huán)球(000718.SZ)退地傳言得到了證實(shí)。蘇寧環(huán)球公告稱，“為共同支持上海市重大工程**建設(shè)，南京蘇寧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和黃浦區(qū)房地局經(jīng)友好協(xié)商已經(jīng)簽署協(xié)議，解除原土地出讓合同，已支付的土地出讓款將全額退還?！碧K寧環(huán)球得以成功解套。

幾天之后，有望沖擊中國頭富的吳亞軍旗下的龍湖地產(chǎn)也召集十幾個(gè)記者“看項(xiàng)目”，澄清退地傳言。

2007年8月，龍湖地產(chǎn)以30.25億元代價(jià)，購得后勤工程管理學(xué)院380畝土地。當(dāng)時(shí)，經(jīng)過數(shù)百次競價(jià)，30.25億的價(jià)格超過底價(jià)3倍之多。龍湖地產(chǎn)相關(guān)人士表示，正按照合同向后勤工程學(xué)院交納土地出讓金，并已注冊了項(xiàng)目公司。

重慶另一地王，可能將以銀行貸款支付土地款的香港信和也已經(jīng)處在退地旋渦之中。2007年7月30日，香港信和置業(yè)以41.8億元取得重慶三鋼位于廠江北區(qū)一幅占地約20.5公頃的地塊。信和置業(yè)在2007年8月的公告稱，“有意以內(nèi)部資源以及銀行借貸提供其注資，除項(xiàng)目成本50%外，信和置業(yè)不承擔(dān)任何未來的資金金額?！笨梢韵胂竦氖?，香港信和希望重慶信置自己解決開發(fā)資金，對于重慶信置而言，以土地抵押是其可以操作的路徑之一。

根據(jù)重慶江北區(qū)一人士介紹，香港信和確實(shí)有退地的想法，目前正在與江北區(qū)方面協(xié)調(diào)，而當(dāng)?shù)卣畡t不愿意此項(xiàng)目泡湯，正在積極協(xié)調(diào)。8月25日，記者致電話江北區(qū)書記史大平，其稱并不清楚此事。

銀行的隱憂

退地傳聞的一個(gè)背景是，銷售乏力，價(jià)格下滑。

2008年前7個(gè)月，樓市呈現(xiàn)一個(gè)雙降的態(tài)勢，銷售面積下降11%，銷售額下降7%。長城證券的一份研究報(bào)告顯示，“房價(jià)的調(diào)整很可能表現(xiàn)出實(shí)際價(jià)格調(diào)整，而名義價(jià)格并不出現(xiàn)明顯調(diào)整甚至小幅上漲的狀態(tài)。本輪調(diào)整時(shí)間將持續(xù)兩年左右?！?p>重慶魯能地產(chǎn)的一人士表示，該公司有意將其新推項(xiàng)目直接降價(jià)1000元，“銀行借款根本沒有好轉(zhuǎn)，一筆貸款根本解決不了問題，較好的辦法還是依靠銷售回款?！?

房價(jià)持續(xù)出現(xiàn)下跌，引發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)將包括借款人“斷供”、購房者負(fù)資產(chǎn)、開發(fā)商資金鏈斷裂、相關(guān)行業(yè)調(diào)整、以房產(chǎn)作為抵押的貸款風(fēng)險(xiǎn)等。根據(jù)此前的報(bào)道，深圳梅林關(guān)外的碧水龍庭小區(qū)業(yè)主以14000元/平方米高價(jià)購購的房子在一年內(nèi)下跌幅度已經(jīng)超過30%。在此情況下，“斷供門”出現(xiàn)。

盡管各方都在澄清，稱的斷供不會發(fā)生，不過，我們可以從銀行發(fā)布的較新半年財(cái)務(wù)報(bào)告追尋一些端倪。

做為個(gè)人住房貸款主力軍的建設(shè)銀行，其2007年的個(gè)人住房貸款余額為5278.88億元，半年報(bào)顯示，其該數(shù)據(jù)已經(jīng)增加到5673.03億元，增加了394.15億元，不良貸款余額則從42.22億元增加到了50.79億元，不良貸款率從0.8%增加到了0.9%，增幅為12.5%。

對此，建行分管個(gè)人業(yè)務(wù)的副行長陳佐夫曾表示，建行個(gè)人住房貸款不良增加，與地震等因素有關(guān)。眾所周知的是，地震重災(zāi)區(qū)的影響有限，因?yàn)橹饕獏^(qū)域基本在縣域。這與樓市疲軟不無關(guān)系。處于斷供核心區(qū)的深發(fā)展A(000001.SZ)房地產(chǎn)行業(yè)的不良貸款率達(dá)到10.27%，明顯高于其他行業(yè)，在同業(yè)中也是“翹楚”。

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