地價增幅明顯減緩

據(jù)統(tǒng)計，季度全國35個主要城市地價總體水平為每平方米1806元，其中商業(yè)、居住、工業(yè)地價分別為每平方米2829元、2020元和573元。

從地價增幅來看，季度全國主要城市地價總體水平環(huán)比增長1.59%，商業(yè)、居住、工業(yè)地價平均水平環(huán)比增長分別為1.95%、1.85%、0.87%，較去年增幅明顯減緩。

從主要經(jīng)濟區(qū)域來看，環(huán)渤海地區(qū)地價漲幅居前，長三角、珠三角地區(qū)漲幅低于全國水平。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，季度長三角、珠三角、環(huán)渤海地區(qū)綜合地價環(huán)比增長率分別為1.43%、0.36%、4.13%。

另據(jù)統(tǒng)計，季度華北區(qū)、東北區(qū)、東南區(qū)、中南區(qū)、西南區(qū)、西北區(qū)綜合地價水平分別為每平方米2035元、1587元、3100元、1392元、1660元、899元。

“從統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，季度全國35個主要城市地價增長率差異明顯?！背鞘械貎r動態(tài)監(jiān)測分析組指出。

據(jù)統(tǒng)計，綜合地價增長率同比增幅居前10位的城市分別為昆明（48.21%）、長春（40.55%）、重慶（32.56%）、?？冢?8.08%）、寧波（26.00%）、北京（25.27%）、南昌（20.87%）、長沙（15.73%）、貴陽（12.70%）、深圳（12.14%）。

整體降溫趨勢明顯

值得注意的是，雖然上述10個城市地價同比增幅居前，但重慶深圳兩個城市環(huán)比增長率卻出現(xiàn)負增長。其中重慶市為-0.24%，深圳市更達到-0.28%。

記者注意到，此前一季度數(shù)據(jù)顯示，城市綜合地價水平出現(xiàn)負增長的城市依次是湖州-7.07％、佛山市順德-2.56％、廈門-1.46％、東莞-0.63％、成都-0.57％、蕪湖-0.11％；另外，西寧、蘭州、福州的綜合地價增長率為零。

“個別城市土地市場仍然保持增長，但是就全國土地市場而言，還是與今年一季度差不多，仍是顯現(xiàn)出降溫趨勢的。”此前土地 專家鄒曉云向記者表示。他預測，目前開發(fā)商手中的有相當土地存量，預計可保障其今明兩年內(nèi)的開發(fā)要求，因此在樓市低迷，以及資金趨緊的情況下，繼續(xù)從市場拿地的熱情受到抑制。

此前，記者從國土資源部召開的全國國土資源廳局長座談會上也了解到，今年上半年全國土地市場競爭整體降溫，土地底價成交的接近一半，流拍流標的接近10%。

“為分散風險，今年開發(fā)商在拿地上多采取與其他公司合拍、股權(quán)轉(zhuǎn)讓等方式。”一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者。

值得關(guān)注的是，此前記者從國土部座談會上獲悉，全國84個被監(jiān)測的城市中，土地抵押面積和抵押金額都在上半年出現(xiàn)了雙雙增長，更折射出開發(fā)商資金鏈的緊張。

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