總體：地價漲幅比上季度有所回落

季度，全國主要城市綜合地價水平為每平方米1778元，同比上漲12．12％，漲幅比上季度高0．21個百分點；環(huán)比上漲1．54％，漲幅比上季度低1．67個百分點。2008年第—季度商業(yè)、居住、工業(yè)地價水平分別為每平方米2775元、每平方米1983元(樓面地價水平每平方米1218元)和每平方米568元，同比上漲分別為9．88％、15．64％,9．61％,與上季度比漲幅分別為-0．63、1．57、-2．95個百分點；環(huán)比上漲分別為1．22％、2．16％、 1．32％，與上季度比漲幅分別為-1．88、-1．63、-0．42個百分點。

分區(qū)：東南區(qū)地價較高中南區(qū)漲幅

季度，華北區(qū)、東北區(qū)、東南區(qū)、中南區(qū)、西南區(qū)、西北區(qū)綜合地價水平分別為每平方米1989元、每平方米1561元、每平方米3069元、每平方米1353元、每平方米1640元和每平方米890元。同比分別上漲9．16％、13．23％、 12．80％、17．98％、15．77％、6．01％；環(huán)比分別上漲 1．65％、2．50％、1．50％、2．20％、0．31％、1．07％。

區(qū)域：環(huán)渤海漲幅居前，珠三角地價水平較低

季度，長江三角洲綜合地價水平為每平方米3945元，同比上漲4．92％，低于全國平均水平和其他兩個區(qū)域；環(huán)比上漲 1．06％，低于全國平均水平和環(huán)渤海地區(qū)，高于珠江三角洲地區(qū)。環(huán)渤海地區(qū)綜合地價水平為每平方米3263元，同比和環(huán)比分別上漲 16．91％和2．88％，均高于全國平均水平和其他兩個地區(qū)。珠江三角洲綜合地價水平低于其他兩個區(qū)域，為每平方米2674元，同比上漲8．78％，低于全國水平和環(huán)渤海地區(qū)，高于長江三角洲地區(qū)；環(huán)比上漲0．73％，低于全國水平和其他兩個區(qū)域。

城市：廈門地價水平較高，重慶漲幅

季度，全國監(jiān)測城市地價水平差異明顯，綜合地價水平值排在前十位的城市依次是廈門每平方米5651元、北京每平方米4654元、寧波每平方米4159元、南京每平方米 4073元、杭州每平方米3915元、上海每平方米3846元、廣州每平方米3429元、福州每平方米2783元、蘇州每平方米2112元、天津每平方米2064元。

居住地價同比增長率排在前面的城市依次是重慶52．94％、昆明48．45％、寧波40．65％、東莞 39．11％、長春39．06％、廈門30．07％、北京 28．97％、南昌27．52％、?？?5．64％、長沙 20．97％。

據(jù)今年2月份發(fā)改委、統(tǒng)計局調(diào)查顯示，新建商品住宅同比漲幅較大的城市依次是烏魯木齊24．00％、南寧14．80％、寧波14．5％、北京 13．70％、杭州13．7％、蘭州13．00％、海口12．90％、重慶12．30％、深圳11．40％、長春11．30％。其中，寧波、北京、海口、重慶、長春等城市的居住地價增幅均居同期季度地價增幅前十位，地價增幅與新建商品住宅價格增幅具有一定的同向性和關(guān)聯(lián)性。其他城市的居住地價季度變化均保持小幅增長態(tài)勢。

監(jiān)測結(jié)論一：地價總體水平保持上升，地價環(huán)比增幅較前幾個季度有所下降

季度，全國城市地價總體水平為每平方米1778元，與去年第四季度相比上漲 1．54％，增幅低于去年季度水平，也低于去年各季度增幅水平。

監(jiān)測結(jié)論二：各城市綜合地價環(huán)比增幅放緩，部分城市出現(xiàn)負(fù)增長和零增長

與去年第四季度相比，2008年季度已上報數(shù)據(jù)的46個監(jiān)測城市地價增長率差異較小，其中，38個城市的綜合增長率集中在-3．00-3．00％之間，約占監(jiān)測城市的83％。城市綜合地價水平出現(xiàn)負(fù)增長的城市依次是湖州-7．07％、佛山市順德-2．56％、廈門-1．46％、東莞-0．63％、成都-0．57％、蕪湖-0．11％；另外，西寧、蘭州、福州的綜合地價增長率為零。

監(jiān)測結(jié)論三：全國各分區(qū)地價增長放緩，東北地區(qū)居住、工業(yè)地價水平增幅較大

季度，全國各分區(qū)地價增長率均有所緩和，增幅集中在0．30-2．50％之間。東北地區(qū)平均綜合地價環(huán)比增長率居六個地區(qū)頭位，為 2．50％，較上季度下降1．4個百分點，主要是居住和工業(yè)地價水平增長率較高，分別為3．49％和3．67％。其中，工業(yè)地價增長率遠(yuǎn)高于其他五個地區(qū)，較上季度上升0．57個百分點，這主要源于大連市工業(yè)地價的釋放，其工業(yè)地價增長率為11．70％。

中南地區(qū)綜合地價水平增幅僅次于東北地區(qū)，為2．20％，較上季度下降2．97個百分點。中南地區(qū)的居住地價增長率為3．80％，高于其他五個地區(qū)，較上一季度下降2．35個百分點，其中，南昌市的居住地價水平達(dá)到7．71％，高于上季度0．61個百分點。

監(jiān)測結(jié)論四：居住用地需求仍相對較大，部分城市工業(yè)地價增幅較大

全國居住地價環(huán)比平均增長率為2．16％，低于上季度1．63個百分比，但高于商業(yè)和工業(yè)地價環(huán)比增長率，也高于綜合地價增長率。 10個監(jiān)測城市的居住用地價格增幅超過了 3．0％，反映了商品住宅開發(fā)對土地的需求相對較大，特別是在一些住房價格上漲較快的城市，如大連、南昌、?？?、北京等城市這一現(xiàn)象更加明顯。

工業(yè)用地價格在去年得到釋放，價格調(diào)整基本到位。與去年第四季度相比，今年季度全國工業(yè)地價平均環(huán)比增幅為1．32％，低于上季度0．42個百分點，低于綜合、居住用地同期增幅，高于商業(yè)用地同期增幅。但仍有部分城市工業(yè)用地價格保持較大幅度增長，如大連11．70％、北京4．82％、重慶3．67％、長沙3．40％。

監(jiān)測結(jié)論五：地價同比增幅水平低于近期其他多數(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)增幅水平

國家統(tǒng)計局公布，2008年1-2月份，城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資完成8121．29億元，同比上漲24．3％；完成房地產(chǎn)開發(fā)投資 2373．72億元，同比上漲32．9％；住宅投資完成1818．69億元，同比上漲30．9％，這幾項指標(biāo)均高于季度綜合地價12．12％的同比增長率。

2008年2月份，新建商品住房銷售價格同比上漲11．80％，低于2008年季度居住用地價格同比增幅(15．64％)3．84個百分點。

今年地價水平預(yù)測：總體上漲，居住地價趨向穩(wěn)定

國家宏觀經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展對土地需求的壓力繼續(xù)增大、商品房價格的持續(xù)走高和土地資源的相對稀缺性，決定了土地價格增長的長期趨勢。

今年中國經(jīng)濟(jì)將依然保持平穩(wěn)增長，但通貨膨脹的壓力加大，市場中在去年導(dǎo)致房地產(chǎn)價格上漲的原因在今年仍將繼續(xù)存在，投資和需求都將會有新的增長。預(yù)計今年，我國城市地價水平仍將保持上漲趨勢。

《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》、《廉租住房保障辦法》、《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》等一系列文件先后出臺，積極推動保障性住房建設(shè)，將打破房地產(chǎn)市場單一普通商品房的供給結(jié)構(gòu)，必將對持續(xù)走高的普通商品房價格起到抑制作用。同時，通過調(diào)整供地結(jié)構(gòu)，保障廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房以及中小戶型住房的土地供應(yīng)，居住用地價格將由去年的快速增長趨向穩(wěn)定。

工業(yè)用地受行業(yè)限制較多，同一塊土地的競爭用地者相對較少，且多采用掛牌出讓方式，大多以較低價水平出讓。因此，今年工業(yè)用地價格仍將保持上升態(tài)勢，整體漲幅趨穩(wěn)。

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