廣州今年頭次大規(guī)模出讓住宅用地，只有5家略顯陌生的開(kāi)發(fā)商參與競(jìng)價(jià)。去年瘋狂拿地的地產(chǎn)“大鱷”們此時(shí)此刻難覓蹤影。

總面積超過(guò)23萬(wàn)平方米、位于花都區(qū)風(fēng)神大道南的兩塊商品住宅用地，因無(wú)人競(jìng)價(jià)，較終流拍。而就在一年前，經(jīng)過(guò)114輪激烈競(jìng)價(jià)，香港嘉華(中國(guó))投資有限公司才以2.06億元獲得了花都區(qū)建設(shè)北路一幅住宅用地。此塊住宅用地折合樓面地價(jià)4598元／平方米，創(chuàng)造了花都區(qū)住宅用地出讓史上的較高紀(jì)錄。

一年前的場(chǎng)景，今時(shí)今日已不復(fù)存在。

另一塊位于大學(xué)城的旅館業(yè)用地有兩家開(kāi)發(fā)商報(bào)價(jià)。根據(jù)規(guī)定，只有兩家開(kāi)發(fā)商報(bào)價(jià)時(shí)不再舉行現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，而由報(bào)價(jià)高者獲得。因此，華盛投資集團(tuán)以5072萬(wàn)元，高出競(jìng)價(jià)對(duì)手200萬(wàn)的價(jià)格，競(jìng)得這塊旅館業(yè)用地。華盛的代表對(duì)記者表示，公司現(xiàn)在力求穩(wěn)健，競(jìng)投這塊旅館業(yè)用地，是看好大學(xué)城及周邊未來(lái)的發(fā)展。

而海珠區(qū)新業(yè)路地塊相比其它地塊較為“搶手”。報(bào)價(jià)的3家開(kāi)發(fā)商，分別是廣州鴻益實(shí)業(yè)有限公司、廣州億方房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司和廣州蕊姿有限公司。較終，鴻益實(shí)業(yè)僅舉一次牌便以5500萬(wàn)元拿下此塊地塊。

“去年開(kāi)發(fā)商瘋狂拿地，并不理智，而現(xiàn)今的土地市場(chǎng)才回歸理性。” 隨后的新聞發(fā)布會(huì)上，廣州國(guó)土房管局副局長(zhǎng)黃文波如是說(shuō)。

黃文波表示，去年9月開(kāi)發(fā)商瘋狂拿地，是對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)判斷失誤。房?jī)r(jià)下挫直接影響了開(kāi)發(fā)商資金鏈，現(xiàn)在拿地時(shí)更加謹(jǐn)慎。但政府不會(huì)因?yàn)槭袌?chǎng)不好而少推地或不推地。因?yàn)榉康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)是有開(kāi)發(fā)周期的，現(xiàn)在不推地或少推地，就會(huì)直接減少未來(lái)的推貨量，推高房?jī)r(jià)。

目前，廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)并未出現(xiàn)暴跌的狀況。8月份房產(chǎn)成交量為66萬(wàn)平方米，環(huán)比上升了1%；均價(jià)為9078元/平方米，環(huán)比下跌1%。黃文波說(shuō)，去年的房地產(chǎn)市場(chǎng)積累了許多風(fēng)險(xiǎn)，而這些風(fēng)險(xiǎn)遲早會(huì)釋放，政府的主要工作是防范市場(chǎng)大的波動(dòng)，既防暴漲又要防暴跌，保持土地供應(yīng)量的穩(wěn)定性。

DTZ戴德梁行策略發(fā)展顧問(wèn)部董事黎慶文透露，根據(jù)行業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)，地價(jià)一般占據(jù)總成本的1/2，而在去年地價(jià)飆升的時(shí)期，甚至占到了2/3。因此，地價(jià)下跌，與房?jī)r(jià)下跌有直接關(guān)系，只是不同地區(qū)的跌幅不盡相同。換言之，房?jī)r(jià)下跌1000元，地價(jià)則相應(yīng)下跌500-700元。

地價(jià)下跌的另一方面，大開(kāi)發(fā)商打折賣(mài)樓已成事實(shí)，高端產(chǎn)品較直接。例如，準(zhǔn)備10月初正式發(fā)售的招商·金山谷，由于定價(jià)僅在1萬(wàn)左右，吸引大批購(gòu)家，所推80套單位已被認(rèn)購(gòu)一空，銷(xiāo)售額近3億元，開(kāi)發(fā)商將在國(guó)慶期間緊急加推一批別墅新貨；中海金沙熙岸頭推7天別墅的概念，定價(jià)從1萬(wàn)-3萬(wàn)/平方米不等。富力地產(chǎn)旗下9盤(pán)全線降9萬(wàn)，還3%契稅和家電等，而星河灣、合景泰富則采取不定價(jià)的策略銷(xiāo)售。

黎慶文認(rèn)為，消費(fèi)者受樓市調(diào)整期投資謹(jǐn)慎的心理影響，對(duì)于購(gòu)購(gòu)不作為“居所”的郊區(qū)房產(chǎn)會(huì)有心理門(mén)檻，這類(lèi)型項(xiàng)目表現(xiàn)為面積大、總價(jià)高，因此，那些總價(jià)高于500萬(wàn)元的別墅或者豪宅或會(huì)面臨滯銷(xiāo)的局面。

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最?lèi)?ài)的人一起享受海島陽(yáng)光！