今年以來均價(jià)低

根據(jù)佑威及樓市專評(píng)網(wǎng)聯(lián)合提供的較新數(shù)據(jù)顯示：上周上海市商品房成交面積為13.3萬平方米，與前周相比下跌了37%，成交均價(jià)為13913元/平方米，環(huán)比前周下跌3%；上周上海市商品住宅成交面積為6.5萬平方米，環(huán)比前周下跌了23%，在低谷中繼續(xù)滑坡，連續(xù)七周成交量低于10萬平米；上周商品住宅成交均價(jià)為17998元/平方米，環(huán)比前周下跌了7%，這不但是4月中旬新政頒布以來全市成交均價(jià)的新低，也是今年以來均價(jià)低的一周。

另外來自中國房產(chǎn)信息集團(tuán)提供的數(shù)據(jù)還顯示，上周，全市共推出12.9萬平方米新房源，略高于6月前兩周的8.25萬平方米和10.49萬多平方米；可見在成交不振的情況下，開發(fā)商的推盤意愿也較低，這也是導(dǎo)致成交低位再度下滑的主要原因。

低價(jià)盤不改樓市低迷

值得一提的是，上周，均價(jià)低于2萬元的低端樓盤占據(jù)總成交量的2/3，而均價(jià)5萬元以上的高端樓盤僅僅成交了1004平方米。上周上海市商品住宅新增供應(yīng)面積環(huán)比上周上漲了24%，但仍然只相當(dāng)于年均水平的一半。上周新增供應(yīng)的樓盤全部都是外環(huán)以外的項(xiàng)目，每平方米報(bào)價(jià)大多低于1.5萬元，其中位于南橋新城板塊的三個(gè)項(xiàng)目新增供應(yīng)共7.5萬平方米，不過，這些低價(jià)位樓盤的推出卻絲毫沒有改善樓市的低迷狀況。

中房信分析師薛建雄則向記者透露，從本月以來的成交排名來看，排前5名的樓盤，如復(fù)地北橋城、保利葉上海、東方麗都、恒盛湖畔豪庭、南郊新公館等項(xiàng)目，都是和保利、綠地差不多通過明降或暗降的方式，成交價(jià)格比前期售價(jià)或報(bào)價(jià)低了不少。

房價(jià)松動(dòng)成為了必然

“可見，市場可接受的底部價(jià)格已經(jīng)出現(xiàn)，但是跟進(jìn)大幅降價(jià)的開發(fā)商還比較少，導(dǎo)致了成交量的持續(xù)低迷，”薛建雄指出，絕大多數(shù)開發(fā)商還是和萬科一樣，只有較低的折扣來吸引購家，帶來的則是滯銷。

佑威房地產(chǎn)研究主任陸騎麟認(rèn)為：目前二手房已出現(xiàn)了大范圍的拋售潮，但是價(jià)格尚未出現(xiàn)明顯的松動(dòng)。二手房先行“出貨”，勢必會(huì)增加整個(gè)房地產(chǎn)市場的供應(yīng)，從而傳導(dǎo)至一手房市場，整個(gè)樓市的房價(jià)出現(xiàn)松動(dòng)成為了必然。并且從近期成交來看，如需取得較好的銷售業(yè)績，房價(jià)下調(diào)是必然的，并且房價(jià)下跌必須一步到位，才能促使成交。

另有業(yè)內(nèi)人士直言，眼下樓市開始進(jìn)入“夏令時(shí)間”，炎熱的天氣將會(huì)影響購房者看盤，如果開發(fā)商再不對(duì)價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，“零成交”項(xiàng)目將會(huì)越來越多。

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