昨日,隆鑫地產(chǎn)透露,其上周五在成都獲得了240畝土地。記者從隆鑫集團(tuán)獲得證實(shí),在市場(chǎng)低迷的時(shí)候,該公司到春節(jié)前,其今年新增土地儲(chǔ)備將超過4000畝,其拿地成本只有去年一半。無獨(dú)有偶,記者了解到,較近部分大開發(fā)商悄然行動(dòng)起來,準(zhǔn)備抄底購(gòu)地過年。對(duì)此,專家認(rèn)為,現(xiàn)在還不能確定是否是市場(chǎng)底部,這個(gè)時(shí)候抄底購(gòu)地依然有風(fēng)險(xiǎn)。

個(gè)案

隆鑫2億元成都購(gòu)地

昨日,記者從隆鑫地產(chǎn)獲得證實(shí),在上周五,該公司以95萬元每畝的單價(jià),獲得了成都牧馬山750畝土地的一期共240畝,一期購(gòu)地共花費(fèi)2.28億元。

“該地塊我們將規(guī)劃建設(shè)為具有完善商業(yè)配套及國(guó)際學(xué)校配套的高端花園洋房國(guó)際社區(qū)?！甭■蔚禺a(chǎn)負(fù)責(zé)人說,該地塊總建筑面積52萬㎡,如果750畝地全部購(gòu)?fù)?將要投資7億元左右。

除此之外,今年夏天,隆鑫地產(chǎn)還正式并購(gòu)成都金房經(jīng)貿(mào)發(fā)展有限公司,獲得成都頭個(gè)住宅項(xiàng)目用地。項(xiàng)目位于成都市城東二環(huán)建材路中段,總占地面積6萬平方米,總建筑面積37萬平方米。

新增土地儲(chǔ)備4000畝

“上邦高爾夫已經(jīng)為隆鑫所控股,他們到春節(jié)前新增土地儲(chǔ)備將超過4000畝。”一家為隆鑫服務(wù)的地產(chǎn)中介公司透露,隆鑫地產(chǎn)目前還瞄準(zhǔn)了沙坪壩區(qū)一黃金地塊,該項(xiàng)目位于沙坪壩區(qū)小龍坎區(qū)域,開發(fā)體量約27萬㎡。而在九龍坡區(qū),隆鑫地產(chǎn)預(yù)計(jì)年內(nèi)將完成1000余畝的土地儲(chǔ)備。

對(duì)于此事,記者向隆鑫地產(chǎn)營(yíng)銷副總裁余學(xué)兵求證的時(shí)候,他告訴記者,其已成為上邦高爾夫項(xiàng)目的控股股東。對(duì)于另外兩個(gè)項(xiàng)目,余學(xué)兵也沒有否認(rèn)。

快速賣房回籠購(gòu)地資本

隆鑫為什么現(xiàn)在急著拿地？“現(xiàn)在地價(jià)便宜,再不拿地,等市場(chǎng)回暖,就虧了?！庇鄬W(xué)兵說。

“隆鑫能夠購(gòu)地,還與他們的銷售策略有關(guān)系?！鼻偾俜慨a(chǎn)營(yíng)銷策劃公司負(fù)責(zé)人分析,他們較近推出的“三包”政策,如三年后不滿意可以增值退房,一定時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋不滿意,可以差額換購(gòu),還延時(shí)包修等,再加上樓盤的定價(jià)實(shí)行低開,在目前的樓市狀況下,吸引了不少自住購(gòu)房者,加速了資金回籠。

現(xiàn)狀

大開發(fā)商低價(jià)購(gòu)好地

市場(chǎng)人士認(rèn)為,真正吸引隆鑫地產(chǎn)出手的還是“腰斬”的地價(jià)。記者查詢市國(guó)土局網(wǎng)站發(fā)現(xiàn),較近成交的土地基本上都是掛牌,土地價(jià)格下降不少,一些大的開發(fā)商開始抄底。

市國(guó)土房管局的網(wǎng)站顯示,重慶美心房地產(chǎn)開發(fā)有限公司10月下旬以7122萬元的價(jià)格拿下南岸區(qū)彈子石組團(tuán)A分區(qū)A16-1/02號(hào)宗地,較高建筑面積為185221.12平方米;還有保利以12446萬元拿下沙坪壩總建筑面積167956平方米的土地……從全國(guó)看,12月1日,合生創(chuàng)展以6167元/平方米的樓板價(jià),購(gòu)得北京位置的朝陽(yáng)區(qū)西大望路21號(hào)的商業(yè)地塊;宇陽(yáng)控股近日購(gòu)購(gòu)了安徽滁州的一宗總建筑面積7.1萬平方米的土地,折合樓板價(jià)才154.93元/平方米。而香港的和黃、恒隆和內(nèi)地的保利、遠(yuǎn)洋等地產(chǎn)公司,較近更是頻頻以低價(jià)取得優(yōu)質(zhì)地塊。

“吸引開發(fā)商拿地的根本原因是地價(jià)縮水?！敝袊?guó)指數(shù)研究院西南分院負(fù)責(zé)人說,以美心的地來說,折合樓面地價(jià),每平方米僅385元。而去年彈子石地王的樓面地價(jià)是2000元/平方米。就拿隆鑫在成都牧馬山的土地來說,去年另外一家重慶開發(fā)商在當(dāng)?shù)氐馁?gòu)地價(jià)格是200萬元每畝,現(xiàn)在95萬元每畝,價(jià)格縮水超過一半。

分析

現(xiàn)在抄底仍有風(fēng)險(xiǎn)

“開發(fā)商目前抄底,依然具有風(fēng)險(xiǎn)性?！敝性貞c營(yíng)銷策劃公司負(fù)責(zé)人分析,雖然目前拍賣的土地價(jià)格大部分較一年前縮水一半,但因?yàn)橥恋貜拈_發(fā)到建成銷售,通常需要1—3年的時(shí)間。盡管房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)遠(yuǎn)來說看好,但短期來說,不排除下調(diào)的可能。而目前這些逆勢(shì)拿地的開發(fā)商的操作手法,行業(yè)內(nèi)部稱為反周期操作,這往往需要公司有強(qiáng)大的營(yíng)銷能力,能快速回籠資金,“并且開發(fā)模式比較成熟,在產(chǎn)品的修建上,也要保持較快的速度”。

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