杭州的房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)該很久沒(méi)有這么熱鬧了。今天上午（11月5日），在杭州世貿(mào)大酒店國(guó)際廳的嘉賓席上，齊刷刷坐著開(kāi)元集團(tuán)總裁陳妙林、廣廈集團(tuán)董事局主席樓忠福、金都集團(tuán)總裁吳忠泉、濱江集團(tuán)董事長(zhǎng)戚金興、同方聯(lián)合控股集團(tuán)董事長(zhǎng)朱志平、華立地產(chǎn)副總裁邱小平、廣宇房產(chǎn)董事長(zhǎng)王鶴鳴……嘉賓陣容遠(yuǎn)比拍賣(mài)一塊來(lái)得壯觀，或許對(duì)于他們來(lái)說(shuō)，這場(chǎng)名為“中國(guó)民營(yíng)企業(yè)峰會(huì)地產(chǎn)精英創(chuàng)新論壇”的交鋒，以及由直接參與國(guó)家宏觀調(diào)控政策調(diào)研和制定的專(zhuān)家們所帶來(lái)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展形勢(shì)等信息，遠(yuǎn)遠(yuǎn)勝過(guò)一塊帶來(lái)的價(jià)值。

經(jīng)歷了幾輪宏觀調(diào)控后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)于政策的關(guān)注度和敏感度逐漸增強(qiáng)，杭州知名房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在輕松地暢談宏觀調(diào)控新形勢(shì)下企業(yè)創(chuàng)新項(xiàng)目創(chuàng)新的同時(shí)，他們言語(yǔ)的謹(jǐn)慎以及謙遜的態(tài)度，讓在場(chǎng)的人明顯感覺(jué)到，宏觀調(diào)控以來(lái)，他們繃著的那條神經(jīng)從來(lái)沒(méi)有松過(guò)。

價(jià)格的創(chuàng)新已沒(méi)有優(yōu)勢(shì) 資本、技術(shù)、理念較為關(guān)鍵

在北京留下不少創(chuàng)新痕跡的今典集團(tuán)董事長(zhǎng)張寶全在論壇上談到產(chǎn)品創(chuàng)新、資本創(chuàng)新的同時(shí)，特意提到了價(jià)格的創(chuàng)新。張總覺(jué)得，房地產(chǎn)在價(jià)格上的創(chuàng)新在今天的市場(chǎng)已經(jīng)沒(méi)有太大的余地。在3、5年前，價(jià)格可能是非常重要的創(chuàng)新手段，而在今天的房地產(chǎn)，怎么樣創(chuàng)造產(chǎn)品的價(jià)值，這個(gè)產(chǎn)品的價(jià)值更重要的是創(chuàng)意，而不是價(jià)格。張總說(shuō)：“如果我們僅僅站在傳統(tǒng)的概念上，不能夠發(fā)現(xiàn)未來(lái)的話，可能會(huì)喪失我們的機(jī)會(huì)?！?/P>

廣廈集團(tuán)董事局主席樓忠福向來(lái)是個(gè)心直口快之人，他說(shuō)：“人人都開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)，誰(shuí)都能開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的市場(chǎng)太亂了，應(yīng)該要有個(gè)調(diào)整的過(guò)程?！睆膶?duì)宏觀調(diào)控的理解到不理解，樓總覺(jué)得現(xiàn)在房地產(chǎn)商，較關(guān)鍵的是企業(yè)的實(shí)力，包括資本實(shí)力開(kāi)發(fā)，技術(shù)實(shí)力開(kāi)發(fā)和理念實(shí)力的開(kāi)發(fā)。而被主持人一直用“酷”字形容的同方聯(lián)合控股集團(tuán)董事長(zhǎng)朱志平，他永遠(yuǎn)是T恤加牛仔褲外，他開(kāi)發(fā)項(xiàng)目從來(lái)不貸款，而調(diào)控下他的創(chuàng)新理念仍然很酷——保守的理念。朱總說(shuō)：“同方的創(chuàng)新理念，是保守的理念，對(duì)投資比較果斷，但是對(duì)于這種資本，對(duì)于戰(zhàn)略、對(duì)于財(cái)務(wù)上比較保守，所以我們步子不大，跨的是小步，比較穩(wěn)健。這反過(guò)來(lái)給我們企業(yè)在調(diào)控過(guò)程中帶來(lái)更大的機(jī)遇?！?/P>

濱江房產(chǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)戚金興覺(jué)得宏觀調(diào)控是機(jī)會(huì)：“我認(rèn)為房地產(chǎn)無(wú)論是宏觀調(diào)控之前，還是宏觀調(diào)控之中，總體是很平穩(wěn)的。平穩(wěn)的理由，主要得益于浙江經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，得益于浙江老百姓的收入能夠支撐我們這個(gè)行業(yè)，同時(shí)浙江的房地產(chǎn)企業(yè)總體資金渠道也比較通暢。我個(gè)人認(rèn)為宏觀調(diào)控為浙江人帶來(lái)的機(jī)會(huì)，同時(shí)外資企業(yè)也從去年下半年進(jìn)入浙江，也是因?yàn)榭粗姓憬暧^調(diào)控這三年比較平穩(wěn)的發(fā)展。對(duì)于宏觀調(diào)控后企業(yè)的發(fā)展，戚總的目標(biāo)非常清楚，就是大量開(kāi)發(fā)中端和中高端的產(chǎn)品，少量開(kāi)發(fā)高端產(chǎn)品。

被宏觀調(diào)控繃著的神經(jīng)何時(shí)能松

論壇一結(jié)束，金都的吳總就匆匆忙忙地往機(jī)場(chǎng)趕，盡管現(xiàn)場(chǎng)像吳總這樣忙碌的并不只他一個(gè)，大家卻都堅(jiān)持坐到較后一時(shí)辰。到底是什么讓這么多杭城知名房企老總愿意把這兩個(gè)半公里花在這樣的論壇上？

在眾企業(yè)家和專(zhuān)家們貌似輕松地談?wù)撝鴺鞘酗L(fēng)云變幻時(shí)，宏觀調(diào)控以來(lái)，他們?cè)谧鲰?xiàng)目做企業(yè)的過(guò)程中并不輕松。廣廈集團(tuán)董事局主席樓忠福在論壇上半開(kāi)玩笑地說(shuō)：“宏觀調(diào)控后，這是我次在臺(tái)上公開(kāi)發(fā)言?！倍@一次，樓總更是帶著廣廈20多名精英團(tuán)隊(duì)來(lái)到論壇現(xiàn)場(chǎng)，足見(jiàn)其對(duì)國(guó)家宏觀政策的重視程度。樓總在接受搜房網(wǎng)采訪時(shí)表示，這次峰會(huì)有直接參與國(guó)家宏觀調(diào)控政策調(diào)研和制定的專(zhuān)家陳淮博士和楊建龍教授，對(duì)企業(yè)把握國(guó)家宏觀形勢(shì)的走向有很大的作用，對(duì)未來(lái)的形勢(shì)發(fā)展會(huì)有比較準(zhǔn)確的判斷。樓總說(shuō)，在目前這樣一個(gè)轉(zhuǎn)型期，企業(yè)對(duì)調(diào)控的認(rèn)識(shí)是影響企業(yè)發(fā)展的重要因素之一。

國(guó)務(wù)院發(fā)展研究產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)研究部研究室主任楊建龍也明顯感受到了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)于國(guó)家政策變動(dòng)的重視程度，他在接受搜房網(wǎng)采訪時(shí)說(shuō)，現(xiàn)在的企業(yè)通過(guò)這樣的方式把自己的環(huán)境了解清楚，從不同的角度去理解房產(chǎn)看待房產(chǎn)，對(duì)今后市場(chǎng)的把握都會(huì)有一定的幫助。楊主任在會(huì)上明確表示，通過(guò)過(guò)去對(duì)中長(zhǎng)期規(guī)律和未來(lái)的分析，對(duì)下一個(gè)階段中國(guó)的房地產(chǎn)有一個(gè)基本的判斷，雖然它還會(huì)波動(dòng)，還會(huì)出現(xiàn)有時(shí)候讓大家混淆視聽(tīng)的各種各樣的說(shuō)法，但是持續(xù)、健康的發(fā)展，應(yīng)該是今后房地產(chǎn)業(yè)的主旋律，相信今后中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)一定是比規(guī)范，比健康，比更具備可投資性。

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