2007年開局以來，房地產(chǎn)調(diào)控將繼續(xù)“從緊”的信號(hào)一個(gè)接著一個(gè)。

1月9日，建設(shè)部在其網(wǎng)站上公布了《90平方米以下住宅設(shè)計(jì)要點(diǎn)(征求意見稿)》，將90平方米住宅標(biāo)準(zhǔn)部分放大到了100平方米以上。次日，此意見稿便被廢止。業(yè)內(nèi)人士分析，為鞏固調(diào)控成果、抑制房價(jià)過快上漲，監(jiān)管層寧可“一刀切”，也要避免“政策折扣”。

中國城市經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)副會(huì)長劉維新認(rèn)為，90平米住宅已遠(yuǎn)遠(yuǎn)可以滿足一家三口的住房需求。而當(dāng)前的大戶型泛濫給投資性需求制造了空間，不利于抑制房價(jià)的過快上漲。他強(qiáng)調(diào)，的調(diào)控政策必須得到剛性落實(shí)，否則房地產(chǎn)調(diào)控將難見效果。

16日晚，國稅總局發(fā)布的《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》指出，從2007年2月1日起開始，全國房地產(chǎn)企業(yè)將全面進(jìn)行土地增值稅的清算工作。次日，滬深股市地產(chǎn)股整體暴跌。專家稱，此舉發(fā)出了調(diào)控將持續(xù)從緊的強(qiáng)烈信號(hào)，開始物業(yè)稅征收試點(diǎn)、調(diào)整商品房預(yù)售政策等更加嚴(yán)格的調(diào)控政策可能出臺(tái)。

23日，建設(shè)部部長汪光燾表示，今年將配合做好物業(yè)稅等試點(diǎn)工作，繼續(xù)把控制住房價(jià)格過快上漲納入政府工作的目標(biāo)責(zé)任制。他還強(qiáng)調(diào)，“90平米、70%”政策的執(zhí)行不得打折扣，“各級(jí)城市要把新建住房套型結(jié)構(gòu)比例分解到區(qū)域，落實(shí)到具體地塊、項(xiàng)目?！?

此外，國土部日前也下發(fā)通知稱，從今年起，城市建設(shè)用地審批方式將作重大調(diào)整。84個(gè)城市建設(shè)用地由過去的報(bào)國務(wù)院分批次審批，調(diào)整為每年由省級(jí)政府匯總后一次申報(bào)，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)后，由省級(jí)政府具體組織實(shí)施，省級(jí)政府將對(duì)城市建設(shè)用地負(fù)總責(zé)。業(yè)內(nèi)專家稱，這將更好地調(diào)動(dòng)起和地方共同管好、用好土地的積極性。

此次房地產(chǎn)調(diào)控的一大亮點(diǎn)就是住宅結(jié)構(gòu)的調(diào)整，而從種種跡象看，今年仍將打好調(diào)整結(jié)構(gòu)和穩(wěn)定房價(jià)這兩張牌。

在住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整方面，汪光燾表示，進(jìn)一步落實(shí)和完善有區(qū)別的稅收政策等經(jīng)濟(jì)調(diào)節(jié)手段，引導(dǎo)合理的住房消費(fèi)結(jié)構(gòu)和供應(yīng)結(jié)構(gòu)。今年6月，建設(shè)部等部委將對(duì)各地新建住房套型結(jié)構(gòu)比例要求的落實(shí)情況進(jìn)行年度考核。

此外，穩(wěn)定房價(jià)仍是調(diào)控的。汪光燾說，今年將繼續(xù)合理控制城市房屋拆遷規(guī)模和進(jìn)度，房價(jià)上漲過快的城市，要加大“兩限兩競”（限套型、限房價(jià)、競房價(jià)、競地價(jià)）商品住房建設(shè)力度，增加滿足當(dāng)?shù)鼐用褡宰≠Y助需要的中低價(jià)位、中小套型普通商品住房供應(yīng)。

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